Рішення

від 23.11.2012 по справі 8/5005/6720/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.11.12 р. Справа № 8/5005/6720/2012 За позовом Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України", с. Горького Дніпропетровського району Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Вишнева - Долина", м. Павлоград Дніпропетровської області

про стягнення 49 569 грн. 12 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: Барильченко Г.В. - представник, дов. від 05.01.12р. б/н (був присутній у судових засіданнях 16.10.2012р. та 06.11.2012р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 49 569 грн. 12 коп., що складає: 36 621 грн.41 коп. - заборгованості відповідно до умов договору від 12.07.2010р. №16-04/10 ор оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, 9 530 грн.10 коп. - пені, 1 880 грн. 79 коп. - інфляційних втрат та 1 716 грн. 82 коп. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 12.07.2010р. №16-04/10, в частині повного та своєчасного розрахунку за орендну плату.

Відповідач у відзиві (вх.№52077/12 від 11.09.2012р.) на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що: - відповідач не міг вступити в платне користування майном орендодавця; - приміщення не використовувалось; - акти виконаних робіт не пред'являлися та не підписувались.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником відповідача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.07.2010р. між Науково-виробничою дослідною агрофірмою "Наукова" Української академії аграрних наук, як орендодавцем, та Приватним підприємством "Вишнева - Долина", як орендарем, було укладено договір №16-04/10 ор оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (надалі -Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: приміщення будівлі гусятника-1 загальною площею 656,6 кв. м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7021), гусятника-2 загальною площею 847,8 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7022); гусятника-3 загальною площею 825,7 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7023), гусятника-4 загальною площею 739,3 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7024) та приміщення суду загальною площею 296,8 кв.м. гусятника-2 загальною площею 847,8 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 6985) (далі - Майно), розміщене за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Миколаївка, вул. Центральна, 76-а, що перебуває на балансі Науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" УААН (далі -балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку на 22 квітня 2010 року і становить за незалежною оцінкою 523 683 грн. 00 коп.

Згідно преамбули Статуту позивача - Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" Державне підприємство "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" є правонаступником стосовно всіх прав і обов'язків Науково-виробничої дослідної агрофірми „Наукова".

Цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 12.07.2012р. до 12.06.2013р. включно (пункт 10.1 Договору оренди).

У листі від 05.05.2011р. №18, спрямованому позивачу, відповідач просив розірвати договір оренди від 14.07.2012р. №16-04/10ор. у зв'язку з неможливістю використовувати даний об'єкт за цільовим призначенням.

Пунктом 10.3 Договору сторони погодили, що зміна до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін; зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У пункті 10.6 Договору оренди сторони встановили, що чинність цього Договору припиняється внаслідок, в тому числі достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження розірвання зазначеного Договору оренди.

Згідно пункту 1.2 Договору оренди майно передається в оренду з метою здійснення господарської діяльності.

У пункті 2.1 Договору оренди сторони встановили, що орендар вступає в строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно; власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.2 Договору оренди).

Як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду нерухоме майно: приміщення будівлі гусятника-1 загальною площею 656,6 кв. м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7021), гусятника-2 загальною площею 847,8 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7022); гусятника-3 загальною площею 825,7 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7023), гусятника-4 загальною площею 739,3 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 7024) та приміщення суду загальною площею 296,8 кв.м. гусятника-2 загальною площею 847,8 кв.м. (реєстровий номер 03374617.1.ТЖЕЧСТ 6985) (далі - Майно), розміщене за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Миколаївка, вул. Центральна, 76-а, про що свідчить акт від 12.07.2010р. приймання-передавання нерухомого майна (а.с. 17).

Відповідач стверджує, що в пункті 3 вказаного акту від 12.07.2010р. приймання-передачі нерухомого майна зазначено, що приміщення потребує капітального ремонту, заміну даху, прокладання водогону та електричних ліній, у зв'язку з чим відповідач не зміг використовувати приміщення за цільовим призначенням, проте згідно пункту 3 акту від 12.07.2010р. приймання-передачі нерухомого майна, залученого до матеріалів справи, претензій до якості переданого майна орендар не мав.

Більш того у пункті 1.3 Договору сторони погодили, що стан майна на момент укладення договору не потребує поточного ремонту і визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря.

Крім того, у частині 3 статті 767 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі, і якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі -Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -квітень 2010р. 5 236 грн. 83 коп.; орендна плата за перший місяць оренди -VII 2010 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за V, VI, VIІ 2010р.

Тому орендна плата за перший місяць оренди тобто за липень 2011р. з урахуванням індексів інфляції за травень, червень, липень 2011р. становить 5 230 грн. 94 коп., а з урахуванням користування майном з 12.07.2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату за липень 2010р. у розмірі 3 374 грн. 80 коп.

Згідно з пунктом 3.3 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункт 3.4 Договору оренди).

Орендна плата перераховується балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15-го числа, за який здійснюється платіж (пункт 3.6 Договору оренди).

Отже, враховуючи умови пунктів 3.3 та 3.6 Договору суд вважає за неможливе визначення орендної плати за кожний наступний місяць шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до 15-го числа місяця, за який здійснюється платіж.

Тому суд вважає, що орендна плата визначається без коригування та становить за Договором оренди 5 230 грн. 94 коп.

