Рішення

від 28.11.2012 по справі 5009/3670/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 24/140/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.12 Справа № 5009/3670/12

за позовом: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(69096, м. Запоріжжя, Котляревського, 96)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, Українська, 29а)

про стягнення 167 955,63 грн. та розірвання договору оренди

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Панченко Є.М., довіреність від 22.09.2009р. б/н

від відповідача: не прибув

від третьої особи: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

28.09.2012р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс»про стягнення з відповідача 167 955,63 грн. орендної плати та розірвання договору оренди від 26.04.2010р. № 2075/10. укладеного між сторонами.

Ухвалою від 28.09.2012р. судом порушено провадження у справі № 5009/3670/12, залучено до участі у справу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ»(69095, м. Запоріжжя, Українська, 29а). У сторін, третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи, судове засідання призначено на 22.10.2012р.

Ухвалами суду від 22.10.2012р., від 12.11.2012р. розгляд справи відкладений відповідно на 12.11.2012р., на 28.11.2012р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 28.11.2012р., на підставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом повідомлено про час складення рішення у повному обсязі.

Позивач позов підтримав у повному обсязі, свої вимоги обґрунтовує ст. ст. 193, 226, ч.1 ст.291 ГК України, ст. ст. 11, 15, 16, 22, 509, 525, 526, 530, 610, 611, п. 1 ст. 651 ЦК України, п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та пояснив наступне. 26.04.2010р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «ВРЕЖО № 10»(Балансоутримувач) та ТОВ «Діоніс»(Орендар) укладений договір № 2075/10 оренди нежитлового приміщення загальною площею 1 880,5 кв. м., а саме: перший поверх - 796,8 кв. м, другий поверх -813,5 кв. м., підсобні приміщення - 270,2 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя. пр. Моторобудівників, 46, що знаходилось на балансі КП «ВРЕЖО №10». На підставі рішення Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 20, сторони за договором № 2075/10 від 26.04.2010р., дійшли згоди про заміну сторони в договорі, а саме: Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, про що уклали Додаткову угоду. На даний час МКП «ОСНОВАНІЄ»є правонаступником прав та обов'язків КП «ВРЕЖО №10»і, відповідно, є балансоутримувачем нежитлового приміщення. Відповідачем не виконуються зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування майном, у зв'язку з чим заборгованість з орендної плати становить 167 955,63 грн. 05.01.2012р. КП «ВРЕЖО №10»надіслало претензію № 01/10-7 щодо погашення суми заборгованості в добровільному порядку, яка була залишена відповідачем без відповіді. З урахуванням викладеного, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач був попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України, ухвалою суду про порушення провадження у справі, направленою на адресу відповідача, яка зазначена у позові і співпадає із адресою відповідача, зазначеною у витязі із ЄДР станом на 01.11.2011р.

Відповідно до пунктів 3.9.1. та 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб -учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі та призначення судового засідання.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

У судове засідання представник третьої особи не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

26.04.2010р. між Управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10" (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(Орендар) укладено договір, за умова якого (1.1.) Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 02.03.2010р. за № 75/60 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 1880,1 кв. м, а саме: перший поверх - 796,8 кв. м, другий поверх - 813,1 кв. м, підсобні приміщення - 270,2 кв. м, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Моторобудівників, 46, що значиться на балансі КП "ВРЕЖО№ 10".

Приміщення передається в оренду для розміщення 150,кв.м - об'єкт оздоровчого призначення, 1730,1 -об'єкт культурного призначення (п. 1.2.).

Згідно п. 1.3., договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов підписання тексту договору.

Відповідно до 2.1. договору, вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем.

26.04.2010р. за актом здачі нежитлового приміщення КП «ВРЕЖО № 10»передало ТОВ «Діоніс»нежитлове приміщення площею 1880,1 кв. м

Згідно п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі рішення п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання від 28.04.2007р. № 31.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить: Опр.= 1791101,00 грн.: 1880,1 кв. м * (15% * 150,0 кв. м : 100 + 10% * 1730,1 кв. м : 100) = 186254,62 грн. Опм = 186254,62 грн. : 12 = 15521,22 грн. * І пр * Ім

Іпр - індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки об'єкта оренди до дати укладання договору оренди Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди (п. 3.2.)

