Рішення

від 04.12.2012 по справі 5011-18/15290-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/15290-2012 04.12.12 За позовом Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський»;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецтех-Київ»;

про стягнення 102 726,50 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Ступак К. В., представник, довіреність № б/н від 26.10.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/15290-2012; розгляд справи призначено на 20.11.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2012 року відкладено розгляд справи до 04.12.2012 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача суму основного боргу за договором оренди №КЛ 293/1 від 11.02.2009 року у розмірі 102 726,50 грн., а також 2 054,53 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з врахуванням вищевикладеного клопотання.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрспецтех-Київ»був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії Господарського суду міста Києва на звороті ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, які свідчать про направлення вказаних ухвал відповідачеві на адресу, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Відповідач не направив в судове засідання своїх представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

11.02.2009 року між Закритим акціонерним товариством «Комплекс «Либідський»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрспецтех-Київ»(орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №КЛ 293/1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оперативної оренди площу 39,70 кв. м., розташування якої більш детально описане в додатку №1 даного договору, в нежилих приміщеннях, що розташовані за адресою: 03039, м. Київ, вул. М. Грінченка,18.

Відповідно до п. 1.1. статуту Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський», затвердженого протоколом №8 від 26.04.2012 року Загальних зборів акціонерів Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський», Приватне акціонерне товариство «Комплекс «Либідський»створено в процесі реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Либідський»у Закрите акціонерне товариство «Комплекс «Либідський»та подальшою зміною найменування на Приватне акціонерне товариство «Комплекс «Либідський»відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства»та протоколу Загальних зборів акціонерів від 26 квітня 2010 року.

Згідно з п. 1.2. договору, перелік комунальних, експлуатаційних та додаткових послуг для забезпечення діяльності орендаря, надання яких має можливість забезпечити орендодавець, приведений в додатку №3 до даного договору.

Додатком №3 до договору передбачено, що орендодавець зобов'язується надавати орендарю на об'єкті оренди та в приміщенні наступні послуги:

1. Послуги, вартість яких включена в орендну плату:

1.1. цілодобова охорона периметру території комплексу, що прилягає до приміщення;

1.2. забезпечення функціонування загальних систем, параметрів інженерних систем відповідно технічній специфікації на загальних територіях;

1.3. розміщення вивіски-назви орендаря над/на об'єктом оренди, за умови попереднього узгодження з орендодавцем;

1.4. користування поштовою скринькою, що розташована на контрольно-пропускному пункті №2, за умови самостійного укладення договору з поштовим відділенням;

2. Послуги, вартість яких обов'язково сплачується орендарем додатково:

2.1. комунальні та експлуатаційні послуги (опалення, вентиляція, водо забезпечення санвузлів загального користування, вивіз побутового сміття, прибирання територій загального користування) -за ставкою 15,15 грн./кв. м.;

2.2. відшкодування вартості використаної електроенергії -згідно даних, встановленого за рахунок орендаря, лічильника;

2.3. відшкодування водопостачання на об'єкті суборенди -згідно даних, встановленого за рахунок суборендаря, лічильника;

2.4. обслуговування та використання електричних мереж -за ставкою 0,80 грн./кв. м.;

2.5. обслуговування та використання мереж водопостачання та водовідведення -за ставкою 0,92 грн./м. кв.;

2.6. обслуговування та використання телекомунікаційних мереж -з розрахунку 10% від суми встановлених рахунків компенсації телекомунікаційних послуг.

3. Послуги, які орендодавець може за бажанням орендаря надавати, і які будуть оплачуватися на основі окремих рахунків:

3.1. контроль внутрішніх територій;

3.2. розміщення вивіски найменування орендаря;

3.3. користування телефонними лініями;

3.4. використання гаражу для заїзду-виїзду та стоянки особистого, службового автотранспорту;

3.5. послуги по вивозу сміття;

3.6. інші послуги за потребами орендаря.

Пунктом 2.5. договору передбачено, що об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання повноважними представниками сторін акта приймання-передачі.

У п. 3.1. договору зазначено, що даний договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін.

Строк оренди складає 12 місяців (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.5. договору, для продовження строку оренди орендар письмово звертається до орендодавця з пропозицією про продовження строку оренди не пізніше 30 календарних днів до закінчення строку оренди. Орендодавець зобов'язаний протягом 5 робочих днів з дня отримання звернення орендаря про продовження строку оренди дати письмову відповідь на нього.

