Рішення

від 20.11.2012 по справі 5011-7/14856-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/14856-2012 20.11.12

За позовом Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер книг»

про стягнення 12 846,08 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Тодорович В.П. -довіреність № К-48-67/02 від 03.01.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер книг»про стягнення 12 846,08 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування майном згідно умов Договору оренди № 1250/А нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України від 01.09.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 12 418,76 грн. -основного боргу, 359,37 грн. -пені, 67,95 грн. -3% річних, 1 653,50 грн. -судового збору.

Ухвалою від 25.10.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 20.11.2012.

В судове засідання 20.11.2012 представник відповідача повторно не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 20.11.2012 представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.11.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2010 року між Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (далі по тексту -позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майстер книг»(далі по тексту -орендар, відповідач) було укладено Договір оренди № 1250/А нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України (далі по тексту - Договір).

Цей договір набуває чинності з дня підписання Акту приймання-передачі і діє до 31 грудня 2010 року включно (п. 7.1. Договору).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона, надалі «майно», що розміщене за адресою: вул. Федорова 18, кімната 237, поверх 2, корпус 8, площею 40,0 кв.м., приведеною площею 60,8 кв.м., вартість приміщення становить за експертною оцінкою станом на 31 липня 2010 року 320 000,00 грн. 1 кв.м. -8 000,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. Договору майно передається орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі. Право користування та зобов'язання за цим договором з'являються у орендаря з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

01.09.2010 року на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення на другому поверсі, кімната 237, корпус 8, що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Федорова ,18, площею 60.8 кв.м., на підтвердження чого позивач надав суду Акт передачі приміщення від 01.09.2010 року.

Відповідно до п. 3.1. Договору за оренду майна орендар сплачує орендодавцю: орендну плату за базовий місяць липень 2010 року при 15% орендній ставці за 1 кв.м. 100,0 грн., за все приміщення 4 000,00 грн., ПДВ 800.00 грн., разом до сплати за місяць 4 800,00 грн.; відшкодування спожитих енергоресурсів та користування засобами зв'язку 985,34 гри.; відшкодування плати за землю 69.98 грн.

Згідно з п. 3.2. Договору нарахування орендарю орендної плати, відшкодування комунальних платежів, плати податку на землю здійснюється щомісячно станом на перше число місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.3. Договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди (грудень 2010р.). Орендар сплачує авансом за два місяці вперед орендну плату та інші платежі згідно п.3.2, а надалі за кожний місяць - до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно одержаних рахунків.

Додатковими угодами № 1 від 01.11.2010 pоку, № 2 від 15.12.2011 року Договір було подовжено до 31 грудня 2012 року.1

Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01 листопада 2010 року Орендар здав, а Орендодавець прийняв приміщення на 2 поверсі в корпусі 8 кімнати 237 площею 40.0 кв.м. за адресою вул. Федорова, 18 та отримав інше приміщення, яке знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Боженка,15 корпус 7, поверх 5, кім. 520, площею 15,6 кв.м., приведеною площею 23,71 кв.м., вартістю приміщення -124800 грн.; 1 - кв.м. -8 000,00 грн. згідно з експертною оцінкою станом на 30 червня 2010 року. Орендна плата при 15% орендній ставці за базовий місяць жовтень 2010 року складає: за 1 кв.м. -103,82 грн., за все приміщення -1 619,59 грн., ПДВ -323,92 грн., за все -1 943,51 грн. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 орендна плата до 31 грудня 2010 року за базовий місяць жовтень 2010 року за цією додатковою угодою встановленого оплата за всі приміщення 728,82 грн., ПДВ- 145,76 грн., всього 874,58 грн., відшкодування спожитих енергоресурсів та користування засобами зв'язку 348,13 грн.; відшкодування плати за землю 27,30 грн.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від 15 грудня 2011 року до договору оренди з 01 січня 2012 року орендна плата при 18% орендній ставці за базовий місяць листопад 2011 року складає: за 1 кв.м. -132,23 грн., за все приміщення -2 062,79 грн., ПДВ -412,56 грн., за все -2 475,35 грн. відшкодування спожитих енергоресурсів та користування засобами зв'язку 348,13 грн.; відшкодування плати за землю з 01.02 2012 року 41,56 грн., а з 01.06.2012 року -27,70 грн.

Згідно з п. 4.2.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за Договором.

01.02.2012 року за взаємною згодою сторін дію Договору було припинено.

Відповідно до п. 7.4. Договору до дня розірвання Договору орендар зобов'язаний повністю сплатити орендодавцю всі платежі за Договором.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати, комунальних платежів та відшкодування податку на землю відповідно до умов Договору у останнього за період з 01.04.2011 року по 26.09.2012 року перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 12 418,76 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не компенсував позивачу комунальні послуги.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 12 418,76 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п. 3.6. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 359,37 грн.

Пунктом 7.3. Договору встановлено, що сума орендної плати, відшкодування комунальних платежів, плати податку на землю, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується в установленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 359,37 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 67,95 грн. -3% річних.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 67,95 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер книг»(01030, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ М. КОЦЮБИНСЬКОГО, будинок 12, код ЄДРПОУ 37201663) на користь Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (03150, м. Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ БОЖЕНКА, будинок 11, код ЄДРПОУ 05416923) 12 418 (дванадцять тисяч чотириста вісімнадцять) грн. 76 коп. -основного боргу, 359 (триста п'ятдесят дев'ять) грн. 37 коп. -пені, 67 (шістдесят сім) грн. 95 коп. -3% річних, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 26.11.2012 року