Рішення

від 06.12.2012 по справі 1524/2-590/12

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1524/2-590/12

Роздільнянський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2012 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Ільяшук А. В.,

при секретарі Войнікової Л.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та витребування з незаконного володіння земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2012 року позивач звернувся з вказаним позовом до відповідача та просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10.10.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який зареєстрований в ДП ОРФ ДЗК Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040753000011 від 10.10.2007 року з моменту його вчинення; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 10.10.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який зареєстрований в ДП ОРФ ДЗК Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040753000011 від 10.10.2007 року; зобов'язати ОСОБА_2 повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 6,47 га, яка належить позивачу на праві приватної власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_3. Після їх смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 6,47 га з цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 23 вересня 2003 року Новоукраїнською сільською радою Роздільнянського району Одеської області. Позивач є спадкоємцем першої черги до майна померлої ОСОБА_3, прийняв спадщину у встановлений законом строк. 24 червня 2008 року позивач отримав у державного нотаріуса В.Михайлівської державної нотаріальної контори свідоцтво про право власності на спадщину за законом серії ВКО №937297, відповідно до якого він є власником спадкового майна, вказаного вище. Вказане свідоцтво зареєстроване в відділі ДЗК. Після оформлення спадкових прав у 2012 році в відділі ДЗК, позивачу стало відомо що 10 жовтня 2007 року між його матір'ю ОСОБА_3 та ОСОБА_2 нібито укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 строком на 20 років передала в оренду ОСОБА_2 належну їй на праві власності земельну ділянку. Вказаний договір оренди землі 10.10.2007 року був зареєстрований в ДП Одеська регіональна філія ДЗК. Тобто, виходячи з документів, вказаний договір укладено через п'ять місяців з дня смерті ОСОБА_3. Позивач, посилаючись на норми матеріального права вважає, що даний договір оренди має бути визнаний недійсним з моменту його укладення, державна реєстрація цього договору -скасована, а земельна ділянка повернута позивачу.

У судовому засіданні 14.09.2012 року представник позивача ОСОБА_5 позов підтримала та просила його задовольнити, підтвердила обставини, викладені у позові. Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_6 позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні, підтримали свої письмові заперечення, подані 14.09.2012 року. Відповідач зазначив, що договір оренди, вказаний вище, був укладений у березні 2007 року та підписаний ОСОБА_3, дата 10.10.2007 року -це дата реєстрації договору в ДЗК. Відповідач вважає спірний договір оренди дійсним та, посилаючись на ст.31 Закону України «Про оренду землі», наполягає на тому, що смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди землі. В ході судового слідства сторони заявили клопотання про оголошення перерви до 02.11.2012 року для укладення мирової угоди по справі. Клопотання сторін було задоволено. На вказану дату на 10.00 годин сторони до суду не з'явилися, у зв'язку з чим у розгляді справи оголошено перерву до 06.12.2012 року до 10.00 годин. До суду повторно не з'явилися відповідач та його представник,належним чином сповіщені про дату судового засідання, представник позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутності, вказавши, що відповідач ухиляється від зустрічей та мирову угоду з позивачем не уклав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін 14.09.2012 року, дослідивши всі докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступне. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, мати позивача, про що в Книзі реєстрації смертей 08.05.2007 року зроблений відповідний актовий запис за №121, місце реєстрації Відділ РАЦС Роздільнянського районного управління юстиції Одеської області (а.с.5). Після їх смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 6,47 га з цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 23 вересня 2003 року Новоукраїнською сільською радою Роздільнянського району Одеської області (а.с.6-7). Позивач є спадкоємцем першої черги до майна померлої ОСОБА_3, прийняв спадщину у встановлений законом строк. 24 червня 2008 року позивач отримав у державного нотаріуса В.Михайлівської державної нотаріальної контори свідоцтво про право власності на спадщину за законом серії ВКО №937297, відповідно до якого він є власником спадкового майна, а саме: земельної ділянки, площею 6,47 га, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, що належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на землю серії ОД №031393, виданого Новоукраїнською сільською радою Роздільнянського району Одеської області 23.09.2003 року і зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №128, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14). Вказане свідоцтво зареєстроване в відділі ДЗК. Після оформлення спадкових прав у 2012 році, в відділі ДЗК позивачу стало відомо що 10 жовтня 2007 року між його матір'ю ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 строком на 20 років передала в оренду ОСОБА_2 належну їй на праві власності земельну ділянку. Вказаний договір оренди землі 10.10.2007 року був зареєстрований в ДП Одеська регіональна філія ДЗК (а.с.8-11). Згідно акту - приймання передачі об'єкта оренди -земельної ділянки зареєстрованому у ДП ОРФ ДЗК 10 жовтня 2007 року за №040753000011, орендодавець ОСОБА_3 саме 10.10.2007 року передала земельну ділянку загальною площею -6,47 га, з кадастровим номером 5123984200:01:001:0011; цей акт є невід'ємною частиною договору оренди землі від 10.10.2007 року, під цим актом є підписи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с.12). Тобто, виходячи з цих документів, вказаний договір укладено через п'ять місяців з дня смерті ОСОБА_3. Згідно ч.4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Відповідач не надав жодного доказу про укладення договору оренди землі між ним та ОСОБА_3 у березні 2007 року, тобто за її життя. Пункт 43 Типового договору оренди землі зазначає, що вказаний договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Судом встановлено, що 10.10.2007 року ОСОБА_3 вказаний вище договір оренди землі не підписувала. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, що встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Позовні вимоги ОСОБА_1 основані на законі та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідач не надав жодного доказу на спростування доводів позивача.

Судовий збір у сумі 107,30 гривен підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст.25,202,203,207,208,210,215,526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.14-16 Закону України «Про оренду землі», ст.93, ст.95, ст.96, ст.141, ст.212 Земельного кодексу України, Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10.10.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який зареєстрований в ДП ОРФ ДЗК Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040753000011 від 10.10.2007 року з моменту його вчинення.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 10.10.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який зареєстрований в ДП ОРФ ДЗК Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040753000011 від 10.10.2007 року.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 6,47 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2008 року, та належала ОСОБА_3, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме: судовий збір у сумі 107,30 гривен.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ільяшук