Рішення

від 13.12.2012 по справі 28/5005/10264/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.12.12р. Справа № 28/5005/10264/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Осіріс-2005"

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Екосвіт-Сінтез"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Новація"

третя особа: Комунальне підприємство Дніпропетровського району "Бюро технічної інвентаризації"

про визнання недійсним Договору купівлі-продажу та скасування державної реєстарації

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Бардаченко В.В. - дов. від 22.02.12р.

Від відповідача-1 Гаркуша Р.В - директор.

Від відповідача-2: Устова О.В. - дов. від 10.12.12р.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Осіріс-2005" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу казарми розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки. вулиця Аеропорт, буд. 144, укладений 02.06.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСІРІС-2005»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ»та зареєстрований 09.06.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу казарми розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144, укладений 09.07.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ» та зареєстрований 05.08.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106. Скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ» на казарму розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144, яке було зареєстроване на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 09.07.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ»та зареєстрованого 05.08.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджено позовні вимоги.

Відповідач-1 надав відзив у якому зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Пояснив, що спірний об'єкт нерухомого майна фактично з володіння позивача не вибував та позивач продовжує ним користуватись. Борг за договором позики від 01.03.2009р. позивачем добровільно сплачено.

Відповідач-2 надав відзив у якому зазначив, що проти задоволення позову не заперечує. Пояснив, що відповідач - 2 не здійснював розрахунки за придбане майно. Відповідачем - 2 не вчинилось жодних дій щодо укладення договору оренди земельної ділянки на якій знаходиться казарма, тобто ТОВ "Новація" фактично не вступало у володіння купленою казармою.

Третя особа в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.03.2009 року позивач, ТОВ «ОСІРІС-2005», на підставі договору купівлі - продажу за 600000 гривень придбав у власність об'єкт нерухомого майна (казарму) розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144. Також 01.06.2009 року позивач зареєстрував за собою в комунальному підприємстві Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації» право власності на вищезазначене майно.

02.06.2009 року між ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» та ТОВ «ОСІРІС-2005» було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної казарми за ціну 139239 гр. Отже нерухоме майно (казарма), яке 11.03.2009р. було куплене ТОВ «ОСІРІС-2005» за 600000 грн., було продано за 139239 гр.

03.06.2009 року між ТОВ «ОСІРІС-2005» та ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу від 02.06.2012 року за якою сторони домовились відповідно до ч.І ст. 259 ЦК України збільшити позовну давність з 3-х до 5-ти років та домовились, що якщо до 01.08.2009 року ТОВ «ОСІРІС-2005»поверне ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» подвійну грошову суму (278478 грн.) від грошової суми за яку ТОВ «ОСІРІС-2005»було продано казарму (139239,00 грн.) - то договір купівлі-продажу казарми від 02.06.2009 року буде вважатись автоматично розірваним за згодою обох сторін та припиняє свою дію без застосування жодних санкцій в підтвердження чого сторони повинні в цей же день у приватного нотаріуса міського нотаріального округу, Батової Людмили Григорівни, укласти угоду про розірвання Договору купівлі-продажу від 02.06.2009 року, адже попередня угода була посвідчена саме цим приватним нотаріусом.

Відповідно до ст.ст. 180, 189 Господарського кодексу України ціна є істотною умовою господарського договору.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно наданих сторонами доказів вбачається, що ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» скористалось тяжким матеріальним становищем в якому опинилось ТОВ «ОСІРІС-2005» і уклало з ним 02.06.2009 року Договір купівлі-продажу на вкрай невигідних умовах, тому відповідно до ст. 233 Цивільного кодексу України цей Договір може бути визнаний судом недійсним.

Слід взяти до уваги, що 09.07.2009 року ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ», в порушення умов додаткової угоди від 03.06.2012 року до Договору купівлі-продажу від 02.06.2012 року, з метою уникнення подальшого викупу ТОВ «ОСІРІС-2005»за подвійну ціну свого колишнього нерухомого майна (казарми), проданого за ціною, яка не була економічно обгрунтованою на час укладання договору, під впливом тяжкої обставини укладає договір купівлі-продажу казарми з ТОВ «НОВАЦІЯ»за ту ж саму, а саме 139239,00 гривень.