Згідно з п. 4.2. договору, всього за користування 39,70 кв. м. нежитлового приміщення, наданого в оренду під офіс, плата за місяць складає 5 338,06 грн., в тому числі ПДВ 889,68 грн., всього відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за місяць складає 601,46 грн., що разом складає 5 939,52 грн., на момент підписання договору.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що строком користування об'єктом оренди в цьому договорі визнається період з моменту передачі об'єкта оренди орендареві й підписання акта приймання-передачі до моменту повернення об'єкта оренди орендодавцю в порядку, визначеному цим договором.

У п. 4.8. договору зазначено, що орендна плата, комунальні та експлуатаційні витрати за поточний місяць сплачуються в безготівковому порядку шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця або готівкою через касу орендодавця наперед не пізніше 10-го числа поточного місяця, на підставі цього договору, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Підставою для сплати орендної плати є цей договір оренди.

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі згідно умов цього договору та/або виставлених орендодавцем рахунків (п. 6.2.1. договору).

Відповідно до п. 6.2.22. договору, орендар зобов'язується по закінченні строку дії цього договору, а також у разі його дострокового розірвання, повернути орендодавцю, у відповідності з умовами даного договору, об'єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, не гірше того, в якому знаходився об'єкт оренди до передачі в оренду за цим договором з урахуванням нормального зносу.

Згідно з п. 7.4. договору, об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Додатковою угодою від 10.02.2010 року дію договору оренди продовжено до 30.06.2010 року.

Додатковою угодою від 01.06.2010 року дію договору оренди сторонами продовжено до 31.01.2011 року.

Додатковою угодою від 21.01.2011 року дію договору оренди продовжено до 31.01.2012 року.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Позивач виконав взяті на себе за договором оренди зобов'язання, передавши об'єкт оренди відповідачеві, що підтверджується актом приймання-передачі від 11.02.2009 року.

З цього моменту у відповідача виник обов'язок по сплаті орендних та інших платежів, які передбачені у додатку №3 до договору.

Строк оренди - 12 місяців, однак сторони додатковими угодами до договору продовжили дію договору до 31.01.2012 року.

31.01.2012 року між сторонами по справі було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого орендар повернув орендодавцеві нежитлове приміщення площею 39,70 кв. м., яке було об'єктом оренди.

Позивач у своїй позовній заяві зазначив, що відповідач не здійснював вчасно передбачені договором платежі і у нього на момент звернення до господарського суду перед позивачем виникла заборгованість за період з травня 2010 року по січень 2012 року по сплаті орендних платежів у розмірі 97 398,97 грн. і 5 327,53 грн. заборгованості по оплаті комунальних платежів.

Згідно з п. 4.2. договору, всього за користування 39,70 кв. м. нежитлового приміщення, наданого в оренду під офіс, плата за місяць складає 5 338,06 грн., в тому числі ПДВ 889,68 грн., всього відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за місяць складає 601,46 грн., що разом складає 5 939,52 грн., на момент підписання договору.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що строком користування об'єктом оренди в цьому договорі визнається період з моменту передачі об'єкта оренди орендареві й підписання акта приймання-передачі до моменту повернення об'єкта оренди орендодавцю в порядку, визначеному цим договором.

У п. 4.8. договору зазначено, що орендна плата, комунальні та експлуатаційні витрати за поточний місяць сплачуються в безготівковому порядку шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця або готівкою через касу орендодавця наперед не пізніше 10-го числа поточного місяця, на підставі цього договору, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Підставою для сплати орендної плати є цей договір оренди.

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі згідно умов цього договору та/або виставлених орендодавцем рахунків (п. 6.2.1. договору).

В матеріалах справи містяться рахунки-фактури за період з 07.07.2010 року по 03.02.2012 року, які підтверджують розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спірний період.

Крім того, розмір заборгованості підтверджується актом звірки взаєморозрахунків між сторонами, який складено та підписано їх уповноваженим представниками 07.02.2012 року за період з 01.01.2010 року по 31.01.2012 року.

Отже, господарський суд вважає позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський»такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецтех-Київ»(інд. 03039, м. Київ, вул. М. Грінченка, 18 А, код ЄДРПОУ 34934840) на користь Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський»(інд. 03039, м. Київ, вул. М. Грінченка, 18, код ЄДРПОУ 32768518) 97 398 (дев'яносто сім тисяч триста дев'яносто вісім) грн. 97 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 5 327 (п'ять тисяч триста двадцять сім) 53 коп. заборгованості по сплаті комунальних платежів, 2 054 (дві тисячі п'ятдесят чотири) грн. 53 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Приватного акціонерного товариства «Комплекс «Либідський»(інд. 03039, м. Київ, вул. М. Грінченка, 18, код ЄДРПОУ 32768518) 144 (сто сорок чотири) грн. 47 коп. надмірно сплаченого судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 11.12.2012 р.