Ухвала

від 10.12.2012 по справі 22ц/1290/5439/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц/1290/5439/12

Провадження № 22ц/1290/5439/12

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«10» грудня 2012 р.

Судова колегія судової палати в цивільних справах апеляційного суду Луганської області в складі

головуючого Пащенко Л.В.

суддів: Парінової І.К., Соловей Р.С

при секретарі: Друпповій О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Луганську

апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»

на рішення Марківського районного суду Луганської області від 31 серпня 2012 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 в особі представника ОСОБА_20 до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон», третя особа - відділ Державного комітету земельних ресурсів у Марківському районі Луганської області про розірвання договорів оренди землі,-

в с т а н о в и л а:

У лютому 2012 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом до відповідача ПАТ„Сільськогосподарська виробнича фірма „Агротон", посилаючись не те, що між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарно - сільськогосподарського виробництва. Просили суд розірвати договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 31 серпня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 були задоволені, а саме:

розірвано договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,8353 га ( пай № НОМЕР_1) кадастровий номер 4422555100:16:002:0100, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 225551040940000260 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 4,5862 га (пай № НОМЕР_2) кадастровий номер 4422555100:16:002:0094, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 03.01.2009 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2009 р. за № 040940000611 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 4,9664 га ( пай № НОМЕР_3) кадастровий номер 4422555100:18:007:0062, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000130 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_4 земельної ділянки площею 4,1870 га (пай № НОМЕР_4) кадастровий номер 4422555100:18:007:0030, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2009 р. за № 225551040940000093 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_5 земельної ділянки площею 6,0566 га (пай № НОМЕР_5) кадастровий номер 4422555100:18:007:0063, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від25.02.2009р. за № 225551040940000131 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_5 земельної ділянки площею 6,5782 га (пай № НОМЕР_6) кадастровий номер 4422555100:18:007:0064, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 03.08.2009 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.02.2010р. за № 041040000021 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

Розірвано договір оренди належної ОСОБА_6 земельної ділянки площею 5,9045 га ( пай № НОМЕР_7) кадастровий номер 4422555100:16:002:0095, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 225551040940000257 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_7 земельної ділянки площею 4,1879 га (пай № НОМЕР_8) кадастровий номер 4422555100:16:002:0052, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі від, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000359 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_8 земельної ділянки площею 4,3579 га ( пай № НОМЕР_9) кадастровий номер 4422555100:18:004:0021, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000151 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку.

розірвано договір оренди належної ОСОБА_9 земельної ділянки площею 5,9411 га ( пай № НОМЕР_10) кадастровий номер 4422555100:18:007:0060, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2009 р. за № 225551040940000100 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_10 земельної ділянки площею 5,2058 га ( пай № НОМЕР_11) кадастровий номер 4422555100:18:007:0061, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000129 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_11 земельної ділянки площею 4,0015 га (пай № НОМЕР_12) кадастровий номер 4422555100:18:004:0020, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ОСОБА_23 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000150 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_12 земельної ділянки площею 3,9839 га ( пай № НОМЕР_13) кадастровий номер 4422555100:16:002:0073, призначеної | для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 225551040940000248 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_13 земельної ділянки площею 4,5695 га (пай № НОМЕР_14) кадастровий номер 4422555100:18:007:0006, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.09.2009 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі від 01.02.2010 р. за № 041040000032, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_14 земельної ділянки площею 5,8025 га ( пай № НОМЕР_15) кадастровий номер 4422555100:18:006:0007, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000137 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_15 земельної ділянки площею 6,6608 га ( пай № НОМЕР_16) кадастровий номер 4422555100:16:004:0002, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі від , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 р. за № 225551040940000214 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_16 земельної ділянки площею 7,2716 га ( пай № НОМЕР_17) кадастровий номер 4422555100:16:004:0001, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. -ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від ^26.02.2009 р. за № 225551040940000215 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_17 земельної ділянки площею 4,3523 га ( пай № НОМЕР_18) кадастровий номер 4422555100:16:002:0034, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між нею та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі від , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2009 р. за № 225551040940000340 та зобов'язано відповідача повернути належну їй земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_18 земельної ділянки площею 4,3230 га ( пай № НОМЕР_19) кадастровий номер 4422555100:16:002:0033, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Йарківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 3)09 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Харківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2009 р. за № 225551040940000341 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

розірвано договір оренди належної ОСОБА_19 земельної ділянки площею 4,3487 га ( пай № НОМЕР_20) кадастровий номер 4422555100:16:002:0035, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Марківської селищної ради, укладений 01.08.2008 року між ним та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня І&09 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П., який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000339 та зобов'язано відповідача повернути належну йому земельну ділянку;

В апеляційній скарзі відповідач ПАТ СВФ „Агротон" не згоден з рішенням суду, вважає його незаконним та необґрунтованим, прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Також апелянт посилався на те, що судом першої інстанції неправильно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, внаслідок неправильної оцінки доказів. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши надані докази, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду дійшла до наступного.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим, законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судова колегія вважає, що у даному випадку судом першої інстанції ці вимоги закону у повному обсязі виконано.

