Рішення

від 10.12.2012 по справі 1109/9518/12

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КІРОВОГРАДА

Справа № 1109/9518/12

Номер провадження 2/1109/3809/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

10 грудня 2012 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

Головуючого судді - Гольша О.А.,

при секретарі - Хинку Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» про стягнення заборгованості за договором суборенди та виселення в примусовому порядку з нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» про стягнення заборгованості за договором суборенди у розмірі 25685 грн. та виселення в примусовому порядку з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування позову посилається на те, що 01.08.2011 року він уклав з відповідачем, ТОВ «Ай.Ті.Джі. - Біо», в особі Бафталовської А.В. договір суборенди № 2, за яким відповідачу було надано у тимчасове платне користування за орендну плату у розмірі 2000 грн. в місяць вбудоване у житловий будинок нежитлове приміщення, площею 96,92 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказує на те, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо обов'язку сплати орендної плати, комунальних витрат, плати за користування земельною ділянкою, тому просить стягнути з відповідача на його користь грошову суму в розмірі 25685 (двадцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять ) гривень та виселити відповідача в примусовому порядку з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Не заперечував проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Судом вжиті всі можливі заходи для забезпечення його явки шляхом надсилання повідомлень за місцем знаходження, причини неявки суду не відомі. Своїх заперечень до суду не надав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 суду показала, що вона є бабусею ОСОБА_1, знає про наявність договору суборенди, який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», відповідно до умов якого відповідачу по даній справі було надано у тимчасове платне користування приміщення за адресою: АДРЕСА_1. Проте відповідачем оплата в належному розмірі не проводилась, він систематично порушував умови договору, що призвело до відмови ОСОБА_1 від вказаного договору. Вона, як свідок, яка була присутня при складанні акту від 17.07.2012 року, підтвердила факт одержання стороною суборендаря, тобто ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», повідомлення про відмову орендаря, ОСОБА_1, від договору суборенди від 01.08.2011 року.

Вислухавши пояснення позивача, свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01.08.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» в особі Бафталовської А.В. було укладено договір суборенди № 2 (а.с.6-7).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору суборенди ОСОБА_1 зобов'язується передати, а ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» прийняти у тимчасове платне користування вбудоване у житловий будинок нежитлове приміщення, площею 96,92 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та сплачувати орендну плату.

Згідно з п.2.1. договору, приміщення надається на строк 22 місяці з моменту підписання договору.

Відповідно до п.4.1., 4.2. договору, розмір орендної плати становить 2000 (дві тисячі) гривень за один місяць, за кожний наступний місяць визначається з урахуванням в установленому порядку індексу інфляції за попередній місяць.

У відповідності до п.п. 4.3., 4.4. договору, усі витрати, пов'язані з утриманням приміщення за адресою: АДРЕСА_1, та плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване вказане приміщення, оплачуються за рахунок суборендаря - ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО».

Відповідно до передбачених в договорі прав та обов'язків, суборендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату та здійснювати інші розрахунки за орендоване приміщення., а орендар має право вимагати сплати орендної плати та інших витрат, передбачених в договорі.

Підставами дострокового розірвання договору є порушення сторонами умов даного договору та своїх зобов'язань та невнесення суборендарем орендної плати протягом 1 місяця з дня закінчення строку платежу.

Договір суборенди № 2 від 01.08.2011 року укладено на підставі договору оренди № 1 від 01.05.2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 щодо тимчасового платного користування приміщенням, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на строк 30 місяців з моменту його укладання (а.с.8).

Відповідно до акту від 17.07.2012 року, за адресою: АДРЕСА_1, в присутності свідків: ОСОБА_5 та ОСОБА_3, встановлено факт одержання стороною суборендаря, ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» в особі Бафталовської А.В., повідомлення про відмову орендаря, ОСОБА_1, від договору суборенди № 2 від 01.08.2011 року (а.с.13-14).

Згідно витягу з ЄДРПОУ станом на 0712.2012 року, юридична особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», ідентифікаційний код 34448676, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.74).

Згідно ст. ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до наданих позивачем матеріалів вбачається, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання, в результаті чого перед позивачем виникла заборгованість по розрахункам:

- заборгованість по орендній платі 21096 грн.. 77 коп.;

- заборгованість за неустойку 8725 грн.. 36 коп.;

- витрати за користування земельною ділянкою 529 грн. 30 коп..

- загальна заборгованість за комунальні витрати 4397 грн.. 41 коп. (а.с.78-115).

Відповідач за весь час взаємовідносин за договором суборенди здійснював на користь позивача часткові оплати готівковим та безготівковим способом у розмірі 9,063 грн.. 00 коп. (116-118).

Відтак, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем згідно наданих розрахунків за договором суборенди № 2 від 01.08.2011 року становить 25685 (двадцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять ) гривень 84 копійки.

Відповідно до ст.795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ст.ст.796, 797 ЦК України, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною першою ст.88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за договором суборенди в сумі 25685 грн. 00 коп. і 256 грн. 85 коп. сплаченого ним судового збору при подачі позовної заяви до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625, 795-797,782,785 ЦК України, ст.ст.

6, 10, 11, 27, 61,88,169, 208, 209, 212-215, 224, 218, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО» про стягнення заборгованості за договором суборенди та виселення в примусовому порядку з нежитлового приміщення - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, поштовий індекс 25002, ідентифікаційний код 34448676, на користь ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 25685 (двадцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять ) гривень 00 копійок.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», ідентифікаційний код 34448676, звільнити вбудоване у житловий будинок нежитлове приміщення, площею 96,92 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ.ТІ.ДЖІ.-БІО», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, поштовий індекс 25002, ідентифікаційний код 34448676, судовий збір в розмірі 256 (двісті п'ятдесят шість) грн. 85 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії даного рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського районного суду м.Кіровограда О. А. Гольша