Рішення

від 10.12.2012 по справі 5021/1788/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.12.12 Справа № 5021/1788/12.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гріф», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

від позивача: Коростильова Я.В., довіреність від 01.03.2011 року;

від відповідача: не з'явився;

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно переплановане згідно із державними будівельними, пожежними та санітарними нормами і правилами нежитлове приміщення, позначене в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», загальною площею 684,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, в результаті чого було переплановано приміщення під №23 - загальною площею 16,8 кв.м.; приміщення №37 - загальною площею 93,6 кв.м.; приміщення №37а - загальною площею 2 кв.м.; №37б - загальною площею 19,7 кв.м., та двірний отвір з вікна (вихід на вулицю з приміщення №37).

Представник позивача в судовому засіданні надав усні пояснення по справі та підтримав заявлений позов.

Представник відповідача письмового відзиву на позов не подав, в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:

Рішенням господарського суду Сумської області від 18.01.2011 р. по справі №17/175-10 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гріф» визнано право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 684,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44.

Крім того, право власності позивача на вказане приміщення підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим ДКП «Сумське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 22.04.2011 р.

13 червня 2002 року позивачем було укладено з Сумською міською радою договір оренди земельної ділянки під розміщення та обслуговування нежитлових приміщень, які належать ТОВ «Гріф».

Позивач мотивує свої вимоги тим, що під час здійснення своєї господарської діяльності для поліпшення умов за власні кошти ним був проведений поточний ремонт та переобладнання нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, в наслідок чого спеціалістами КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» під час виготовлення технічного паспорту на приміщення встановлено, що станом на 20.11.2012 р. в результаті перепланування позивачем на першому поверсі нежитлового приміщення під літ. А-ІІІ самовільно переплановано приміщення №23 - загальною площею 16,8 кв.м.; приміщення №37 - загальною площею 93,6 кв.м.; приміщення №37а - загальною площею 2 кв.м.; №37б - загальною площею 19,7 кв.м., а також зроблено двірний отвір з вікна (вихід на вулицю з приміщення №37); і в результаті переобладнання (перепланування) загальна площа нежитлового приміщення складає 684,8 кв.м., про що зроблено відповідні відмітки: «Самочинно збудовані будинки (частини будинків) або переобладнані». Таким чином, в даний час позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатись належним йому на праві власності майном.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до зведеного акту вартості будівель і споруд, складеним на підставі довідки про балансову вартість з урахуванням індексації та зносу, дійсна вартість нежитлового приміщення станом на 01.11.2012 року складає 34 489 грн. 34 коп.

Згідно висновку №641 спеціаліста-будівельника від 23.11.2012 р., який міститься в матеріалах справи, самовільно виконане позивачем переобладнання (перепланування) нежитлових приміщень та збудовані нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, не суперечать державним будівельним нормам України.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

При цьому, особа не набуває право власності на нову річ виключно в тому випадку коли вона самочинно переробила чужу річ, що передбачено ч. 2 вказаної статті ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, у власності позивача, суд вважає позовні вимоги в частині визнати за ним права власності на самочинно переплановане згідно із державними будівельними нормами нежитлове приміщення, позначене в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», загальною площею 684,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, в результаті чого було переплановано приміщення під №23 - загальною площею 16,8 кв.м.; приміщення №37 - загальною площею 93,6 кв.м.; приміщення №37а - загальною площею 2 кв.м.; №37б - загальною площею 19,7 кв.м., та двірний отвір з вікна (вихід на вулицю з приміщення №37), правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що позивачем не подано доказів на підтвердження відповідності самочинного перепланування спірного приміщення пожежним та санітарним нормам і правилам, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими і задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» від 06.10.2011 року № 3828-VІ судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гріф» (40030, м. Суми, вул. Соборна, 44, код 30174969) право власності на самочинно переплановане згідно із державними будівельними нормами і правилами нежитлове приміщення, позначене в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», загальною площею 684,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 44, в результаті чого було переплановано приміщення під №23 - загальною площею 16,8 кв.м.; приміщення №37 - загальною площею 93,6 кв.м.; приміщення №37а - загальною площею 2 кв.м.; №37б - загальною площею 19,7 кв.м., та двірний отвір з вікна (вихід на вулицю з приміщення №37).

3. В іншій частині в позові відмовити.

Повний текст рішення підписано 10.12.2012 року.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО