Рішення

від 08.01.2009 по справі 5020-12/432-12/126-3/194

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-12/432-12/126-3/194

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"08" січня 2009 р. справа № 5020-12/432-12/126-3/194

За позовом:Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44”(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 44)

до відповідачів:Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)Севастопольської міської Ради(990011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про:визнання права власності на двохповерховий житловий будинок     літ. “А” з прибудовою літ. “а”, вбудованим нежилим приміщенням   № 5 загальною площею 34,9 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4), припинивши право власності Територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по     вул. Леніна в м. Севастополі,

Суддя В.О. Головко

Представники сторін:

позивача –Рубльова О.В., представник, довіреність № б/н від 10.12.2008;

відповідача (Фонд комунального майна) –Дюкова М.О., головний спеціаліст відділу, довіреність № 45-Д/09 від 08.01.2009;

відповідача (Севастопольська міська Рада) –не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

04.12.2007 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" звернулось з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання права власності на приміщення загального користування, опірні конструкції будинку, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що майно, відносно якого виник спів, виходячи з положень Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є його власністю.

Ухвалою від 05.12.2007 порушено провадження у справі № 20-12/432.

У процесі розгляду справи позивач змінив предмет спору (вх. № 53406 від 18.12.2007), просить визнати за ним право власності на двохповерховий житловий будинок літ. “А” з прибудовою літ. “а” загальною площею 411,3 м2 з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 154,0 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5, вбудованим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2, припинивши право власності Територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі.

Ухвалою від 18.12.2007 виключено зі складу учасників процесу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольську міську Раду та залучено до участі у справі іншого відповідача –Севастопольську міську Раду.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 18.02.2008 позов задоволено повністю: припинено право власності Територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі; визнано за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна, 44" право власності на двохповерховий житловий будинок літ. “А” з прибудовою літ. “а” загальною площею 411,3 м2 з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 154,0 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5, вбудованим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2.

Під час перегляду судового рішення в апеляційному порядку позивач змінив предмет позову й просив суд визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна, 44" право власності на двохповерховий житловий будинок літ. “А” з прибудовою    літ. “а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4).

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008 апеляційна скарга Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради задоволена частково, рішення господарського суду м. Севастополя від 18.02.2008 змінено.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.10.2008 касаційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради задоволено частково, постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008 та рішення господарського суду м. Севастополя від 18.02.2008 у справі № 5020-12/432-12/126 скасовано, а справу повернуто на новий розгляд до господарського суду міста Севастополя.

Господарським судом касаційної інстанції вказано на необхідність при новому розгляді справи визначити, хто є належним відповідачем у даній справі та з'ясувати, чи передавалося відповідне майно членами Об'єднання –власниками квартир у будинку № 44 по вул. Леніна у м. Севастополі –Об'єднанню та чи існує спір про право на ці приміщення?

Відповідно до частини 1 статті 11112 Господарського процесуального кодексу України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Відповідач (Севастопольська міська Рада) явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, про дату, місце та час судового засідання повідомлений належним чином –рекомендованою кореспонденцією.

Відповідач (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) позовні вимоги не визнав (вх. №1175 від 22.01.2008), вважає, що власниками спірних об'єктів є власники квартир багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 44.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" (далі –Об'єднання) було створено 25.07.2006 рішенням співвласників багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 44 в місті Севастополі, оформленим протоколом № 1.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку –це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Як вбачається з Акту приймання-передачі від 16.01.2007, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" прийняло на власний баланс з балансу РЕП-3 багатоквартирний будинок № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі в цілому, в тому числі з приміщеннями для обслуговуючого персоналу, площею 34,9 м2 та прилеглою територією (т.1, а.с.38-41).

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", пунктом 1.8 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" майно об'єднання співвласників багатоквартирного будинку утворюється, зокрема, з майна, переданого йому членами об'єднання у власність.

Відповідно до технічної документації КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради багатоквартирний житловий будинок по вул. Леніна, 44 складається з житлових квартир, допоміжних приміщень, опорних конструкцій будинку, споруд, призначених для забезпечення побутових потреб усіх власників квартир та нежитлових приміщень (т.1, а.с.64-76).

