Рішення

від 30.11.2012 по справі 1018/5405/12

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/1018/1138/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2012 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Шаховій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 29.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №014/0983/85/63281, згідно якого Банк надав ОСОБА_2 кредит за програмою «Земельна ділянка в кредит»у вигляді невідновлюваної кредитної лінії з лімітом 555611 грн. з датою остаточного повернення кредиту 29.10.2027 року зі сплатою процентів за користування кредитними коштами 14,2% річних. 29.10.2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_3, ОСОБА_2, був укладений договір іпотеки, згідно якого з врахуванням договору про внесення змін та доповнень №1 від 06.02.2008 року, останні передали в іпотеку Іпотекодержателю майно, а саме земельну ділянку площею 0,1212 га, яка розташована по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:024:0064. Позичальник зобов'язання за кредитним договором не виконує, його заборгованість станом на 05.06.2012 року складає 1070557 грн. 63 коп. Оскільки відповідач на звернення позивача щодо дострокового виконання грошових зобов'язань за кредитним договором не реагує, позивач просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на вказану земельну ділянку.

В ході розгляду справи представник позивача позовні вимоги уточнив та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/0983/85/63281 від 29.10.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку площею 0,1212 га, що розташована по АДРЕСА_1, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, визначити початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної незалежним експертом під час проведення виконавчих дій.

В судовому засіданні представник позивача Тавлуй О.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав заявлених в позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання повторно не з'явились, про час розгляду справи були повідомлені належним чином, заяв, клопотань суду не подали.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

29.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №014/0983/85/63281, згідно якого Банк надав ОСОБА_2 кредит за програмою «Земельна ділянка в кредит»у вигляді невідновлюваної кредитної лінії з лімітом 555611 грн. з датою остаточного повернення кредиту 29.10.2027 року зі сплатою процентів за користування кредитними коштами 14,2% річних за користування кредитними коштами.

08.02.2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до кредитного договору №014/0983/85/63281 від 06.02.20087 року, якою було зменшено процентну ставку за користування кредитом до 12,95% річних.

Виконання зобов'язань позичальника за вказаним договором забезпечувалось іпотекою нерухомості -земельної ділянки площею 0,1212 га, яка розташована по АДРЕСА_1, що підтверджується іпотечним договором від 29.10.2007 року, договором про внесення змін та доповнень №1 до договору іпотеки від 06.02.2008 року, укладеним між ВАТ „Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2, ОСОБА_3

Розрахунком заборгованості підтверджується наявність боргу за кредитним договором №014/0983/85/63281 від 29.10.2007 року станом на 05.06.2012 року в розмірі 1070557 грн. 63 коп., що складається з заборгованості за кредитом -624544 грн. 82 коп., заборгованість за відсотками -151770 грн. 03 коп., пені за прострочення тіла кредиту -88667 грн. 31 коп., пені за прострочення відсотків -205575 грн. 47 коп.

Статтею 525 ЦК України встановлюється, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.11 Закону України «Про іпотеку»майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ст.33 Закону України „Про іпотеку" передбачено підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до положень вказаної статті Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванням процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

З пояснень представника позивача та наявної в матеріалах справи письмової вимоги вбачається, що позивач намагався врегулювати спір в досудовому порядку, але кошти банку не повернуті, тому в рахунок погашення вказаної заборгованості слід звернути стягнення на предмет іпотеки, визначивши спосіб звернення -реалізація через прилюдні торги.

Суд вважає, що позов заявлений правомірно, оскільки ОСОБА_2 всупереч умовам договору не сплачує передбачені ним платежі, чим ухиляється від виконання своїх цивільно-правових обов'язків, відповідачі поручилися за виконання вказаних зобов'язань переданим в іпотеку майном, позовні вимоги ґрунтуються на чинному законодавстві, доведені матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідачем дані обставини не спростовані належними та допустимими доказами.

Правомірним суд визнає і вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених позивачем судових витрат, оскільки такі вимоги відповідають ст.88 ЦПК України та узгоджуються з матеріалами справи.

Керуючись ст.ст.11,15, 60, 88, 212-214, 224-226 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530, 533, 549, 575, 625, 651, 1050, 1054 ЦК України, ст.33, 35, 39 Закону України „Про іпотеку", суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості у розмірі 1070557 грн. 63 коп., а саме заборгованість за кредитом 624544 грн.82 коп., заборгованість за відсотками 151770 грн. 03 коп., пеня за прострочення тіла кредиту 88667 грн. 31 коп., пеня за прострочення відсотків 205575 грн. 47 коп. за кредитним договором №014/0983/85/63281 від 29.10.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки -земельну ділянку, площею 0,1212 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:024:0089, що розташована за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД 754663, виданого 28.01.2008 року.

Визначити спосіб звернення стягнення - реалізацію предмета іпотеки (вказаної земельної ділянки) через прилюдні торги.

Встановити початкову ціну реалізації того ж предмета іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Київської регіональної дирекції судовий збір сплачений при зверненні до суду в розмірі 1609 грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Київської регіональної дирекції судовий збір сплачений при зверненні до суду в розмірі 1609 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяПроць Т. В.