Встановлено, що за весь час з 09.07.2009 року і по сьогоднішній день, ТОВ «НОВАЦІЯ» так і не вступила в володіння чи користування спірним майном (казармою).

Інспекцією архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області було видано декларацію від 16.11.2011р. В декларації зазначені такі дані: "Реконструкція, надбудова та прибудова об'єкту "Казарма" під складські приміщення та оптову торгівлю товарами непродовольчої групи за адресою вул. Аеропорт, 144 в селищі Старі Кодаки, Дніпропетровського району"; замовник - товариство з обмеженою відповідальністю "Осіріс - 2005"; інформація про проектувальника - товариство з обмеженою відповідальністю "Архстудія".

На замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "Осіріс - 2005", товариством з обмеженою відповідальністю "Архстудія" було розроблено Робочий Проект "Реконструкція, надбудова та прибудова об'єкту "Казарма" під складські приміщення та оптову торгівлю товарами непродовольчої групи за адресою вул. Аеропорт, 144 в селищі Старі Кодаки, Дніпропетровського району".

06.04.2010р. товариством з обмеженою відповідальністю "Осіріс - 2005" та Дніпропетровською районною державною адміністрацією було укладено Договір оренди землі. Згідно предмету Договору орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,576 га. забудованих земельдля комерційного використання (реконструкція та обслуговування складських приміщень та приміщень передбачених для розташування об'єкту оптової торгівлі товарами непродовольчої групи). На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: казарма. Строк дії Договору оренди землі - 15 років. 05 травня 2010р. складено Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі наданої, в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Осіріс - 2005".

Таким чином ТОВ «ОСІРІС-2005» на теперішній час продовжує безперервно та безперешкодно користується нерухомим майном (казармою) здійснює його реконструкцію та нове будівництво, що підтверджується Декларацією про початок виконання будівельних робіт від 16.11.2011 року, виданої Інспекцією архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області, проектно-технічною документацією ТОВ «ОСІРІС-2005»на здійснення реконструкції казарми, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144, Договором оренди земельної ділянки з Дніпропетровською райдержадміністрацією від 06.04.2010р. на якій розташований спірний об'єкт нерухомого майна (казарма).

Жодних розрахунків на виконання Договору купівлі-продажу від 09.07.2009р. між ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ» та ТОВ «НОВАЦІЯ» проведено не було.

Тому фактично Договір купівлі-продажу від 09.07.2009 року, укладений між ТОВ «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ»та ТОВ «НОВАЦІЯ», с фіктивним правочином та був оформлений між ними без наміру створення відповідних прав та обов'язків у сторін, адже він був укладений формально з єдиною метою - перешкодити ТОВ «ОСІРІС-2005» повернути назад у власність до 01.08.2009 року нерухоме майно (казарму) за подвійну ціну.

Відповідно до ст. 234 Цивільного кодексу України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Таким чином позовні вимоги позивача обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 175, 180, 189, 202 Господарського кодексу України, ст.ст. 233, 234 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу казарми розташованої за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки. вулиця Аеропорт, буд. 144, укладений 02.06.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСІРІС-2005»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ»та зареєстрований 09.06.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу казарми розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144, укладений 09.07.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ»та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ»та зареєстрований 05.08.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106.

Скасувати державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ»на казарму розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Старі Кодаки, вулиця Аеропорт, буд. 144, яке було зареєстроване на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 09.07.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОСВІТ-СІНТЕЗ»та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВАЦІЯ» та зареєстрованого 05.08.2009 року Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 26333106.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Екосвіт-Сінтез" (49000, м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 68, кв. 376, ідентифікаційний код 33474380) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Осіріс-2005" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, буд. 2, корп. 11, кв. 105, ідентифікаційний код 33669463) судовий збір 536 грн. 50 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Новація" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, буд. 3а, кв. 51, ідентифікаційний код 31959223) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Осіріс-2005" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, буд. 2, корп. 11, кв. 105, ідентифікаційний код 33669463) судовий збір 536 грн. 50 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Г.В. Манько Повне рішення складено 17.12.2012р.