Рішення

від 08.11.2012 по справі 18/1888/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2012 р. Справа №18/1888/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехснаб", вул. Половка, 72 а, м.Полтава,36034

до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул.Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000

ІІІ особа: 1 . Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава, пров.Піонерський,4

2. Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, м.Полтава, вул.Гоголя,25.

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Гавриленко Т.Г.

від відповідача: Ахметов М.У.

від ІІІ особи 1: не з"явився

від ІІІ особи 2: Нефьодов І.В.

У судовому засіданні 08.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання за ТОВ "Агротехснаб" право власності на перепрофільовані приміщення цех по виробництву та ремонту запасних частин і склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин площею 266,5кв.м.. що розташований по вул.Половки, 72-а в м.Полтаві та самочинно збудований склад з навісом площею 102,4 кв.м.. який розташований по вул.Половки.72-а в м.Полтаві.

Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради у листі від 01.11.2012р. від 01-10-16/2296 повідомило. що відповідно до протоколу засідання тимчасової комісії по розгляду питань щодо самочинного будівництва в м.Полтава за №3/18 від 26.10.2012р., розглянувши звернення ТОВ "Агротехснаб", вирішено погодитися з визнанням права власності на самочинне будівництво та перепрофілювання виробничих будівель - склад літ. "Ь-1" площею 68,7 кв.м., навіс літ. "б" площею 32,2 кв.м. по вул.Половки,72а.

Третя особа 1 у клопотані від 09.10.2012р. за вих. №11829 покладається на розсуд суду у вирішенні даної справи.

Третя особа 2 у листі від 29.10.2012р. за вих. №7/16-01-23/2691 проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив :

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17.07.2001 року приватним нотаріусом ОСОБА_4, товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехснаб» в особі директора Дроздова Костянтина Михайловича придбало у Полтавського обласного торгово-виробничого колективного підприємства «Спортек»в особі директора Діденко Володимира Івановича приміщення оздоровчого пункту площею 268,6 кв.м., що знаходиться в м. Полтаві, по вул. Половки, 72-а, розташованого на земельній ділянці, норма якої не встановлена.

На земельну ділянку, що знаходиться під зазначеним приміщенням, ТОВ «Агротехснаб» було оформлено право користування шляхом укладення договору оренди з Полтавською міською радою.

Право користування земельною ділянкою підтверджується договором №460-п від 27.06.2012р. Предметом договору є земельна ділянка, яку ТОВ «Агротехснаб» приймає в оренду для експлуатації та обслуговування цеху по виробництву та ремонту запасних частин і складського приміщення, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 72-а, об'єктом оренди є земельна ділянка площею 1604 кв. м. (одна тисяча шістсот чотири кв. м.) згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід"ємною частиною договору, строком дії договору є термін з 18 травня 2012 року по 18 травня 2013 року.

У 2002 ТОВ «Агротехснаб» звернулося до виконавчого комітету Полтавської міської ради з заявою про проведення перепрофілювання приміщень з оздоровчого пункту в цех по виробництву та ремонту запасних частин і склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин. Відповідно до розпорядження Виконавчого комітету Полтавської міської ради від 30.08.02р. №626-р «Про дозвіл на проведення переобладнання та перепрофілювання приміщення по вул.Половки, 72-а»ТОВ «Агротехснаб» було дозволено проведення робіт з перепрофілювання приміщень.

При проведенні технічної інвентаризації в 2011 році було виявлено, часткове невиконання розпорядження виконкому, а саме зобов'язання, відносно отримання вихідних даних на проектування, розробки через проектну організацію проекту та його погодження у встановленому порядку, оформлення через інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання робіт та здачу об'єкта в експлуатацію ТОВ «Агротехснаб» виконані не були.

Також, ТОВ «Агротехснаб» з легких металевих конструкцій було виконано будівництво складу «Б-1» з навісом «б» площею 102,4 кв.м., без отримання відповідного дозволу на будівництво.

Позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області з заявою про прийняття в експлуатацію самочинного будівництва та перепрофілювання. Згідно відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області (від 21.09.2012р. за вих. №7/16-01-23/2281) введення в експлуатацію об'єкта, який самочинно збудований, можливо лише після вирішення в суді питання визнання права власності в порядку статті 376 ЦК України.

При вирішенні спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Конституції України норми якої є нормами прямої дії, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст.376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Таким чином, при проведенні перепрофілювання приміщень з оздоровчого пункту в цех по виробництву та ремонту запасних частин і склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин ТОВ «Агротехснаб» було порушено вимогу на розробку та затвердження проекту, а при самочинному будівництві вимоги про отримання дозволу та розробку та затвердження проекту.

З метою встановити відповідність проведеного перепрофілювання та будівництва державним нормам та стандартам у галузі будівництва ТОВ «АКБІ-ПОЛТАВА» було виготовлено звіт технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж виробничих будівель по вул.Половки, 72-а в м. Полтаві від 05.07.2012р., яким встановлено, що виробничі будівлі (Літер «А-1»- цех по виробництву та ремонту запасних частин та склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин) загальною площею 266,5 м , які належить ТОВ «Агротехснаб», відповідають вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації.

Відповідно до звіту, виконаного ТОВ «АКБІ-ПОЛТАВА» від 05.07.2012р., про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж виробничих будівель по вул. Половки, 72-а в м. Полтаві, за результатами якого встановлено, що виробничої будівлі (Літер «Б-1»«б»- склад з навісом) загальною площею 102, 4 м , які належить ТОВ «Агротехснаб», відповідають вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації.

Відповідно до листа-погодження №1465 від 04.06.2002р., Санепідемстанція м. Полтави попередньо погодила розміщення у викупленому приміщенні за адресою вул. Половки, 72-а в бувшому приміщенні КП, що використовувалося під магазин та оздоровчий комплекс, ремонту вузлів електросхем, тракторів та автомобілів, дисків зчеплення, заміни підшипників водяних насосів при умові: узгодження проектної документації по розміщенню обладнання та механічної вентиляції, крім того здійснювати постачально - оптові торгівельні операції.

Відповідно до листа №17 від 17.03.2002р., ПДПЧ-2 м. Полтави не заперечує проти експлуатації приміщень ТОВ «Агротехснаб»за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 72-а при умові дотримання протипожежних норм та правил діючих в Україні.

Пункт 12 Постанови №6 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на перепрофільовані приміщення цех по виробництву та ремонту запасних частин і склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин та на самочинно збудований склад з навісом, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротехснаб» ( вул. Половка, 72-а, м.Полтава,36034, код ЄДРПОУ 23813042) право власності на перепрофільовані приміщення цех по виробництву та ремонту запасних частин і склад запасних частин до автотракторної техніки та сільськогосподарських машин площею 266,5 кв.м., що розташований по вул. Половки, 72-а, в м. Полтаві.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротехснаб»( вул. Половка, 72 а, м.Полтава,36034, код ЄДРПОУ 23813042) право власності на самочинно збудований склад з навісом площею 102,4 кв.м., який розташований по вул.Половки, 72-а, в м. Полтаві.

4. Копію рішення надіслати сторонам.

Повний текст рішення складено: 12.11.2012р.

Суддя Кльопов І.Г.