Пунктом 3.3. договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується Орендарем самостійно, за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця: до місцевого бюджету Шевченківського району, рахунок № 33210871700009, банк: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, ОКПО 34676911, код платежу 22080401 (п. 3.4.).

Пунктом 5.2 договору сторони узгодили, що орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

01.06.2011р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець, що вибув), Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10»(Балансоутримувач) та товариство з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(Орендар), уклали додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення №2075/10 від 26.04.2010р., згідно якої (п. 1.) на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради»від 06.04.2011р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя, сторони дійшли до згоди замінити сторону в договорі оренди № 2075/10 від 26.04.2010р. нежитлового приміщення, площею 1880,5 кв. м по проспекту Моторобудівників, 46, а саме Орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

З дати підписання цієї додаткової угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), приймає на себе всі права (в тому числі право вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця, що належали управлінню житлового господарства Запорізької міської ради (п. 2.).

У момент підписання цієї додаткової угоди Орендодавець, що вибув, зобов'язаний передати Орендодавцю документи (інформацію), пов'язану із виконанням договору оренди.

Факт передачі підтверджується Сторонами підписанням даної додаткової угоди (п. 3).

Права, обов'язки та відповідальність сторони по Договору переходять до Орендодавця в тому обсязі, в якому вони належали Орендодавцю, що вибув, до набуття чинності цієї Додаткової угоди (п. 4.).

З моменту набрання чинності цієї Додаткової угоди Орендодавець, що вибув, втрачає, а Орендодавець набуває право вимагати виконання від Орендаря своїх обов'язків щодо договору оренди, які виникли до моменту набрання чинності цієї Додаткової угоди, а також тих, що виникнуть у майбутньому (п. 6.).

Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди та набуває чинності з дати її підписання (п. 8.).

Правовідносини сторін регулюються нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, то відносини сторін спору також регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання п. 2.1 договору сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю обумовлене договором нежитлове приміщення.

На даний час МКП «ОСНОВАНІЄ»є правонаступником прав та обов'язків КП «ВРЕЖО №10»відповідно до рішень Запорізької міської ради № 5 від 27.04.2012р. «Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання», № 6 від 25.07.2012р. «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ»і, відповідно, є балансоутримувачем нежитлового приміщення.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначалося вище, відповідно до п. 3.4 договору, орендна плата перераховується Орендарем самостійно, за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця: до місцевого бюджету Шевченківського району

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду нерухомого майна за період з травня 2010р. по серпень 2012р. у повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Факт наявності заборгованості у розмірі 167 955,63 грн. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача сплатити орендні платежі не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату оренди в повному обсязі не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 167 955,63 грн. суд визнає документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасного внесення орендних платежів, позивач просить суд розірвати договір оренди № 2075/10 від 26.04.2010р.

За приписами ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За умовами п. 11.3. договору оренди, договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках, передбачених чинним законодавством.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо внесення платежів за оренду нерухомого майна, що є істотним порушенням договору оренди № 2075/10 від 26.04.2010р., матеріалами справи доведений.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна є обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підлягає задоволенню.

Судовий збір в сумі 3 359,11 грн., у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49,75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(69096, м. Запоріжжя, Котляревського, 96, р/р 26000001000819 В ПАТ «МОТОР-БАНК», МФО 313009, код ЄДРПОУ 32215191) в доход місцевого бюджету Шевченківського району м. Запоріжжя (р/р 33210871700009, ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676911) -167 955 (сто шістдесят сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 63 коп. заборгованості з орендної плати.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 26.04.2010р. № 2075/10, укладений Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) та товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(69096, м. Запоріжжя, Котляревського, 96, код ЄДРПОУ 32215191).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс»(69096, м. Запоріжжя, Котляревського, 96, р/р 26000001000819 В ПАТ «МОТОР-БАНК», МФО 313009, код ЄДРПОУ 32215191) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, р/р №35415001004293 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 37573068) - 3 359 (три тисячі триста п'ятдесят дев'ять) грн. 11 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 04.12. 2012р.