Рішення

від 03.12.2012 по справі 5017/3036/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" грудня 2012 р.Справа № 5017/3036/2012

Господарський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

Від позивача: Добров Р.М. за довіреністю №01-13/1624 від 21.03.2012р.;

Від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; у

до відповідача: Одеської обласної організації Національної спілки фотохудожників України;

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1535,9 грн., -

у с т а н о в и в :

Департамент комунальної власності Одеської міської ради ( далі -Позивач ) звернувся до Одеської обласної організації Національної спілки фотохудожників України ( далі -Відповідач ) із позовом про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1535,9 грн., посилаючись на наступне.

Відповідачеві, відповідно до укладеного з Приморською райадміністрацією Одеської міської ради договору оренди № 592/1/А/2 від 16.02.2005 р., надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 21,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 55, строком до 01.01.2006 р.

Додатковим погодженням від 01.07.2006 р. до Договору оренди строк дії договору було продовжено до 27.05.2007 р. Також була встановлена орендна плата 1 грн. на рік.

Додатковим погодженням від 14.05.2007 р. до Договору оренди був змінений Орендодавець на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Також цим додатковим погодженням була перерахована орендна плата та продовжений строк дії договору оренди до 14.11.2007 р.

Додатковим погодженням від 29.10.2010 р. до Договору оренди строк дії Договору було продовжено до 29.04.2011 р.

Статтею 17 закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року( з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди.

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-У «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси»встановлено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, за винятком нежилих будівель (споруд, приміщень) комунальних установ та підприємств охорони здоров'я, є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, окрім нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться на балансі виконавчих органів Одеської міської ради та комунальних підприємств, засновником яких виступає Одеська міська рада

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради»було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і вимог Цивільного Кодексу , інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до п. 2.2. Договору за орендоване приміщення, Відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату, що становила за рік після підписання договору оренди 1,20 грн. з урахування податку на додану вартість, а з 01.01.2007 р. орендна плата становила 147,19 грн. з урахуванням ПДВ.

За умовами п. 2.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Відповідач, в порушення ст. ст. 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»та умов договору оренди, не сплачував орендну плату належним чином, у зв'язку з чим створилась заборгованість з орендної плати та пеня.

Згідно п. 5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У зв'язку з порушенням ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та у зв'язку з невиконанням Відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором, створилась заборгованість з орендної плати у сумі 1456,24 грн. та пеню у розмірі 79,66 грн.

Згідно з розрахунком, наданим фінансовим відділом Департаменту, Відповідач має заборгованість з орендної плати у сумі 1456,24 грн. та пеню у сумі 79,66 грн.

Враховуючи вищевикладене, Департамент надіслав на адресу Відповідача пропозицію щодо розірвання договору оренди та сплату заборгованості № 01-13/3123 від 08.06.2012 р., якою запропонував у 20-денний строк сплатити заборгованість з орендної плати у сумі 798,56 грн., та пені у сумі 71,35 грн. або повернути спірне приміщення співробітникам Департаменту за актом приймання-передачі. Вимоги, заявлені у вищевказаній претензії залишились невиконаними.

Відповідно до ст. 145 Конституції України, права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради (який є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р., Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

На підставі викладеного та згідно зі ст. 145 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, п. п. 2.2., 2.4., 4.7., 5.2. договору оренди, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 4, 5, 54, 56 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», - Позивач просить :

1. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 592/1/А/2 від 16.02.2005 р., укладений між Приморською райадміністрацією Одеської міської ради та Одеською обласною організацією національної спілки фотохудожників України.

2. Виселити Одеську обласну організацію національної спілки фотохудожників України (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 9, ЄДРПОУ 20959516) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 21,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 55 та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з Одеської обласної організацію національної спілки фотохудожників України (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 9, ЄДРПОУ 20959516) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної платні у сумі 1456,24 грн., та 79,66 грн. пені

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.10.2012 р. по справі №5017/3036/2012 Департамент було зобов'язано надати письмові пояснення щодо підстав розірвання Договору оренди, пояснення з приводу дії договору до 29.04.2011 р. та пояснення до розрахунку заборгованості відповідача наданого до позову, з урахуванням того, що договір був укладений до 29.04.2011 р.

14.11.2012. до господарського суду Департаментом були надані письмові пояснення, відповідно до вимог ухвали суду зазначеної вище.

Додатковим погодженням від 29.10.2010 р. до вказаного Договору оренди строк дії Договору було продовжено до 29.04.2011 р.

Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди.

Отже, 29.04.2011 р. жодна із сторін не заявила про не бажання продовжувати договір оренди і він був пролонгований на той самий період, що і в останній раз, а саме на 3 роки 5 місяців і 15 днів.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У зв'язку з тим, що заборгованість створилась за багато років і борг з кожним місяцем тільки росте. Департамент звернувся із позовною заявою про розірвання договору оренди.

Під час передачі нежитлового приміщення Приморською районною адміністрацією до відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, згідно опису документів, акт приймання-передачі не передавався.

Виходячи з вищезазначеного, Департамент комунальної власності Одеської міської ради просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в засідання суду не з'явився, був повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином ( повідомлення у справі). Відзив на позов не надав. Підстав для продовження строку розгляду справи у суду немає і тому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами згідно правил ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу ( ГПК ) України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як убачається з матеріалів справи, вищеприведені позивачем обставини підтверджуються вищеприведеними доказами - вказаним вище Договором, додатковими угодами до договору, розрахунком заборгованості.

Проаналізувавши приведені докази суд приймає їх до уваги як доказ наявності у Відповідача боргу перед Позивачем за оренду вказаного приміщення, вважає їх достовірними та такими, що не викликають сумніву.

До теперішнього часу відповідач вказану вище суму боргу не погасив, чим порушив умови Договору та приписи ст. ст. 525, 526 ЦК України.

На заявлену відповідачеві претензію від 08.06.2012 р. ( відправлена відповідачеві рекомендованим листом від 15.06.2012 р. ) про сплату боргу та розірвання договору оренди останній не відповів.

Згідно п.5.3 договору у разі несвоєчасної оплати орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню відповідально до чинного законодавства.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості період заборгованості відповідача складає з вересня 2011 року по серпень 2012 року. Тобто, період сплати боргу по орендній платі з боку Відповідача перевищує 3 місяця.

Аналізуючи викладене суд вважає вимоги позивача щодо розірвання договору оренди з підстав несплати Відповідачем орендної плати понад 3-х місяців обґрунтованими.

Отже і вимоги Позивача про виселення Відповідача з займаного приміщення у зв'язку із розірванням вказаного договору також є обґрунтованими.

Зворотнього відповідач в порядку ст. 33 ГПК України не довів.

Аналізуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги позивача є цілком обґрунтованими, доведеними, і тому позов підлягає задоволенню в повному обсягу.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 33,43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 592/1/А/2 від 16.02.2005 р., укладений між Приморською райадміністрацією Одеської міської ради та Одеською обласною організацією національної спілки фотохудожників України.

Виселити Одеську обласну організацію національної спілки фотохудожників України (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 9, код ЄДРПОУ 20959516) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 21,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 55 та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595, адреса: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1).

Стягнути з Одеської обласної організацію національної спілки фотохудожників України (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 9, код ЄДРПОУ 20959516) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595, адреса: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) заборгованість з орендної плати у сумі 1456 (одна тисяча чотириста п'ятдесят шість) грн. 24 коп., пені у розмірі 79 (сімдесят дев'ять) грн. 66 коп., судовий збір у розмірі 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп.

Повне рішення складено 10.12.2012р.

Суддя Никифорчук М.І.