Рішення

від 10.12.2012 по справі 10/5007/1250/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" грудня 2012 р. Справа № 10/5007/1250/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Прядко О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Капелюх В.О. - довір. №4137 від 10.12.2012;

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Квартирно - експлуатаційного відділу міста Житомир (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма еліт-сервіс" (м.Житомир)

про стягнення 19080,61 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 19080,61 грн., з яких 17008,39 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору №58/2010 від 01.09.2010, 653,03 грн. компенсації земельного податку та 1419,19 грн. заборгованості за електроенергію.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Повідомив, що станом на день судового розгляду справи заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого військового майна №58/2010 від 01.09.2010 не змінилась і складає 19080,61 грн., на підтвердження чого надав довідку №4135 від 10.12.2012, яку просив долучити до матеріалів справи з приводу чого надав клопотання, яке було задоволено судом (а.с.61-62).

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Ухвала господарського суду Житомирської області від 21.11.2012, направлена відповідачу на адресу вказану у позовній заяві, повернулася до суду з відміткою поштового відділення: "За закінченням терміну зберігання" (а.с.57-59).

Згідно Спеціального витягу №15183585, зробленого судом у відповідності до статей 17 та 22-1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців", станом на 22.11.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю "Гамма еліт-сервіс" значиться в ЄДР за адресою: 10014, Житомирська область, м. Житомир, Корольовський район, вул. Київська, буд. 10 (а.с.53-54).

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. (п.11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 N01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році").

Відповідно до пп.3.9.1 та 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 26.12.11р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК... За змістом цієї норми, у разі якщо ухвали суду було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом... У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не змінював своєї юридичної адреси, і адреса відповідача, на яку направлялася ухвала господарського суду, відповідає адресі, вказаній у витягу з ЄДР.

Враховуючи те, що явка представників сторін в засідання суду обов'язковою не визнавалась, надання письмового відзиву відповідно до вимог ст.59 ГПК України є правом відповідача, а не його обов'язком, господарський суд вважає, що неявка представника відповідача, повідомленого належним чином, не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до укладеного 01.09.2010 між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомира (позивач/орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма Еліт-Сервіс" (відповідач, орендар) договору оренди №58/2010 (далі - Договір (а.с.13-17)), орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - будівлю лісопильної майстерні (пилорами) площею 673 кв.м. в будівлі №64 військового містечка №114 (далі - Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Житомир, розташоване за адресою: м. Житомир, пров. Іподромний, 3, вартість якого визначена на 30.11.2009 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 304196,00грн. (п.1.1 Договору).

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що цей договір укладено строком на 4 місяці, що діє з 01 вересня 2010 року до 31 грудня 2010 року включно.

Додатковою угодою №129 від 31.12.2010 (а.с.40), строк дії Договору оренди продовжено до 30 грудня 2012 року включно.

Так, беручи до уваги зміст правовідносин, які склалися між сторонами, та характер взятих ними зобов'язань, між сторонами виникли правовідносини з договору оренди №58/2010 від 01.09.2010, з додатками та додаткової угоди до нього (а.с.17,18,20-29).

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У зв'язку з тим, що орендоване відповідачем майно є державною власністю, спірні відносини регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992, № 2269-XII, частина 3 статті 1 якого передбачає, що відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань, а також за спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань організації спеціального зв'язку та захисту інформації, підпорядкованими йому регіональними органами та територіальними підрозділами, закладами та установами Державної служби спеціального зв'язку та захисту інформації України, які ведуть його облік у спеціальному порядку, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України".

Згідно статті 2 Закону України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України" № 1076-XIV від 21.09.1999р., відносини, пов'язані із здійсненням господарської діяльності у Збройних Силах України, регулюються цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 1 статті 2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Пунктами 1.2,2.1 договору сторони визначили, що майно передається орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі для використання під виробництво металопластикових конструкцій.

Як свідчить акт прийому-передачі приміщень від 01.09.2010 (а.с.21) позивач здав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення - в/м №114, буд.інв. №64, площею 673,00 м.кв., 1956 року побудови, вартістю 304196,00 грн., що знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Іподромний, 3.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦКУ).

Частиною 3 ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.1. договору сторони встановили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2009 року) на рівні 4000,00грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2009 року) 3836,67грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Згідно п.3.2 договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п.3.6 Договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім.

Крім того, відповідно до п.5.11, п.5.15 договору сторони погодили, що крім орендної плати за нерухоме військове майно орендар повинен сплачувати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні платежі; щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею - га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

З метою сплати платежів з орендної плати, компенсації земельного податку та відшкодування витрат на електроенергію, позивачем виставлялись відповідачу рахунки на сплату орендної плати та компенсації земельного податку за липень, серпень, вересень, та жовтень 2012 року, а також рахунок на відшкодування витрат на електроенергію за жовтень 2010 року згідно акту від 30.10.2010р., підписаного представником відповідача, на загальну суму 19080,61грн. (а.с.31-36).

Відповідно до п.5.3 Договору, орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак відповідач обов'язок по сплаті вказаних коштів у строк, встановлений в п.3.6 договору, не виконав, внаслідок чого у останнього станом на дату звернення позивача до суду утворилась заборгованість у сумі 77362,98грн., з яких 17008,39грн. заборгованості за оренду приміщень за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року, 653,03грн. по сплаті компенсації земельного податку за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року та заборгованість за електроенергію за жовтень 2010 року згідно акту від 30.10.2010р. зняття показників лічильника за період з 11.06.2010 по 30.10.2010, підписаного представником відповідача, в сумі 1419,19грн.

Після розірвання договору 02.10.2012 року з метою досудового врегулювання спору, позивачем була направлена відповідачу претензія №3643 від 06.11.2012 щодо сплати грошових коштів в рахунок існуючої заборгованості по договору №58/2010 від 01.09.2010 (а.с.39), яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

З огляду на викладене, станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем складає 19080,61грн., з яких 17008,39грн. заборгованості за оренду приміщень за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року, 653,03грн. заборгованості по сплаті компенсації земельного податку за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року та 1419,19грн. заборгованості за спожиту електричну енергію, що підтверджується довідкою про стан заборгованості відповідача №4135 від 10.12.2012 (а.с.62); рахунками №440 від 13.07.2012, №402 від 14.07.2012, №472 від 13.08.2012, №446 від 13.08.2012, №530 від 14.09.2012, №576 від 13.09.2012, №601 від 15.10.2012, №577 від 15.10.2012 та №156 від 28.10.2010 (а.с.31-35); актом зняття показників лічильника за період з 11.06.2010 по 30.10.2010 (а.с.36); підписаними та скріпленими печатками сторін актами звіряння розрахунків від 19.11.2012 та 20.11.2012 (а.с.49-50) та іншими матеріалами справи.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач позов за підставами пред'явлення та предметом не оспорив, доказів проведення розрахунків з позивачем не надав. Наявність заборгованості станом на 19.11.2012 у заявленому позивачем розмірі - 19080,61грн., підтвердив, підписавши з позивачем акти звірки взаємних розрахунків (а.с.49-50).

У відповідності до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі на суму 19080,61грн., з яких 17008,39грн. заборгованості за оренду приміщень та 653,03грн. заборгованості по сплаті компенсації земельного податку за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року, а також 1419,19грн. заборгованості за спожиту електричну енергію за жовтень 2010 року.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гамма Еліт-Сервіс" (10014, Житомирська обл., м. Житомир, Корольовський р-н., вул. Київська, 10, код 33974966)

на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Житомира (10014, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Адмірала Щасного, 20, р/р 31255274211907 в ГУДКУ в Житомирській області, МФО 811039, код 08492505):

- 17008,39 грн. заборгованості за оренду приміщень;

- 653,03грн. боргу по сплаті компенсації земельного податку;

- 1419,19грн. заборгованості за спожиту електричну енергію;

- 1609,50грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 14.12.12

Суддя Прядко О.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу - рек. з повід.