Рішення

від 09.01.2009 по справі 10980-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10980-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

09.01.2009Справа №2-2/10980-2008

За позовом ТОВ «Саша» (96526, Сакський район, с.Суворовське, вул.Сонечна, 44; 97416, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 1а, кв.76)

До відповідача Євпаторійської міської ради (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2)

про визнання права власності.     

                                                                                                         Суддя Толпиго В.І.

Представники сторін:

Від позивача : Доморніков представ. дор. у справі.

Від відповідача : Сидельникова – гол.фах юр.відд. дор. у справі.

    Суть спору:

Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про визнання права приватної власності на комплекс    будов    -  виробничу базу, розташовану за адресою: м. Євпаторія, Красноярське шосе № 8 у складі літ. «А» прим. №№ 1-24 загальною площею 1399,7 кв.м., двоповерхової будови літ. «Б» прим. №№ 1-16 загальною площею 285,6 кв.м., літ. «В» загальною площею 29,2 кв.м., літ. «Г» загальною площею 13,4 кв.м., літ. «Д» прим. №№ 1-7 загальною площею 79,0 кв.м., літ. «К» загальною площею 26,7 кв.м., літ. «Е» прим. №№ 1-5 загальною площею 167,0 кв.м. трансформаторна підстанція літ. «Ж», двоповерхова будова літ. «3» прим. №№ 1-4 загальною площею 51,3 кв.м., літ. «Н» загальною площею 58,8 кв.м., літ. «И» прим. №№ 1-6 загальною площею 208,5 кв.м., літ. «Л» загальною площею 39,4 кв.м., літ. «М» загальною площею 18,9 кв.м., літ. «О» загальною площею 555,5 кв.м., навіс літ. «П» загальною площею 48,4 кв.м., навіс літ. «Р» площею 35,4 кв.м., навіс літ. «С» площею 20,8 кв.м., убиральня літ. «Уб», огорожа, під'їзний шлях в цілому.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Саша» належить на праві приватної власності, склад літ. «А» загальною площею 1431,3 кв.м., склад - сарай літ. «Е», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вагова літ. «Г», котельна літ. «Д», трансформаторна підстанція літ. «Ж», навіс літ. «3» розташовані за адресою: м. Євпаторія, Красноярське шосе № 8. Також позивачем отриманий Державний акт на право постійного користування землею для обслуговування виробничої бази. У 2008 році ТОВ «Саша» провів реконструкцію об'єкту нерухомості, що належить йому. Майно, створене, в результаті господарської діяльності відповідає будівельним нормам. Порушень вимог пожарної безпеки не виявлено. Спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства як господарюючого суб'єкта отриманих в результаті господарської діяльності та не порушує нічиїх прав та законних інтересів. У зв'язку з тим, що об'єкти нерухомості побудовані не зі всіма дозвільними документами, а саме відсутній дозвіл інспекції ДАБКа, то об'єкти мають ознаки самовільного будівництва. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Позивач у судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за ТОВ «Саша»  право    приватної    власності    на    комплекс    будов    -  виробничу базу, розташовану за адресою: м. Євпаторія, Красноярське шосе № 8 в складі літ. «А» прим. №№ 1-24 загальною площею 1399,7 кв.м., двоповерхової будови літ. «Б» прим. №№ 1-16 загальною площею 285,6 кв.м., літ. «В» загальною площею 29,2 кв.м., літ. «Г» загальною площею 13,4 кв.м., літ. «Д» прим. №№ 1-7 загальною площею 79,0 кв.м., літ. «К» загальною площею 26,7 кв.м., літ. «Е» прим. №№1-5 загальною площею 167,0 кв.м. трансформаторна підстанція літ. «Ж», двоповерхова будова літ. «3» прим. №№ 1-4 загальною площею 51,3 кв.м., літ. «Н» загальною площею 58,8 кв.м., літ. «И» прим. №№ 1-6 загальною площею 208,5 кв.м., літ. «Л» загальною площею 39,4 кв.м., літ. «М» загальною площею 18,9 кв.м., літ. «О» загальною площею 555,5 кв.м., навіс літ. «П» загальною площею 48,4 кв.м., навіс літ. «Р» площею 35,4 кв.м., навіс літ. «С» площею 20,8 кв.м., убиральня літ. «Уб», огорожа, залізнична колія в цілому.

Відповідач  у судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що спірний об'єкт нерухомості збудований  позивачем за рахунок власних коштів та сил, розташований у зоні забудови на земельній ділянці, спеціально відведеній для цих цілей, у межах переданої у постійне користування ділянки, у зв'язку з чим відповідач просить суд прийняти рішення, відповідно до діючого законодавства України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення сторін, суд встановив:

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства  є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.

Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоч і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.

Правовстановлюючими документами,  на підставі яких проводиться реєстрація власності на об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», разом з іншими документами, є і рішення судів.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України,  що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів у тому числі шляхом визнання наявності прав.   

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно  ст. 16 ЦК України  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу.  

Статтею 126 Земельного кодексу України, ст. 22 Закони України «Про засади містобудування» визначено, що забудова земельної ділянки, яка надається для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 22.10.2004 року виданого Євпаторійським виконавчим комітетом, ТОВ «Саша» належить на праві приватної власності, склад літ. «А» загальною площею 1431,3 кв.м., склад - сарай літ. «Е», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вагова літ. «Г», котельна літ. «Д», трансформаторна підстанція літ. «Ж», навіс літ. «3» розташовані за адресою: м. Євпаторія, Красноярське шосе № 8.

ТОВ «Саша» отриманий Державний акт на право постійного користування землею, який був виданий на підставі рішення Євпаторійської міської ради №23-18/76 від 14.7.2000р., і зареєстрований в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №157 для обслуговування виробничої бази.

У 2008 році ТОВ «Саша» провів реконструкцію об'єкту нерухомості, що належить йому, та позивачем було отримано Технічний висновок № ОЄ-1228 виконаний Євпаторійським представництвом регіонального підприємства ТПП Криму, за наслідками якого встановлено, що двоповерхова будова адміністративного - побутового корпусу літ. «Б» площею 285,6 кв.м., двоповерхова будова складу літ. «3» площею 51,3 кв.м., будова складу літ. «И-И1» площею 208,5 кв.м., прохідна літ. «К» площею 26,7 кв.м., виробнича будівля літ. «Л» площею 39,4 кв.м., виробнича будівля літ. «М» площею 18,9 кв.м., виробнича будівля літ. «Н» площею 58,8 кв.м., автомобільні бокси літ. «О» площею 555,5 кв.м., навіс літ. «П» площею 48,4 кв.м., навіс літ. «Р» площею 35,4 кв.м., навіс літ. «С» площею 20,8 кв.м., убиральня літ. «Уб» площею основи 3,0 кв.м. зведені з дотриманням будівельних норм і правил, технічний стан несучих і захищаючих конструкцій добрий, деформації відсутні, дотримані будівельні, протипожежні і санітарні норми для виробничих і допоміжних приміщень відповідно до діючих норм СНіП 2.09.03-85 «Споруди промислових підприємств». Прийняті об'ємно - планувальні і конструктивні рішення досліджуваних будов відповідають вимогам діючих норм і правил, будови і споруди мають достатню експлуатаційну надійність. Будівельні роботи по досліджуваних об'єктах виконані в повному об'ємі, перешкод для використання будов і споруд відповідно до їх призначення відсутні.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України від 20.04.2000 р. № 1699-III «Про планування та забудову територій» у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Відповідно до ст..29 Закону України «Про планування  та забудову територій» здійснення будівельних робіт на об'єктах  містобудування  без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації,  а також  здійснення  не  зазначених  у  дозволі  будівельних   робіт вважається    самовільним    будівництвом.

Згідно інформаційного листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/1998 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства пов'язані із здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм правомірності володіння є джерело фінансування - власні або централізовані засоби.

Судом в результаті розгляду справи встановлено, що спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства, як господарюючого суб'єкта, отриманих в результаті господарської діяльності.

Майно, створене в результаті господарської діяльності є власністю господарюючого суб'єкта.

Збудований позивачем об'єкт є придатними для експлуатації, та будівництво виконано за діючими державними будівельними нормативами, що також підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, судом встановлено, що в результаті господарської діяльності позивачем була створена нова річ.

Прав та інтересів, що охороняються законом,  інших осіб, у тому числі Євпаторійської міської ради  позивачем не порушено, яких або претензій з їх боку не поступило, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, спірний об'єкт розташований в зоні забудови на земельній ділянці, спеціально відведеній для цієї мети у межах місцерозташування споруди - виробничої бази.

У зв'язку з тим, що спірний об'єкт реконструйований не зі всіма дозвільними документами, а саме є: Державний акт на право користування землею, рішення Євпаторійської міської ради,   але без дозволу ДАБКа на виконання робіт, то вказаний об'єкт підпадає під самовільну будову.

Згідно абзацу 15 ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням і охороною земель» у редакції від 07.05.2008р. під самовільним заняттям земельної ділянки слід розуміти будь-які дії, які свідчать про фактичне   використання   земельної   ділянки   за відсутності   відповідного рішення  органу місцевого самоврядування  про передачу земельної ділянки у власність або користування. Таким чином, враховуючи, що згідно рішення Євпаторійської міської ради  від №23-18/76 від 14.7.2000р ТОВ «Саша»   передане у постійне користування 1,69га землі в межах згідно з планом землекористування для обслуговування виробничої бази, позивач  самовільно не займає земельну ділянку.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема,  із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Обмеження права власності не допускається.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, створену особою набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. При цьому право власності на нерухому річ виникає з моменту створення майна.

Згідно до ч.ч.1, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються  матеріалами справи та підлягають задоволенню.

За згодою представників сторін в судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підготовлений і підписаний 12.01.2009р.

На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 49,82,84,85 ГПК України

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за  ТОВ «Саша» (96526, Сакський район, с.Суворовське, вул.Сонечна, 44; 97416, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 1а, кв.76, ЗКПО 24043534) право приватної власності на    комплекс    будов    -  виробничу базу, розташовану за адресою: м. Євпаторія, Красноярське шосе № 8 в складі літ. «А» прим. №№ 1-24 загальною площею 1399,7 кв.м., двоповерхової будови літ. «Б» прим. №№ 1-16 загальною площею 285,6 кв.м., літ. «В» загальною площею 29,2 кв.м., літ. «Г» загальною площею 13,4 кв.м., літ. «Д» прим. №№ 1-7 загальною площею 79,0 кв.м., літ. «К» загальною площею 26,7 кв.м., літ. «Е» прим. №№ 1-5 загальною площею 167,0 кв.м. трансформаторна підстанція літ. «Ж», двоповерхова будова літ. «3» прим. №№ 1-4 загальною площею 51,3 кв.м., літ. «Н» загальною площею 58,8 кв.м., літ. «И» прим. №№ 1-6 загальною площею 208,5 кв.м., літ. «Л» загальною площею 39,4 кв.м., літ. «М» загальною площею 18,9кв.м., літ. «О» загальною площею 555,5 кв.м., навіс літ. «П» загальною площею 48,4 кв.м., навіс літ. «Р» площею 35,4 кв.м., навіс літ. «С» площею 20,8 кв.м., убиральня літ. «Уб», огорожа, залізнична колія в цілому.

.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.