Пунктом 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Конституційний Суд України в своєму рішенні від 02.03.2004 № 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) надав офіційне тлумачення вищевказаним положенням закону, зазначивши зокрема наступне.

Згідно з частиною першою статті 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, а отже, у їхню власність як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв тощо) державного житлового фонду. Цей Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.

Допоміжні приміщення (до яких, за твердженням Конституційного Суду України, належать підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.), відповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом –свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

31.01.2007 проведені загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44", на яких, відповідно до пункту 1.8 Статуту, прийняте рішення про передачу нежитлових та інших допоміжних приміщень членами об'єднання у його власність. Дане рішення оформлено протоколом № 3 (т.2, а.с.26).

Як зазначив в своєму рішенні від 02.03.2004 № 4-рп/2004 Конституційний Суд України (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), аналізуючи питання щодо права власників приватизованих і неприватизованих квартир багатоквартирних будинків та органів місцевого самоврядування і місцевих державних адміністрацій розпоряджатися допоміжними приміщеннями, а також конструктивними елементами таких будинків (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші і т. ін.), слід виходити з правової характеристики спільного майна власників квартир, конкретизованої у Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно зі статтею 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", розділом 3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44", спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно –у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44", об'єднавши в собі власників квартир, які передали йому у власність належні їм допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою тощо, набуло право власності на це майно.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В матеріалах справи є реєстраційне посвідчення на домоволодіння № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі, з якого вбачається, що спірне домоволодіння зареєстроване за місцевою радою (запис в реєстровій книзі № 643 від 12.02.1980) (т.1, а.с.42).

В силу статей 142, 143 Конституції України, статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування", статті 1 Закону України "Про передачу об'єктів права державної і комунальної власності", Севастопольська міська Рада в особі її територіальної громади є власником двохповерхового житлового будинку № 44 по вул. Леніна, в м. Севастополі.

Згідно з пунктом 2 Положення про фонд комунального майна Севастопольської міської ради, затвердженого рішенням Севастопольської міської ради № 339 від 12.11.2002, фонд комунального майна Севастопольської міської ради є її виконавчим органом з управління майном, яке відноситься до комунальної власності територіальної громади           м. Севастополя.

Отже, і Севастопольська міська Рада, і Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, на думку суду, є належними відповідачами.

До того ж Фонд комунального майна Севастопольської Ради у письмових поясненнях по суті спору заперечує проти визнання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" власником двохповерхового житлового будинку літ. “А” з прибудовою літ. “а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4), вважаючи себе належним відповідачем (т.2, а.с.36).

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо припинення права власності Територіальної громади м. Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі та визнання за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" права власності на двохповерховий житловий будинок літ. “А” з прибудовою літ. “а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4) підлягають задоволенню у повному обсязі.

Посилання ж Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради на те, що позивач не надав доказів того, що відповідно до пункту 1.8 Статуту члени Об'єднання передали Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" свої квартири, а відтак і спірне майно, спростовується матеріалами справи, зокрема протоколом загальних зборів членів об'єднання № 3 від 31.01.2007, згідно з яким власники квартир передали об'єднанню належні їм нежитлові та інші допоміжні приміщення у власність об'єднання (т.2, а.с.26).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідачів солідарно витрати позивача по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", ст. ст. 49, 77, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Припинити право власності Територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в м. Севастополі.

3.          Визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44” право власності на двохповерховий житловий будинок літ. “А” з прибудовою літ. “а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 м2, сараєм літ. “В”, огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4).

4.          Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011,    м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44” (99011,           м. Севастополь, вул. Леніна, 44, ідентифікаційний код 34541583) 42,50 грн. –державне мито, 59,00 грн. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.          Стягнути з Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, ідентифікаційний код не відомий) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44” (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 44, ідентифікаційний код 34541583) 42,50 грн. –державне мито, 59,00 грн. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                 В.О. Головко

Рішення оформлено i підписано

в порядку статті 84 ГПК України

20.01.2009

Розсилка:

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44”

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 44)

2. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

3. Севастопольська міська Рада

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

4. Справа

5. Наряд