Таким чином, відповідач за користування майном повинен був сплатити орендну плату: •у 2010 році у загальній сумі 29 529 грн. 50 коп., у тому числі з 12.07.2010р. по 31.07.2010р. - 3 374 грн. 80 коп., за серпень 2010р. - 5 230 грн. 94 коп., за вересень 2010р. - 5 230 грн. 94 коп., за жовтень 2010р. - 5 230 грн. 94 коп., за листопад 2010р. - 5 230 грн. 94 коп. та за грудень 2010р. - 5 230 грн. 94 коп.; •у 2011 році у загальній сумі 62 771грн. 28 коп. (5 230 грн. 94 коп. х 12 міс.), а всього 92 300 грн. 78 коп.

У пункті 3.12 Договору оренди передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендарю плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав, і відповідач повинен був оплатити орендну плату за липень 2010р. - до 15.07.2010р., за серпень 2010р. -до 15.08.2010р., за вересень 2010р. -до 15.09.2010р., за жовтень 2010р. -до 15.10.2010р., за листопад 2010р. -до 15.11.2010р., за грудень 2010р. -до 15.12.2010р., за січень 2011р. -до 15.01.2011р., за лютий 2011р. -до 15.02.2011р., за березень 2011р. -до 15.03.2011р., за квітень 2011р. - до 15.04.2011р., за травень 2011р. -до 15.05.2011р., за червень 2011р. -до 15.06.2011р., за липень 2011р. -до 15.07.2011р., за серпень 2011р. - до 15.08.2011р., за вересень 2011р. -до 15.09.2011р., за жовтень 2011р. -до 15.10.2011р., за листопад 2011р. -до 15.11.2011р. та за грудень 2011р. -до 15.12.2011р.

Заборгованість відповідача перед позивачем становить 92 300 грн. 78 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Як вбачається позивачем заявлено до стягнення суму основної заборгованості по орендній платі частково у розмірі 36 621 грн. 41 коп., у тому числі: за 2010р. -16 755 грн. 21 коп., що фактично включає орендну плату за липень 2010р. у сумі 3 374 грн. 80 коп., яка повинна бути сплачена до 15.07.2010р., за серпень 2010р. - 5 230 грн. 94 коп., яка повинна бути сплачена до 15.08.2010р., за вересень 2010р. -5 230 грн. 94 коп., яка повинна бути сплачена до 15.09.2010р. та частково за жовтень 2010р. у сумі 2 918 грн. 53 коп., яка повинна бути сплачена до 15.10.2010р.; за 2011р. - 19 866 грн. 20 коп. , що фактично включає орендну плату за січень 2011р. -5 230 грн. 94 коп., яка повинна бути сплачена до 15.01.2011р., за лютий 2011р. - у розмірі 5 230 грн. 94 коп., яка повинна бути сплачена до 15.02.2011р., за березень 2011р. - у розмірі 5 230 грн. 94 коп., яка повинна бути сплачена до 15.03.2011р. та частково за квітень у розмірі 4 173 грн. 38 коп., яка повинна бути сплачена до 15.04.2011р.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з пунктом 3.7 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі -2% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, ураховуючи день оплати.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином, за несвоєчасну сплату заборгованості за липень 2010р. пеня може бути нарахована по 15.01.2011р. та становить 267 грн. 16 коп., за серпень 2010р. -до 15.02.2010р. та становить 408 грн. 73 коп., за вересень 2010р. -до 15.03.2010р. та становить 402 грн. 07 коп., за жовтень 2010р. - до 15.04.2010р. та становить 225 грн. 57 коп., за січень 2011р. -до 15.07.2011р. та становить 402 грн. 07 коп., за лютий 2011р. -до 15.08.2011р. та становить 402 грн. 07 коп., за березень 2011р. -до 15.09.2011р. та становить 408 грн. 73 коп., за квітень 2011р. - до 15.10.2011р. та становить 324 грн. 32 коп., а всього 2 840 грн. 72 коп. (з 16.07.2010р. по 15.04.2011р. стосовно пені по заборгованості з липня 2010р. по жовтень 2010р. (частково) та з 16.01.2011р. по 15.10.2011р. стосовно пені по заборгованості за період з січня 2011р по квітень 2011р. (частково)).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, після перерахунку по пред'явленій заборгованості інфляційні нарахування становлять 2 231 грн. 56 коп. (серпень 2010р. по червень 2012р.), а річні - 1 650 грн. 91 коп. (з 16.07.2010р. по 14.05.2012р. по заборгованості 16 755 грн. 21 коп., виходячи з зазначення позивачем у розрахунку 669 діб., та з 16.01.2011р. по 14.06.2012р. по заборгованості 19 866 грн. 20 коп., виходячи з зазначення позивачем у розрахунку 516 діб).

Проте, з урахуванням пред'явлених вимог інфляційні нарахування становлять 1 880 грн. 79 коп.

При цьому суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача щодо неможливості користування орендованими приміщеннями через їх неналежний стан, оскільки відповідно до акту від 12.07.2010р. приймання-передавання нерухомого майна претензій до якості переданого майна він не мав. Матеріали справи також не містять доказів, які б підтверджували, що відповідач не користувався орендованими приміщеннями.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір слід покласти на відповідача у повній сумі, оскільки з його вини спір доведено до суду.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Вишнева - Долина" (51400, м. Павлоград Дніпропетровської області, вул. Славянська, буд. 1-А; ідентифікаційний код 36569066) на користь Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" (52052, с. Горького Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Наукова, буд. 8; ідентифікаційний код 03374617) 36 621 грн. 41 коп. -заборгованості, 2 840 грн. 72 коп. -пені, 1 880 грн. 79 коп. -інфляційних нарахувань, 1 650 грн. 91 коп. -річних та 1 609 грн. 50 коп. -витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"26" листопада 2012р.