Рішення

від 17.11.2008 по справі 6/140-08-4095

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17"

листопада 2008 р.

Справа  № 6/140-08-4095

Позивач:  

Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1

Відповідач: Комунальне підприємство

"Гідропарк "Лузанівка"

Про: визнання права власності.

Суддя        Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ

СПОРУ: Суб'єкт підприємницької

діяльності-фізична особа ОСОБА_1 (далі -Позивач) звернулась до господарського

суду Одеської області з позовом до Комунального підприємства "Гідропарк

"Лузанівка" (далі -Відповідач) про визнання права власності на 17/20

бар - кафе „РОБІНЗОН", розташованого пляж „Лузановка" що складається

з: 6- кабінет площею 7,9 кв. м; 7 - підсобні площею 5,2 кв. м; 7 А - туалет

площею 1,0 кв. м; 8 - туалет площею 2,6 кв. м; 9 - цех площею 11,6 кв. м; 10 -

сервіровочна площею 8,5 кв. м.; дворівневий критий літній майданчик

капітально/будівлі площею 233, 96 кв. м. усього загальна площа 270,76 кв. м.

          Відповідач відзиву на позов не надав,

тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно ст. 75 ГПК

України.

В С Т А Н О В И В :

                    14.04.2000 року між

позивачем та Суворовською районною адміністрацією Одеської міської Ради

укладено договір оренди майна № 153 м /92, 

бара - кафе „Робінзон" на пляжі „Лузанівка". Строк оренди був

встановлений до 14.04.2003 р. Згідно п.5.3. Договору Орендар (позивач) має

право проводити за згодою Орендодавця реконструкцію приміщення, технічне

переозброєння.

15.05.2000

року на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації                № 402/1р. від 15.05.2000 року

вказаний павільон (бар - кафе) „Робінзон на пляжі „Лузанівка" був

переданий комунальному підприємству„Гідропарк"Лузанівка".

                    15.02.2003 року між

позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення №

1 відповідно до якого відповідач передав позивачу в строкове   платне 

користування нежитлове приміщення розташоване за адресою пляж

„Лузанівка", перший поверх, загальною площею 42,2 кв. м. під бар - кафе

„Робінзон".

                    Строк дії договору було

встановлено до 15.02.2013 року.

           Згідно п. 4.4 вказаного Договору у

капітальний ремонт, реконструкція, технічне переобладнання орендованого

приміщення, викликані особливостями господарської діяльності Орендаря

(позивача), проводяться лише з дозволу Орендодавця (відповідача) з наданням

проектно - кошторисної документації, виготовленої за рахунок Орендаря до

початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

У 2000 - 2003   році

позивачем за власні кошти було реконструйовано бар - кафе

„Робінзон" ,   у 

тому  числа  була здійснена добудова до  існуючого 

об'єкту

нерухомості. Внаслідок

чого загальна площа бар - кафе „Робінзон" склала 612, 8

кв. м.  Згідно технічного паспорту у відповідача  залишились 

46,5 кв. м  нежитлових

приміщень, що складає

3/20 бар - кафе „РОБІНЗОН", а саме:

         І-поверх

1          -

підсобні -6,1 кв.м;

2          -

коридор -1,9 кв.м;

3          -

холодильна камера - 3,2 кв.м;

4          -

бар - 22,2 кв.м;

5          -

гарйчий цех -13,1 кв.м.

Позивачем було збудовано

270,76 кв.м. нежитлових приміщень, що складає 17/20 бару-кафе „Робінзон”, а

саме:

     І-поверх

6          -

кабінет - 7,9 кв.м;

7          -

підсобні -5,2 кв. м;

7          А

- туалет -1,0 кв.м;

8          -

туалет - 2,6 кв.м;

9          -

цех -11,6 кв.м;

10          - сервіровочна - 8,5 кв.м.

дворівневий критий літній

майданчик капітально/будівлі - 233, 96 кв.м.

На

здійснення вказаної реконструкцій кафе - бара „Робінзон" у тому числі з

збільшенням існуючих розмірів позивачем від КП „Гідропарк „Лузанівка" було

отримано письмову  згоду, що

підтверджується листами № 303 - 76/01 від 03.08.2001 р. та № 303/12 від 12.02.2002р.,

копії яких додано до матеріалів справи.

Листом № 5338/4 від

17.01.2000 р. виконавчий комітет Одеської міської Ради надав позивачу дозвіл на

замовлення технічного висновновку про можливість експлуатації павільона

„Робінзон", розташованого на пляжі „Лузанівка".

Листом № 242 від

11.02.2000 р. Управління архітектури та містобудування Одеської міської Ради

надало позитивний висновок № 79/00 про можливість збереження павільона - кафе

„Робінзон" з літнім майданчиком.

Листом № 464/03 -05-12

від 10.03.2000 р. Державне управління екологічної безпеки в Одеській області

надало позитивний висновок щодо можливості подальшого функціонування павільону

бару „Робінзон".

Листом № 38 - П - 1923/2

від 13.07.2001 р. виконавчий комітет Одеської міської Ради надав позивачу

дозвіл на замовлення технічного висновку про можливість збереження збільшеного

у розмірах спорудження кафе „Робінзон" з наступним узгодженням проектної

документації Обл. СЕС, УДПО УМВД, держінспекцією по охороні Чорного моря.

