Рішення

від 18.10.2012 по справі 1609/6128/12

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ПОЛТАВИ

Київський районний суд м. Полтави

Справа № 1609/6128/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2012 року,Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді -Турченко Т.В.

При секретарі - Саєнко М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Полтавської обласної дирекції Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Управління Держкомзему у місті Полтаві про реєстрацію права власності на об»єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

17 липня 2012 року позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»в особі Полтавської обласної дирекції Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»звернулось в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Управління Держкомзему у місті Полтаві про реєстрацію права власності на об»єкт нерухомого майна, мотивуючи свій позов тим, що 19 березня 2010 року старшим державним виконавцем Октябрського ВДВС Полтавського МУЮ Паламарчук Л.А. на підставі виконавчого листа №2-1824/09р., виданого 06.01.2010 року Полтавським районним судом Полтавської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року в сумі 23 082,32 доларів США, що становить 184 755 грн. 51 коп. по курсу НБУ було відкрито виконавче провадження №18146788. 16 серпня 2005 року у якості забезпечення вимог, які випливають з кредитного договору №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року, за умовами якого ОСОБА_2 передав в іпотеку банку належне на праві власності майно: будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.08.2005 року за №2426, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів під реєстровим №10158 (реєстраційний номер об'єкта 5739360), земельна ділянка площею 667 кв.м., цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер: 5310136400:14:006:0062. Факт придбанням ОСОБА_2 зазначеного нерухомого майна, підтверджується договором купівлі-продажу від 16.08.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованому у реєстрі за №2884, заявою ОСОБА_3 про отримання повного розрахунку в сумі 151 500 гривень та відсутністю будь-яких матеріальних претензій до покупця ОСОБА_2 з приводу зазначеного нерухомого майна, договором іпотеки №014/10-06/52-0401 від 16 серпня 2005 року. Згідно довідки від 19.11.2010 року за №з/2388 Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»за даними реєстрових книг за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.08.2005 року ОСОБА_2 прийняв у власність жилий будинок з надвірними побудовами та приватизовану земельну ділянку, на якій він розташований площею 667 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 Таким чином, дії ОСОБА_2 щодо ухилення від державної реєстрації придбаної приватизованої земельної ділянки, направлені на ухилення від виконання умов кредитного договору та рішення суду про стягнення на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором. Просили суд визнати право власності на приватизовану земельну ділянку площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2. Зобов»язати Управління Держкомзему у м.Полтаві зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на об»єкт нерухомого майна, а саме: на приватизовану земельну ділянку площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер 5310136400:14:006:0062. Надати Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»право проводити необхідні дії з реєстрації права власності від імені ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на землю площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер 5310136400:14:006:0062. Зобов»язати приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 надати Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»дублікат договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 16.08.2005 року, що зареєстровано в реєстрі за №2884. Оплату витрат за виготовлення дубліката покласти на Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль».

В судовому засіданні представник Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Полтавської обласної дирекції Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»Забара В.М. позов підтримав. Просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась, але надала суду заяву, в якій просила слухати справу у її відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 - ОСОБА_8 з позовом не згодна. Просила суд відмовити позивачу в задоволенні позову в частині зобов»язання приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 надати Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»дублікат договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 16.08.2005 року, що зареєстровано в реєстрі за №2884.

Представник Управління Держкомзему у місті Полтаві Коваль О.О. при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутності відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Суд, заслухавши представника Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Полтавської обласної дирекції Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»Забару В.М., представника приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ОСОБА_8 та представника Управління Держкомзему у місті Полтаві Коваль О.О., вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 16 серпня 2005 року між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №014/10-06/52-0401.

16 серпня 2005 року у якості забезпечення вимог, які випливають з кредитного договору №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року (а.с.23-25), за умовами якого ОСОБА_2 передав в іпотеку банку належне на праві власності майно, а саме будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.08.2005 року за №2426, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів під реєстровим №10158 (реєстраційний номер об'єкта 5739360), земельна ділянка площею 667 кв.м, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер: 5310136400:14:006:0062 (а.с.22).

Факт придбанням ОСОБА_2 даного нерухомого майна, підтверджується договором купівлі-продажу від 16.08.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованому у реєстрі за №2884, заявою ОСОБА_3 про отримання повного розрахунку в сумі 151 500 гривень та відсутністю будь-яких матеріальних претензій до покупця ОСОБА_2 з приводу зазначеного нерухомого майна, договором іпотеки №014/10-06/52-0401 від 16 серпня 2005 року.

Згідно довідки від 19.11.2010 року за №з/2388 Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» (а.с.21) за даними реєстрових книг за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.08.2005 року ОСОБА_2 прийняв у власність жилий будинок з надвірними побудовами та приватизовану земельну ділянку, на якій він розташований площею 667 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1

19 березня 2010 року старшим державним виконавцем Октябрського ВДВС Полтавського МУЮ ОСОБА_6 на підставі виконавчого листа №2-1824/09р., виданого 06.01.2010 року Полтавським районним судом Полтавської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором №014/10-06/52-0401 від 16.08.2005 року в сумі 23 082,32 доларів США, що становить 184 755 грн. 51 коп. по курсу НБУ, було відкрито виконавче провадження №18146788.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 ухиляється від державної реєстрації придбаної приватизованої земельної ділянки. Дані дії відповідача ОСОБА_2 направлені на ухилення від виконання умов кредитного договору та рішення суду про стягнення з нього на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором.

У відповідності до цивільного законодавства однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий документ, для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Підтвердженням виникнення права власності на нерухоме майно у тієї чи іншої особи є наявність правовстановліоючого документу.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню га державній реєстрації.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч.3,4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Ухилення від реєстрації може бути оскаржено до суду.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»право власності фізичних осіб на нерухоме майно, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно зі ст.19 Закону України ««Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 та зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. До Переліку правовстановлювальних документів, па підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна включені: договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема, купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно; рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно ст.131 Земельного Кодексу України громадяни України мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього кодексу.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Разом з тим, в задоволенні позовної вимоги в частині зобов»язання приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 надати Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»дублікат договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 16.08.2005 року, що зареєстровано в реєстрі за №2884 необхідно відмовити, оскільки дана вимога банку не узгоджується з вимогами чинного законодавства України.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.4-14, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати право власності на приватизовану земельну ділянку площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.

Зобов»язати Управління держкомзему у м.Полтаві зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на об»єкт нерухомого майна, а саме: на приватизовану земельну ділянку площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер 5310136400:14:006:0062.

Надати Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»право проводити необхідні дії з реєстрації права власності від імені ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на землю площею 667 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер 5310136400:14:006:0062.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Т.В.Турченко