Рішення

від 05.12.2012 по справі 5009/4201/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 31/122/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.12 Справа № 5009/4201/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю прокурора Домінової А.О., посвідчення № 417 від 14.12.2011 р.; представники позивача та відповідача -не з'явились;

Розглянувши матеріали справи № 5009/4201/12

за позовом: Бердянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Позивача -Бердянської районної державної адміністрації, м. Бердянськ Запорізької області (скорочено Бердянська райдержадміністрація);

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Бердянськ Запорізької області (скорочено ПП ОСОБА_1);

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та розірвання договору

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.11.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/122/12, справу до розгляду в засіданні призначено на 05.12.2012 р.

За клопотанням прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Бердянським міжрайонним прокурором в інтересах Бердянської районної державної адміністрації (позивач у справі) подано позов до господарського суду Запорізької області про стягнення з ПП ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4661,77 грн. та розірвання договору оренди землі від 28.01.2005 р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону «Про прокуратуру», ст. 19 Закону України «Про оренду землі», ст. 2 Закону України «Про плату за землю», ст. ст. 17, 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 610, 629, 651 ЦК України та ст. ст. 2, 8, 148 -153 ГК України.

Прокурор в судовому засіданні наполягає на позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

В прохальній частині позову прокурор просить накласти арешт на майно відповідача з метою забезпечення виконання позову, яке судом відхиляється з огляду на таке.

Відповідно до приписів статей 66, 67 Господарського процесуального кодексу України, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з ініціативи господарського суду, як гарантія реального виконання рішення суду. Забезпечення позову допускається в будь якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Позов забезпечується накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії;

В даному випадку, заявлена прокурором вимога про забезпечення позову не є обґрунтованою. Саме лише посилання в заяві на можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Бердянська райдержадміністрація, позивач у справі, у наданому листі №1331/01 від 27.11.2012 р., заявлений прокурором позов підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

ПП ОСОБА_1, відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надав, представник в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується підписом на повідомленні про поштове відправлення.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

28.01.2005 р. між Бердянською районною державною адміністрацією (Орендодавець, позивач) та ПП ОСОБА_1 (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі (далі Договір оренди), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Нововасилівської сільської ради Бердянського району Запорізької області на підставі розпорядження голови Бердянської районної державної адміністрації від 28.01.2005 р. №47 (п. 1 Договору оренди).

Відповідно до п. 2 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1162 га, розташована на землях запасу державної власності в південній частині Нововасилівської сільської ради.

За приписами п. 8 Договору оренди, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі 1,5% від нормативної вартості земельної ділянки і становить 288,99 грн. за 1 га на рік. Орендна плата за використання всієї земельної ділянки становить 900,55 грн. за рік (п. 9 Договору оренди).

Згідно до п. 10 Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно 1/12 від річної суми на розрахунковий рахунок Нововасилівської сільської ради.

Відповідно до п. 15 Договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва (закладка саду).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10 -денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання -передачі (п. 20 Договору оренди).

Пунктом 37 Договору оренди визначено умови його припинення та п. 38 підстави розірвання цього Договору.

01.02.2012 р. земельну ділянку в розмірі 3,1162 га відповідачем прийнято за Актом прийому -передачі земельної ділянки.

Вказаний Договір зареєстровано у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при державному комітеті по земельним ресурсам України, про що вчинено запис в Державному реєстрі земель 14.03.2005 р. за №040526500027.

Прокурор в позовній заяві вказує на те, що ПП ОСОБА_1 протягом 2010 р. -2012 р. не здійснив жодної оплати по орендній платі за землю. Станом на 01.10.2012 р. заборгованість по орендній платі за землю становить 4661,77 грн.

Стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4661,77 грн. та розірвання Договору оренди є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди земельної ділянки (ст. 13 Закону України «Про плату за землю», що діяв до 01.01.2011 р.).

Стаття 21 Закону про оренду землі визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 288.1. Податкового кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Пунктами 9 та 11 Договору оренди визначено, що орендар сплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної вартості земельної ділянки, що становить 900,55 грн. на рік та сплачується щомісячно 1/12 від річної суми на розрахунковий рахунок Нововасилівської сільської ради.

Згідно листа Нововасилівськї сільської ради №01-50-328-ПОУ-115 від 19.09.2012 р. (а.17 с.), ПП ОСОБА_1 об'єкт оренд не використовує та орендну плату не сплачує на протязі 2010 р, 2011 р. та 2012 р.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Неналежне виконання взятих зобов'язань за Договором оренди відповідачем протягом 2010 р. -2012 р. не заперечується, що підтверджується поясненням, адресованим Бердянському міжрайонному прокурору (а. 16 с.), за яким він зобов'язується виправити ситуацію, що сталася. На момент розгляду справи в суді відповідачем не надано будь -яких доказів погашення заборгованості зі сплати за оренду землі.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за землю в сумі 4661,77 грн. є правомірною та підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор просить розірвати Договір оренди землі.

Відповідно до п. «д»ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є системна несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 38 договору оренди землі сторони встановили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у внаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, достатньою підставою для розірвання договору оренди землі є не виконання однією із сторін будь-якого обов'язку, покладеного на неї умовами спірного договору.

Таким чином, враховуючи систематичне невиконання відповідачем пунктів 9, 11 Договору оренди щодо сплати орендних платежів в строки та порядку, визначених договором, вимоги про розірвання договору підлягає задоволенню.

Судовий збір за подання позову до суду майнового та немайнового характеру стягуються з відповідача в доход держави в сумі 2682,50 грн.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2005 року, укладений між Бердянською районною державною адміністрацією Запорізької області та Приватним підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті по земельним ресурсам України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040526500027 від 14.03.2005 р.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Нововасилівської сільської ради (71128, Запорізька область, м. Бердянськ, с. Нововасилівка, вулиця Леніна, 6, код ЄДР 25214127) заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 4661 (чотири тисячі шістсот шістдесят одна) грн. 77 коп.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в сумі 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. за подання позову до суду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 07.12.2012 р.

Суддя В.М. Хуторной