Рішення

від 04.12.2012 по справі 2607/10796/12

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2607/10796/12

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

04 грудня 2012 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Войтенко Т. В. ,

при секретарі - Злобарю А. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Даніель Груп» про стягнення заборгованості за договором оренди, компенсації за оплату комунальних платежів,-

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2012 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Даніель Груп» про стягнення заборгованості за договором оренди, компенсації за оплату комунальних платежів.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 23 травня 2009 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Даніель груп» було укладено договір №3 оренди приміщень, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування терміном до з 1 травня 2010 року належне позивачу на праві власності нежиле приміщення загальною площею 60,8 кв.м. по вул.Андріївський узвіз, 30 в м.Києві для використання під кафе.

Відповідно до умов договору орендна плата за користування приміщенням повинна була сплачуватись відповідачем не пізніше 10 числа звітного (поточного) місяця на користь позивача з 01.06.2009 року незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача.

23 травня 2009 року було укладено акт прийому передачі нежилого приміщення.

Відповідно до Додатку №1 від 23 травня 2009 року до вказаного договору оренди сторонами визначено розмір орендної плати за користування орендованими приміщеннями, а саме 300 грн. в місяць, які орендар повинен був перерахувати на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до Додатку №2 від 23 травня 2009 року до вказаного договору сторонами визначено, що крім орендної плати за додатком №1 до договору відповідач сплачує на користь позивача готівкою через касу підприємства орендну плату у розмірі 11 424 грн. на місяць, що за офіційним курсом гривні по відношенню до долару США, встановленого НБУ, складає 1500 дол. США. У випадку збільшення офіційного курсу гривні по відношенню до долару США, встановленого НБУ на день сплати орендної плати у порівнянні з відповідним курсом на дату укладання даного договору, розмір орендної плати пропорційно збільшується у гривнях.

Крім того, відповідач зобов'язувався компенсувати позивачу вартість фактично спожитих комунальних послуг, земельного податку, відшкодовувати експлуатаційні витрати на утримання будинку та прибудинкової території шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача, або на поточні рахунки підприємств-постачальників, або сплачувати орендодавцю готівкою через касу підприємства. Термін сплати встановлено не пізніше п'яти днів з моменту отримання виставлених рахунків.

В порушення умов договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за листопад, грудень 2009 року та січень 2010 року та комунальні послуги відповідно до рахунку №КЕЗ-3 від 01.02.2010 року та №КЕЗ-4 від 24.02.2010 року.

23 січня 2010 року ОСОБА_1 надіслав відповідачу ТОВ «Даніель груп» попередження 2/1 про дострокове розірвання договору оренди №3 з 25.02.2010 року у зв'язку з несплатою оренди протягом трьох місяців.

Крім того, 23.01.2012 року позивачем на адресу відповідача направлена претензія №3/1 з вимогою сплатити заборгованість за оренду приміщення за листопад, грудень 2009 року та січень 2010 року у сумі 36 833 грн. 70 коп., відшкодувати збитки у розмірі вартості ремонту приміщення, сплатити заборгованість по комунальним послугам, а також сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляцій та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов»язання.

24.02.2010 року Додатком №3/2 до попередження 2/1 від 23.01.2010 року позивач повторно повідомив відповідача про розірвання договору оренди та зобов'язання сплати коштів за орендну плату. Однак відповідачем вказані кошти сплачені не були.

За таких обставин, 02 березня 2010 року, відповідно до акту прийому-передачі у зв'язку з порушенням орендарем умов оренди №3 від 25 травня 2009 року та розірванням вказаного договору, ТОВ «Даніель груп» передав (повернув), а ОСОБА_1 прийняв нежиле приміщення в будинку №30 на Андріївському узвозі в м.Києві.

У зв'язку з неналежним виконанням договору оренди щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив стягнути на свою користь з відповідача ТОВ «Даніель груп» заборгованість за договором оренди у сумі 53 990,25 грн..

Під час розгляду справи, позивач збільшив позовні вимоги та просив стягнути окрім заборгованості за договором оренди, також інфляційні нарахування у сумі 7 371,25 грн. та 3% річних, що становить 4 444,51 грн., а разом 65 806,01 грн. та судові витрати (а.с. 78-79).

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв про розгляд справи за його відсутності або про причини неявки від відповідача не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст.224 ЦПК України).

Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень позивача, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності представника відповідача та ухвалення заочного рішення по справі,яким позов задовольнити у зв'язку наступним.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу ОСОБА_1 належать на праві власності нежилі приміщення з №1 по №5 (групи приміщень №25) в літ. «А» загальною площею 60,8 кв.м. по Андріївському узвозі, 30 в м.Києві (а.с. 43).

Вказане приміщення на підставі договору оренди нежилих приміщень від 23 травня 2009 року позивач передав в користування ТОВ «Даніель груп» (а.с. 44-48).

Відповідно до п. 1.3, п. 1.4 договору орендна плата за користування приміщенням повинна була сплачуватись відповідачем не пізніше 10 числа звітного (поточного) місяця на користь позивача з 01.06.2009 року незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача.

Відповідно до Додатку №1 від 23 травня 2009 року до вказаного договору оренди сторонами визначено розмір орендної плати за користування орендованими приміщеннями, а саме 300 грн. в місяць, які орендар повинен був перерахувати на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до Додатку №2 від 23 травня 2009 року до вказаного договору сторонами визначено, що крім орендної плати за додатком №1 до договору відповідач сплачує на користь позивача готівкою через касу підприємства орендну плату у розмірі 11 424 грн. на місяць, що за офіційним курсом гривні по відношенню до долару США, встановленого НБУ, складає 1500 дол. США. У випадку збільшення офіційного курсу гривні по відношенню до долару США, встановленого НБУ на день сплати орендної плати у порівнянні з відповідним курсом на дату укладання даного договору, розмір орендної плати пропорційно збільшується у гривнях.

Крім того, відповідно до п.2.4 договору відповідач зобов'язувався компенсувати позивачу вартість фактично спожитих комунальних послуг, земельного податку, відшкодовувати експлуатаційні витрати на утримання будинку та прибудинкової території шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача, або на поточні рахунки підприємств-постачальників, або сплачувати орендодавцю готівкою через касу підприємства. Термін сплати встановлено не пізніше п'яти днів з моменту отримання виставлених рахунків.

Відповідач починаючи з листопада 2009 року почав неналежним чином виконувати умови договору щодо оплати орендної плати та комунальних платежів, що ставало приводом для неодноразових попереджень зі сторони позивача, направлення претензій (а.с.51-55), у зв'язку чим на підставі п.6.6 договір оренди з 1 березня 2010 року було розірвано на вимогу позивача (а.с.55).

2 березня 2010 року ТОВ «Даніель груп» повернуло позивачу орендоване приміщення (а.с.56).

Докази виконання відповідачем зобов'язань щодо погашення заборгованості з орендної плати та комунальних платежів в матеріалах справи відсутні, а тому права позивача підлягають захисту судовим рішенням.

Як вбачається з розрахунків позивача, заборгованість з орендної плати становить:

- за листопад 2009 року: 300 грн. + 11985,45 грн. (1500 дол. США х7,99 грн.) = 12285,45 грн.;

- за грудень 2009 року: 300 грн. + 11970,75 грн. (1500 дол. США х7,98 грн.) = 12270,75 грн.;

- за січень 2010 року: 300 грн. + 11977,50 грн. (1500 дол. США х7,98 грн.) = 12 277,50 грн.

- за лютий 2010 року: 300 грн. + 12013,95 грн. (1500 дол. США х 8,00 грн.) = 12313,95 грн., а всього 49 147,65 грн.

Заборгованість по комунальним послугам становить 2 938,29 грн. за рахунком № КЕЗ-3 від 01.02.2010 року та 1904,31 грн. за рахунком № КЕЗ-4 від 24.02.2010 року, що разом становить 4 842,60 грн. (а.с. 40-41). Факт понесення позивачем витрат на суму 4 842,60 грн. підтверджується копіями відповідних квитанцій (а.с. 89-117).

Відповідно до статті 625 ЦК України у зв'язку невиконанням грошового зобов'язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, позивачем було нараховано на суму заборгованості інфляційні нарахування та 3 % річних.

Так, заборгованість з орендної плати за листопад 2009 року становить 12 285,45 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 11 листопада 2009 року відповідач є таким, що прострочив сплату орендної плати на 1052 дні, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 1 952,92 грн., а 3% річних (12 285,45 грн. х 0,03 : 365 х 1052) 1062,27 грн.

Заборгованість з орендної плати за грудень 2009 року становить 12 270,75 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 11 грудня 2009 року відповідач є таким, що прострочив сплату орендної плати на 1022 дні, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 1 795,85 грн., а 3% річних (12 270,75 грн. х 0,03 : 365 х 1022) 1030,74 грн.

Заборгованість з орендної плати за січень 2010 року становить 12 277,50 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 11 січня 2010 року відповідач є таким, що прострочив сплату орендної плати на 991 день, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 1 671,30 грн., а 3% річних (12 277,50 грн. х 0,03 : 365 х 991) 1000,03 грн.

Заборгованість з орендної плати за лютий 2010 року становить 12 313,95 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 11 лютого 2010 року відповідач є таким, що прострочив сплату орендної плати на 960 днів, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 1 428,89 грн., а 3% річних (12 313,95 грн. х 0,03 : 365 х 960) 971,62 грн.

Заборгованість по комунальним платежам за рахунком КЕЗ-3 від 1 лютого 2010 року становить 2938,29 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 8 лютого 2010 року відповідач є таким, що прострочив оплату комунальних платежів на 963 дні, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 340,95 грн., а 3% річних 232,57 грн.

Заборгованість по комунальним платежам за рахунком КЕЗ-4 від 24 лютого 2010 року становить 1904,31 грн., тобто станом на 27 вересня 2012 року починаючи з 2 березня 2010 року відповідач є таким, що прострочив оплату комунальних платежів на 941 день, а тому інфляційні нарахування за цей період становлять 181,34 грн., а 3% річних 147,28 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості за договором оренди станом на 27 вересня 2012 року становить 49 147,65 грн. орендної плати, 4 842,60 грн. за комунальні платежі, 1 952,92 грн. інфляційних нарахувань та 1062,27 грн. як 3% річних на суму орендної плати за листопад 2009 року, 1 795,85 грн. інфляційних нарахувань та 1030,74 грн. як 3% річних на суму орендної плати за грудень 2009 року, 1 671,30 грн. інфляційних нарахувань та 1000,03 грн. як 3% річних на суму орендної плати за січень 2010 року, 1 428,89 грн. інфляційних нарахувань та 971,62 грн. як 3% річних на суму орендної плати за лютий 2010 року, 340,95 грн. інфляційних нарахувань та 232,57 грн. як 3% річних на суму комунальних платежів за рахунком № КЕЗ-3 від 1 лютого 2010 року, а також 340,95 грн. інфляційних нарахувань та 232,57 грн. як 3% річних на суму комунальних платежів за рахунком № КЕЗ-4 від 24 лютого 2010 року, що разом становить 65 806,01 грн. заборгованості.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на відсутність даних в матеріалах справи доказів про сплату відповідачем орендної плати та комунальних платежів, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальність «Даніель груп» (код ЄДРПОУ 35618960) на користь позивача 53 990,25 грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, 7371,25 грн. інфляційних нарахувань та 4 444,51 грн. як 3% річних, що разом становить 65 806,01 грн. заборгованості.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача 658,06 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 526-530, 625, 599, 610 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 224, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність «Даніель груп» (код ЄДРПОУ 35618960) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 53 990,25 грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, 7371,25 грн. інфляційних нарахувань та 4 444,51 грн. як 3% річних, що разом становить 65 806,01 грн. заборгованості, а також 658,06 грн. судового збору.

Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Подільський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т. В. Войтенко