Рішення

від 03.12.2012 по справі 5017/2914/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" грудня 2012 р.Справа № 5017/2914/2012

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90"

про стягнення 52560,43грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Смітюха В.В., діючий на підставі довіреності №01-13/5829 від 16.10.12р.;

від відповідача : не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3556,49грн. та неустойки у розмірі 49003,94грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.10.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №5017/2914/2012.

08.11.2012р. позивач звернувся до суду із заявою (вх№33901/2012) про уточнення найменування відповідача.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 28.11.2012р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив .

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

25.07.2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №158/52, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 132,9кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.М.Арнаутська, 107, з метою розміщення офісу, магазину, складу.

Пунктом 1.2. строк дії цього договору встановлено до моменту реконструкції району, але не більше ніж до 25.07.2006р.

Відповідно до п.2.1 даного договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси".

Згідно п.2.2. зазначеного договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 887,43грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За пунктом 2.3 названого договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

У відповідності з пунктом 2.4. договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п.4.7. договору).

Відповідно до п.4.7. договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.10.2010р. по справі №20/96-10-3518 позов задоволено частково; виселено товариство з обмеженою відповідальністю "Алгоритм-90" з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 132,9кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. М.Арнаутська, 107, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Алгоритм-90" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 59501,24грн. заборгованості по орендній платі по серпень 2010р. включно, 637,50грн. витрат по сплаті державного мита та 184,23грн. витрат на ІТЗ судового процесу; в решті позову відмовлено.

Як було встановлено судом під час розгляду справи №20/96-10-3518, вважаючи, що дію договору оренди №158/52 від 25.07.2003року було автоматично продовжено відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", позивач продовжував нараховувати орендарю орендну плату за користування приміщенням та тільки 01.06.2010р., враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом 41 місяця поспіль та нарахованої пені, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, надіслало на адресу відповідача повідомлення №01-15/503 від 01.06.2010р. про відмову від договору оренди № 158/52 від 25.07.2003р., після чого, у зв'язку з неотриманням відповідачем вказаного повідомлення, позивач звернувся до суду з вимогами про розірвання договору. Суд дійшов висновку, що оскільки після спливу строку, на який було укладено договір оренди №158/52 від 25.07.2003року, а саме: 25.07.2006р. сторони не домовились у належній формі згідно до ст.654 Цивільного кодексу України про зміну умов договору в частині строку його дії, договір оренди, відповідно до положень ст.291 Господарського кодексу України та п.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України", припинився 25.07.2006р. у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

02.11.10р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 18.10.2010р. по справі №20/96-10-3518 видано відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції

Відповідно до акту державного виконавця першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції товариство з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90" звільнило нежиле приміщення підвалу та першого поверху, загальною площею 132,9кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.М.Арнаутська, 107 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю 07.12.2011р.

06.09.2011р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до відповідача з претензією №01-13/5419 в якій запропонував строк до 25.09.2011р. оплатити неустойку у сумі 36899,02грн. за період з 02.11.2010р. по 07.12.2011р., 3556,49грн. заборгованості за оренду приміщення та 258,20грн. пені.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та посилаючись на те, що в період з вересня 2010р. по 07.12.2011р. орендар без правових підстав займав спірне приміщення, в результаті чого за ним утворилась заборгованість за фактичне користування об'єктом оренди у розмірі 3556,49грн. за період з 01.09.2010р. по 01.11.2010р. (набрання законної сили рішення господарського суду Одеської області від 18.10.2010р. по справі №20/96-10-3518) та нарахована неустойка на суму 49003,94грн. за період з 02.11.2010р. по 07.12.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з даним позовом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання відповідач зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідачем після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №158/52 від 25.07.2003р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто орендодавцю згідно акту державного виконавця першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції лише 07.12.2011р.

Таким чином, до 07.12.11р. відповідач самовільно без правових підстав займав нежитлове приміщення підвалу та першого поверху, загальною площею 132,9кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.М.Арнаутська, 107.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, уд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, у зв'язку з чим слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з вересня 2010р. по 01.11.2010р. у розмірі 3556,49грн. та неустойку у розмірі 49003,94грн. за період з 02.11.2010р. по 07.12.2011р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на суму 1609,50грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90" (65007, м.Одеса, вул. М.Арнаутська, 107, код 22478311) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 3556(три тисячі п'ятсот п'ятдесят шість)грн.49коп. та неустойку у розмірі 49003(сорок дев'ять тисяч три)грн.94коп.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АЛГОРИТМ-90" (65007, м.Одеса, вул. М.Арнаутська, 107, код 22478311) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, ЗКПО 26302595) судовий збір у сумі 1609(одна тисяча шістсот дев'ять)грн.50коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.12.2012р.

Суддя Фаєр Ю.Г.