04.10.2001 р. Одеська

обласна санітарно - епідеміологічна станція надала позитивний висновок № 950

відповідно до технічного висновку розробленого МП „НІКОЛАН" про можливість

збереження павільона - кафе „Робінзон" з літнім майданчиком.

Листом № 10 - 135/4

Суворовська районна адміністрація узгодила реконструкцію навісу над літнім майданчиком

кафе - бара „Робінзон".

Листом № 16/1/2429 від

16.08.2001 року управління державної пожежної охорони в Одеській області

узгодило технічний висновок МП „НІКОЛАН" про можливість збереження

збільшеного кафе „Робінзон" і другого літнього майданчика.

Листом № 2082 від

15.10.2001 р. Державна інспекція охорони Чорного моря узгодило технічний

висновок МП „НІКОЛАН" про можливість збереження збільшеного кафе

„Робінзон" і другого літнього майданчика.

Рішенням міжвідомчої

комісії Суворовської районної адміністрації №9 від 02.10.2001р.  позивачу було надано узгодження технічного

висновку про збереження збільшеного кафе „Робінзон" та другого літнього

майданчика у Гідропарку,Лузанівка".

Вказане узгодження було

зроблено на підставі відповідної заяви позивача, узгодження УДПО, дозволу

міськвиконкому.

07.11. 2001 р. листом №

1020/0 Управління архітектури та містобудування Одеської міської Ради надало

позитивний висновок № 79/00 на технічний висновок МП „НІКОЛАН" про

збереження збільшеного кафе „Робінзон" та другого літнього майданчика у

Гідропарку „Лузанівка".

24 квітня 2002 р.

санітарно епідеміологічної станції м. Одеси надала позитивний висновок №

118/705 на проект надбудови майданчика під навісом над існуючим літнім

майданчиком кафе „Робінзон".

Листом

№ 1007 від 12.04.2002 р. Державна інспекція охорони Чорного моря узгодила

можливість розміщення відкритого другого поверху літнього майданчику у межах

відведеної ділянки кафе - бару „Робінзон".

Листом

№ 16/1/12/32 від 12.04.2002 р. Управління державної пожежної охорони надало

позитивний висновок на реконструкцію навісу над літнім майданчиком кафе - бару

„Робінзон" в гідропарку „Лузанівка".

           27.05.2003 р. листом № 38 -П - 2809

виконавчий комітет Одеської міської Ради

надав дозвіл на

замовлення технічного висновку щодо можливості збереження і

експлуатації другого

рівня літнього майданчика кафе - бара „Робінзон".

          20.05.2004 р. Державна санітарно -

епідеміологічна служба Одеської області

надала висновок № 3 -

2/3059 - 42 відповідно до якого кафе „Робінзон" з літнім

майданчиком на 60 місць

ФОП ОСОБА_1, м. Одеса, гідропарк „Лузанівка"

відповідає вимогам

санітарних норм і правил і готове до роботи.

Крім того, позивач

постійно здійснював орендну плату, що підтверджує довідка № 204 від 11 вересня

2008 р. та оплату земельного податку, що підтверджується доданими до позову

квитанціями.

Згідно технічного

висновку про можливість збереження і подальшої експлуатації кафе

„Робінзон" складеного приватним підприємством „Апекс" (ліцензія АВ №

306063) кафе „Робінзон" і двохповерховий літній майданчик капітального

типа на території пляжу „Лузанівка" в м. Одесі, після виконаної

реконструкції знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають

будівельним нормам і правилам ДБН В,2.2 - 11 - 2002 „Підприємства побутового

обслуговування", „Санітарним правилам для підприємств громадського

харчування" і придатні к подальшої експлуатації.

Таким чином, позивачем,

за згодою відповідача та з додержанням встановлених законом вимог створено нову

річ в результаті поліпшення найманого майна.

Пунктом 4 статті 778 ЦК

України встановлено,  якщо в результаті

поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її

співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат

на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно

ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів.

Згідно

ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа,

яка виготовила (створила) річ зі своїх материалів на підставі договору, є

власником цієї речі. Право власності на новостворене майно (житлові будинки,

будівлі, спороди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створена

майна).

На

підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за фізичною особою -

підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1) право власності на 17/20 бар

- кафе „РОБІНЗОН", розташованого пляж „Лузановка" що складається з:

6- кабінет площею 7,9 кв.м; 7 - підсобні площею 5,2 кв.м; 7 А -туалет площею

1,0 кв.м; 8 - туалет площею 2,6 кв.м; 9 - цех площею 11,6 кв.м; 10 -

сервіровочна площею 8,5 кв.м.; дворівневий критий літній майданчик

капітально/будівлі площею 233, 96 кв.м. усього загальна площа 270,76 кв.м.

3.          Стягнути з Комунального підприємства

„Гідропарк „Лузанівка” (65030, м. Одеса, Миколаївська дорога, 172 А, п/р

26006301520583 ОЦВ ПІБ МФО 328 135, код -30376928) на користь фізичної особи

підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1) витрат по держмиту -102 грн.

та витрат на ІТЗ судового процесу -118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення

10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                      

Демешин О.А.