Згідно зі ст. ст. 12, 14, 19 цього Закону договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Судом встановлено, що:

01.08.2008 року між ОСОБА_1 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,8353 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 225551040940000260/Т. 1 а.с.66-67/.

03.01.2008 року між ОСОБА_2 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної ш земельної ділянки площею 4,5862 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, яро що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2009 р. за № 040940000611 /Т.1 кс.72/.

01.08.2008 року між ОСОБА_3 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ Атоотон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,9664 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000130 /а.с.75-76/.

01.08.2008 року між ОСОБА_4 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 4,1870 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі,' про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2009 р. за № 225551040940000093 /Т.1 а.с.82/.

01.08.2008 року між ОСОБА_5 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,0566 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000131 /Т.1 а.с.88-89/.

03.08.2008 року між ОСОБА_5 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,57852 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.02.2010 р. за № 041040000021. /Т.1 а. с. 95-96/

01.08.2008 року між ОСОБА_6 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,9045 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 225551040940000257 /Т.1 а.с. 101-102/.

01.08.2008 року між ОСОБА_7 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 4,1879 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000359 /Т.1 а.с.108-109/.

01.08.2008 року між ОСОБА_8 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,3579 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000151/Т.1 а.с.117/.

01.08.2008 року між ОСОБА_9 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,9411 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2009 р. за № 225551040940000100 /Т.1 а.с.120-121/.

01.08.2008 року між ОСОБА_10 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,2058 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000129 /Т.1 а.с.126-127/.

01.08.2008 року між батьком ОСОБА_11 - ОСОБА_23 (спадкоємцем якого вона являється) та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,0015 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000150 /Т.1 а.с. 132/.

Пуктом 40 договору оренди встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору і таким чином, оскільки вона являється спадкоємцем ОСОБА_23, то вказаний договір поширюється на орендні правовідносини між нею, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем.

01.08.2008 року між ОСОБА_12 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 3,9839 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за №225551040940000248 /Т.1 а.с. 24/.

01.09.2009 року між ОСОБА_13 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй (в порядку спадкування) земельної ділянки площею 4,5695 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.02.2010 р. за № 041040000032/Т.1 а.с.30-31/.

01.08.2008 року між ОСОБА_14 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,8025 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 225551040940000137/Т.1 а.с.36,39/.

01.08.2008 року між ОСОБА_15 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,6608 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 р. за № 225551040940000214 /Т.1 а.с.42,45/.

01.08.2008 року між ОСОБА_16 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,2716 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 р. за № 225551040940000215 /Т.1 а.с.48-49/.

01.08.2008 року між ОСОБА_17 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 4,3523 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000340 /Т.1 а.с.54,57/.

01.08.2008 року між ОСОБА_18 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,3230 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000341 /Т.1 а.с.60,63/.

01.08.2008 року між ОСОБА_19 та ЗАТ СВФ "Агротон"( з грудня 2009 р. - ПрАТ СВФ "Агротон") в особі голови правління Журавльова Ю.П. укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,3487 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2009 р. за № 225551040940000339/Т.2 а.с.4/.

Згідно вказаних договорів оренди термін їх дії складає 10 років, розмір орендної плати -2% від нормативної грошової оцінки ділянки. Згідно п. 9 вказаних договорів орендна плата повинна вноситися у грошовій формі. Даних про можливість сплати орендної плати у натуральній формі досліджені договори не мають. Також п.12 вказаних договорів передбачає оформлення передачі продукції та надання послуг у рахунок орендної плати відповідними документами (актами, накладними та ін.).

Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Розмір та умови орендної плати, вказані у договорі, не можуть суперечити діючому на час укладення договору законодавству.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Дострокове розірвання договору передбачено також п. 38 договору, в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається із змісту п. 9 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки, а ПАТ СВФ „Агротон" виплачував в 2009-2011 р. орендну плату переважно у натуральній формі - в кількості та по цінах, які встановлював сам, що підтверджується довідкою наданою відповідачем(т.2 а.с.50-53) . Як вбачається з матеріалів справи відповідач у порушення вимоги п. 12 договорів, передачу продукції в рахунок орендної плати не оформляв відповідними актами.

Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі: - збільшення розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. З моменту укладення договорів розмір орендної плати не переглядався, зміни до договорів не вносились.

Таким чином, судова колегія вважає, що вказані істотні порушення умов договорів щодо форми, розміру й порядку видачі орендної плати та її перегляду, допущені відповідачем, тобто відповідачем не виконано своїх обов'язків, передбачених умовами договорів оренди землі, щодо виплати позивачам орендної плати.

Доводи апеляційної скарги про те, що позивачі були згодні на отримання орендної плати у будь-якій іншій формі, також і у грошовій, колегія суддів не може прийняти до уваги, оскільки такий порядок отримання орендної плати не визначено в договорах оренди.

За правилами ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Тому колегія суддів, перевіряючи рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, відхиляє апеляційну скаргу та залишає рішення суду без змін.

Керуючись ст.. 209,308 ЦПК України, судова колегія,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» відхилити.

Рішення Марківського районного суду Луганської області від 31 серпня 2012 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили негайно та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: