Рішення

від 09.01.2009 по справі 13/5059

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/5059

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" січня 2009 р.Справа № 13/5059

За позовом                    фермерського господарства „ВМС” с. Киселі

                                        Старокостянтинівського району

до                                           Сахновецької сільської ради с. Сахнівці

                                        Старокостянтинівського району

за участю третьої особи

без самостійних вимог на

предмет спору на стороні

відповідача

                                        Старокостянтинівського  бюро технічної

                                        інвентаризації м. Старокостянтинів

про                                визнання права власності на самочинне будівництво

                                                  Суддя                 Матущак О.І.

За участю представників сторін:

позивача:            Товстила В.В. –за довіреністю № 213 від 25.11.2008 р.

відповідача:        не з'явився

          третьої особи:     не з'явився

Позивач у позові просить господарський суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на самочинно збудовані та реконструйовані будівлі лікувально-оздоровчого комплексу, який знаходиться у с. Сахнівці Старокостянтинівського району по вул. Центральній, 1/2, як збудовані ним господарським способом  без відповідних дозволів компетентних установ та організацій на належній йому земельній ділянці площею 11,82 га.  

Підставою подання позову стала відмова у реєстрації права власності Старокостянтинівським БТІ  від 23.10.2008 р. у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.

Представник позивача в судових засіданнях наполягав на задоволенні позовних вимог, обґрунтовуючи їх ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України а також подав рішення п'ятнадцятої сесії Сахновецької сільської ради  № 4  від оригінал примірника проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення для будівництва виробничо-промислового комплексу у с. Сахнівці по вул. Центральній, 1/2, виготовленого ПП „Землепроект” м. Старокостянтинів, рішення Сахновецької сільської ради № 3 від 25.12.2008 р. про погодження проекту відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення  а також висновок про технічний стан будівельних конструкцій та можливість реконструкцій лікувально-оздоровчого комплексу під виробничо-промисловий комплекс ФГ „ВМС” с. Сахнівці по вул.

Центральній, 1/2 Старокостянтинівського району, виготовлений  державно-кооперативним  проектно-вишукувальним інститутом „Хмельницькагропроект”.

Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені рекомендованою поштовою кореспонденцією про місце, дату та час розгляду справи. Проте, від Сахновецької сільської ради надійшло клопотання за № 266 від 25.11.2008 р. про відсутність заперечень щодо позовних вимог та подальший розгляд справи без участі його представника а  Старокостянтинівське  БТІ  у відзиві на позов  за вих. № 359 від 05.12.2008 р. повідомило, що підставою відмови у реєстрації права власності позивачу стала відсутність правовстановлюючих документів. Разом з тим, третя особа не заперечує щодо визнання права власності судом на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна.

Розглядом матеріалів справи господарським судом встановлено наступне.

Рішеннм XIV сесії Сахновецької сільської ради від 08.06.2004 р.  ФГ „ВМС” надано терміном на 10 років у оренду землі рекреаційного призначення  у с. Сахнівці Старокостянтинівського району площею 11,82 га.

На виконання рішення сесії сільської ради укладено між Сахновецькою сільською радою як орендодавцем та ФГ „ВМС” як орендарем договір  оренди земельної ділянки від 25.06.2004 р. та додаткової угоди до договору оренди ФГ „ВМС”  земельної ділянки в Сахновецькій сільській раді від 25.06.2004 р. за № 1548 від 02.12.2004 р., згідно якого позивачем отримано в оренду землі сільськогосподарського призначення площею 7.8212 га у с. Сахнівці Старокостянтинівського району. Вказаний договір зареєстровано Старокостянтинівським районним центром ДЗК  за № 04087470198 від 22.10.2008 р.

Згідно довідки позивача  № 190 від 22.10.2008 р. у нього на балансі перебувають  чотирнадцять об'єктів нерухомого майна залишковою балансовою вартістю на суму 4143637,46 грн. що знаходяться у с. Сахнівці Старокостянтинівського району по вул. Центральній, 1/2.

У відповідності до висновку № 1/224 від 28.11.2008 р. про технічний стан будівельних конструкцій та можливість реконструкцій лікувально-оздоровчого комплексу під виробничо-промисловий комплекс ФГ „ВМС” с. Сахнівці по вул. Центральній, 1/2 Старокостянтинівського району, виготовлений  державно-кооперативним  проектно-вишукувальним інститутом „Хмельницькагропроект”, усі чотирнадцять об'єктів нерухомого майна є капітальними спорудами і  придатними для експлуатації за цільовим призначенням.

У відповідності до технічного паспорту на будівлі у с. Сахнівці по вул. Центральній, 1/2, виготовленого Старокостянтинівським БТІ 01.12.2008 р. вони складають:

- будинок для приїжджих площею 1019,1 м.кв.;

- їдальню, площею 418,3 м.кв.;

- адміністративно-побутовий корпус , площею 1728,2 м.кв.

- майстерня, площею 1283,2 м.кв.;

- деревообробний цех, площею 2424,1 м.кв.;

- гараж, площею 137,7 м.кв.;

- приміщення трансформаторної підстанції № 410, площею 60,5 м.кв.;

- склад для зберігання зерна, площею 470,0 м.кв.;

- склад для зберігання зерна, площею 667,4 м.кв.;

- пілетний цех, площею 1291,6 м.кв.;

- приміщення для тварин, площею 1018,0 м.кв.;

- дворова вбиральня, площею 16,3 м.кв.;

- приміщення трансформаторної підстанції № 37, площею 7.4 м.кв.;

- склад, площею 76,4 м.кв.  

Рішенням № 4 XV сесії V скликання Сахновецької сільської ради від 20.12.2007 р. надано дозвіл ФГ „ВМС” на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення загальною площею 11,82 га земель запасу, розташованих у с. Сахнівці Старокостянтинівського району та надано згоду на розроблення робочого проекту на реконструкцію лікувально-оздоровчого комплексу під виробничо-промисловий комплекс.

На виконання вказаного вище рішення органу місцевого самоврядування, на замовлення позивача, ПП „Землепроект”,  м. Старокостянтинів виготовлено проект  землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення для будівництва виробничо-промислового комплексу у с. Сахнівці по вул. Центральній, 1/2,

У вказаному проекті містяться усі відповідні дозволи та висновки наділених повноваженнями  державних, комунальних та інших служб і установ.

Рішенням № 3 XXII сесії V скликання Сахновецької сільської ради від 25.12.2008 р. погоджено вказаний проект, вирішено перевести землі сільськогосподарського призначення площею 7,8212 га  в землі промисловості згідно проекту відведення земельної ділянки та передати ФГ „ВМС”  вказану земельну ділянку на умовах оренди строком на 25 років.

Крім цього, господарським судом встановлено, що зменшення розміру земельної ділянки, який існував до прийняття названого вище рішення Сахновецької сільської ради з 11,82 га до 7,8212 га стало рішення цієї ж ради дев'ятої сесії  5 скликання № 4 від 16.03.2007 р., яким встановлено прибережну захисну смугу ставків у с. Сахнівці у розмірі 2 м.

На звернення позивача,  Старокостянтинівське БТІ листом від 23.10.2008 р. відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.

Приймаючи рішення, господарським судом враховується наступне нормативно-правове обґрунтування.

Відповідно до п. п. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Зважаючи на викладене вище, оскільки органом місцевого самоврядування під самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна у встановленому законодавством порядку виділено земельну ділянку, змінено її цільове призначення, яке за своєю сутністю не забороняє зведення об'єктів нерухомого майна, вказані об'єкти відповідають будівельно-технічним вимогам, відсутність заперечень відповідача та третьої особи   та визнання ними позову, господарський суд приходить до висновку, що позов заявлений обґрунтовано, підтверджений належними доказами, тому підлягає задоволенню у повному об'ємі.

Керуючись п. п. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський  суд, -

                                              В И Р І Ш И В :

Позов  задовольнити у повному об'ємі.

Визнати за фермерським господарством „ВМС” с. Киселі Старокостянтинівського району  (код ЄДРПОУ 31048456) право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна:

- будинок для приїжджих площею 1019,1 м.кв.;

- їдальню, площею 418,3 м.кв.;

- адміністративно-побутовий корпус , площею 1728,2 м.кв.

- майстерня, площею 1283,2 м.кв.;

- деревообробний цех, площею 2424,1 м.кв.;

- гараж, площею 137,7 м.кв.;

- приміщення трансформаторної підстанції № 410, площею 60,5 м.кв.;

- склад для зберігання зерна, площею 470,0 м.кв.;

- склад для зберігання зерна, площею 667,4 м.кв.;

- пілетний цех, площею 1291,6 м.кв.;

- приміщення для тварин, площею 1018,0 м.кв.;

- дворова вбиральня, площею 16,3 м.кв.;

- приміщення трансформаторної підстанції № 37, площею 7.4 м.кв.;

- склад, площею 76,4 м.кв., які знаходяться у с. Сахнівці Старокостянтинівського району по вул. Центральній, 1/2.    

Копії рішення надіслати в адреси позивача, відповідача та третьої особи.

                              Суддя                                                                      О.І. Матущак