Рішення

від 11.12.2012 по справі 27пд/5014/2623/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.12 Справа № 27пд/5014/2623/2012

Суддя Лазненко Л.Л., за участю секретаря судового засідання Дрожанової О.В., розглянувши матеріали за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнталь», м. Ірміно Луганської області

до Ірмінської міської ради, м. Ірміно Луганської області

про зобов'язання поновити договір оренди земельної ділянки та той самий строк і на тих самих умовах шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

в присутності представників сторін:

від позивача: Жданова І.М ., довіреність б/н від 19.11.2012;

Букальчук А.А ., довіреність б/н від 19.11.2012;

від відповідача: Юрченко Д.А ., довіреність № 805 від 05.09.2012,

Чалкова С.М. , довіреність № 1026 від 19.11.2012.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: позивачем заявлені вимоги про:

- визнання договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007 площею 58,3150 га, розташованої за адресою: Луганська область, м. Ірміно, вул. Січнева, укладеного 22.05.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнталь»та Територіальною громадою в особі Ірмінської міської ради, поновленим на той же строк і на тих же умовах;

- зобов'язання відповідача поновити договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007 площею 58,3150 га, розташованої за адресою: Луганська область, м. Ірміно, вул. Січнева, укладений 22.05.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнталь»та Територіальною громадою в особі Ірмінської міської ради, на той же строк і на тих самих умовах;

- зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду від 04.07.2012 до договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007 площею 58,3150 га.

Відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 20.11.2012 було оголошено перерву до 11.12.2012 до 12-00 год.

Після перерви у судове засідання прибули повноважні представники сторін у справі.

Письмовим відзивом № 1019 від 16.11.2012 на позовну заяву відповідач проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві.

11.12.2012 представник позивача надав додаткові пояснення, якими доводи відповідача відхилив, з підстав викладених в поясненнях.

В судовому засіданні 11.12.2012 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши присутніх у судовому засіданні під час судового розгляду справи повноважних представників сторін, суд встановив такі фактичні обставини.

22.05.2007 на підставі рішення 10-ої сесії Теплогірської міської ради п'ятого скликання за № 10/6 від 25.12.2006 між сторонами у справі укладено договір оренди землі (далі за текстом -договір оренди) (а.с. 9-11), у відповідності з умовами пункту 1 якого Орендодавець (відповідач у справі) передав, а Орендар (позивач у справі) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 58,3150 га, розташовану за адресою: Луганська область, м. Ірміно, вул. Січнева, для виїмки та переробки відходів вуглезбагачення.

04.07.2007 Стахановським міським реєстраційним округом Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах проведено державну реєстрацію вказаного договору оренди землі за реєстраційним номером № 040740700155.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 04.07.2007, складеного на виконання умов пункту 16 договору оренди.

В пункті 7 договору оренди сторони визначили строк дії договору 5 (п'ять) років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 36 договору оренди встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У вказаному договорі сторони узгодили всі суттєві умови, які визначені законом як обов'язкові для договорів оренди землі.

Як зазначив позивач, державну реєстрацію вказаного договору було проведено 04.07.2007 за № 040740700155, а тому, враховуючи приписи ст. 18 Закону України «Про оренду землі», укладений 22.05.2007 договір оренди землі набув чинності лише з 04.07.2007 та саме з цього часу почався перебіг трирічного строку дії договору оренди землі, тобто даний договір оренди землі діяв до 04.07.2012.

На підставі приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі»та умов пункту 7 договору оренди позивач скористався переважним правом та звернувся 15.05.2012 до відповідача з заявою про поновлення договору оренди землі. Заява містить відмітку про отримання її відповідачем.

Позивач у позовній заяві зазначив, що протягом місяця орендодавець не надіслав на його адресу будь-яких заперечень щодо можливості поновлення договору оренди землі.

Рішенням 15 сесії Ірмінської міської ради 6 скликання 03.07.2012 було прийнято рішення за № 15/9 щодо поновлення договору оренди земельної ділянки на 5 (п'ять) років з 04.07.2012 року.

Відповідно до пункту 2.1 вказаного рішення позивача - ТОВ «Орієнталь» було зобов'язано в місячний термін заключити з міською радою додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

28.08.2012 на виконання рішення № 15/9 від 03.07.2012 позивачем було надано на підписання до Ірмінської міської ради у трьох примірниках додаткову угоду від 04.07.2012 до договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007.

Станом на дату розгляду судом даної справи вказана вище додаткова угода відповідачем не підписана та позивачеві не повернута.

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

Статтею 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачені способи захисту прав на земельні ділянки. Так, згідно ч. 3 вказаної статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Таким чином, способи захисту обрані позивачем є обґрунтованими та відповідають чинному законодавству.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Згідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» та ст. 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В п.7 договору оренди зазначено, що він укладений на 5 (п'ять) років, тобто до 04.07.2012.

Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»в редакції на момент звернення позивача до відповідача з заявою 15.05.2012 з проханням поновити договір оренди земельної ділянки на тих самих умовах і на той самий строк, тобто ще на 5 років, було передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Вказаним правом позивач скористався та реалізував його шляхом звернення до відповідача з заявою та проектом додаткової угоди до договору, що відповідачем не оспорюється і не заперечується.

Таким чином, позивач у порядку та у спосіб, які встановлені чинним законодавством довів, що він дотримався приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі»та умов пункту 7 укладеного між сторонами договору оренди землі.

Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Викладені у відзиві на позовну заяву доводи відповідача щодо порушення позивачем вимог п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, а саме неподання позивачем до проекту додаткової угоди розрахунку орендної плати та витягу про нормативну грошову оцінку землі є необґрунтованими.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Аналогічні положення містяться в ч.5 ст.188 Господарського кодексу України.

З цього вбачається, що вказаний договір вважається поновленим на той саме строк і на тих саме умовах з моменту набрання чинності рішенням суду та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

З урахуванням викладеного вище позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та її обставинами, а тому підлягають задоволенню в частині визнання договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007, укладеного 22.05.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнталь»та Територіальною громадою в особі Ірмінської міської ради поновленим на той же строк і на тих саме умовах.

Витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 11.12.2012 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером № 040740700155 від 04.07.2007 площею 58,3150 га, розташованої за адресою: Луганська область, м. Ірміно, вул. Січнева, укладений 22.05.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнталь»та Територіальною громадою в особі Ірмінської міської ради, поновленим на той же строк і на тих саме умовах.

3. В решті позову відмовити.

4 Стягнути з Ірмінську міську раду, м. Ірміно Луганської області, вул. Дюканова, 21, код 05432112, на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнталь», м. Ірміно Луганської області, вул. Єнісейська, 1, код 34430564, витрати зі сплати судового збору в сумі 536 грн. 50 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата складання рішення: 17.12.2012.

Суддя Л.Л. Лазненко