Рішення

від 21.01.2009 по справі 33/180пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

33/180пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

21.01.09 р.                                                                                                       Справа № 33/180пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Малого приватного підприємства „Анжеліка” м. Жданівка

про розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р. та зобов'язання повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання – передачі.

за участю представників сторін:

від позивача: Вощенко В.О. за дов. №77 від 17.09.2008р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Малого приватного підприємства „Анжеліка” м. Жданівка з позовом про розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р. та зобов'язання повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання – передачі.

Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди №752 від 27.03.2001р., норми статей Цивільного кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р.

Як зазначає позивач, між сторонами укладений договір оренди №752 від 27.03.2001р. на нерухоме майно – нежитлове приміщення площею 153м2, що знаходяться на балансі ДВАТ шахти ім. 60-річчя Великої Жовтневої соціалістичної революції ДПДХК “Жовтеньвугілля” та розташоване за адресою: м Жданівка, квартал 28/33, гуртожиток №1.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором №752 від 27.03.2001р. та утворенням станом на 01.07.2008р. заборгованості з орендної плати в розмірі 4798грн.78коп., позивачем на адресу МПП „Анжеліка” направлявся лист №06-03-5010 від 24.06.2008р. про зобов'язання сплатити заборгованість з орендної плати та нарахованої пені. Одночасно, запропоновано відповідачу розглянути питання щодо розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р.

Внаслідок відсутності відповіді відповідача на лист №06-03-5010 від 24.06.2008р. та несплати заборгованості, позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р. та зобов'язання повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання – передачі.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 28.10.2008р. провадження по справі №33/180пд було зупинено до закінчення розгляду справи №24/177 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області             м. Донецьк до Малого приватного підприємства „Анжеліка” м. Жданівка про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та пені за договором оренди №752 від 27.03.2001р.

          Внаслідок усунення обставин, які зумовили зупинення провадження по справі №33/180пд, ухвалою господарського суду Донецької області від 10.01.2009р. поновлено провадження по справі.

У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 16.10.2008р., 10.01.2009р. та нез'явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.

          Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку як на адресу, вказану у позові -  86391, м. Жданівка, квартал 28/33, гуртожиток №1, так і на адресу, за якою МПП “Анжеліка” значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України - 86391, м. Жданівка, квартал 28/33, буд. 31, кв. 1 (довідка Головного управління статистики у Донецькій області №14/4-20/1834 від 21.10.2008р., яка наявна в матеріалах справи).

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 21.01.2009р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 21.01.2009р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією представника позивача, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк (далі – орендодавець) та Малим приватним підприємством “Анжеліка”            м. Жданівка (далі – орендар)  був укладений договір оренди №752 від 27.03.2001р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлове приміщення площею 153м2, що знаходяться на балансі ДВАТ шахти ім. 60-річчя Великої Жовтневої соціалістичної революції ДПДХК “Жовтеньвугілля” та розташоване за адресою: м Жданівка, квартал 28/33, гуртожиток №1.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди №752 від 27.03.2001р. майно передається в оренду з метою розміщення кафе.

27.03.2001р. позивачем передане відповідачу в оренду вищевказане нерухоме державне майно, про що свідчить акт приймання-передачі від 27.03.2001р., підписаний уповноваженими особами обох підприємств та скріплений печатками.

Згідно п. 3.1 договору оренди №752 від 27.03.2001р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2001р.) – 70грн.75коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди – лютий 2001р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2001р.

При цьому, відповідно до п. 3.2 договору оренди №752 від 27.03.2001р. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3 укладеного договору сторони встановили, що орендна плата перераховується відповідачем до державного бюджету 100% відповідно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним періодом.

Відповідно пунктів 5.2, 5.5, 5.6 договору оренди №752 від 27.03.2001р. відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно на користь орендодавця та представити копію договору страхування; щомісяця, до 10 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

За приписами пункту 10.1 договору оренди №752 від 27.03.2001р. цей договір укладений строком на п'ять років та діє з 27.03.2001р. по 27.03.2006р. включно.  

При цьому, пунктом 10.6 вищевказаного договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв про припинення договору) договір оренди №752 від 27.03.2001р. у 2006 році був продовжений до 27.03.2011р.

Разом з тим, відповідно до п. 10.4 договору оренди №752 від 27.03.2001р. за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 6 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із положеннями статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На адресу відповідача був направлений лист №06-02-5010 від 24.06.2008р., в якому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області зобов'язало МПП “Анжеліка” сплатити заборгованість з орендної плати й пені та запропонувало розірвати договір оренди №752 від 27.03.2001р. Відповідь з боку відповідача не була отримана.

Відповідно до частини 4 статті 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Донецької області від 25.11.2008р. по справі №24/177 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Малого приватного підприємства “Анжеліка”                  м. Жданівка про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та пені за договором оренди №752 від 27.03.2001р., позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.

Одночасно вказаним рішенням було встановлено факт невиконання відповідачем договірних зобов'язань, наслідком чого стало утворення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2005р. по 01.10.2008р. в розмірі 5096грн.51коп.

Таким чином, факт неналежного відповідачем обов'язків за договором оренди №752 від 27.03.2001р. щодо сплати орендної плати понад 3 місяців підтверджений судом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про правомірність вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області             м. Донецьк до Малого приватного підприємства “Анжеліка” м. Жданівка про розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р.

За змістом статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.7 договору оренди №752 від 27.03.2001р. передбачено, що орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної чи часткової) орендованого майна з вини орендаря.

З урахуванням розірвання судом договору оренди №752 від 27.03.2001р., підлягає задоволенню вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Малого приватного підприємства “Анжеліка”                  м. Жданівка про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання - передачі.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Малого приватного підприємства “Анжеліка”                  м. Жданівка про розірвання договору оренди №752 від 27.03.2001р. та зобов'язання повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі – задовольнити.

Розірвати договір оренди №752 від 27.03.2001р., укладений між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області м. Донецьк та Малим приватним підприємством “Анжеліка” м. Жданівка.

Зобов'язати Мале приватне підприємство “Анжеліка” м. Жданівка (86391, Донецька область, м. Жданівка, квартал 28/33, буд. 31, кв. 1, ЄДРПОУ 21972084) повернути орендоване майно (нежитлове приміщення площею 153м2, розташоване за адресою: м Жданівка, квартал 28/33, гуртожиток №1) балансоутримувачу (ДВАТ шахти ім. 60-річчя Великої Жовтневої соціалістичної революції ДПДХК “Жовтеньвугілля”) за актом приймання – передачі.

Стягнути з Малого приватного підприємства “Анжеліка” м. Жданівка (86391, Донецька область, м. Жданівка, квартал 28/33, буд. 31, кв. 1, ЄДРПОУ 21972084)  на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 85грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 21.01.2009р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

               Суддя                                                                                                            Новікова Р.Г.                               

Вик.: Ващенко О.С., надруковано 4 примірника:

1 – позивачу;

2 –відповідачу;

1 – до справи.