Рішення

від 18.12.2008 по справі 21/391     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/391     

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

18.12.2008р.                                                                                          Справа №21/391

«18»грудня 2008 р.                                                                                     Справа № 21/391

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті Маркет», м-н Незалежності,  м. Полтава, 36003

          до Полтавського житлового ремонтно-експлуатаційного господарства Національної акціонерної компанії «Надра України»«Полтавнафтогазгеологія», вул. М. Бірюзова, 7, м. Полтава, 36014

          про визнання права власності

          Суддя Тимченко Б.П.

          Представники:

          від позивача:           Купріс Т.І., дов. від 27.11.2008 р.

          від відповідача:          Якименко А.В., дов. № 20-4/79 від 28.07.2008 р.  

Рішення приймається в умовах перерви, оголошеної в судовому засіданні 16.12.2008 р.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява ТОВ «Сіті Маркет»до Полтавського житлового ремонтно-експлуатаційного господарства Національної акціонерної компанії «Надра України»«Полтаванафтогазгеологія»про визнання права власності на земельну ділянку, що розташовується за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 32, по Інвестиційному договору № 1/01-08 від 11.01.2007 р. В провадженні господарського суду Полтавської області знаходиться на розгляді справа № 21/391 за позовом ТОВ «Сіті-Маркет»до ПП «Зоря»про визнання права власності.

          Ухвалою від 08.12.2008 р. неналежний відповідач ПП «Зоря»був замінений належним відповідачем Полтавським житловим ремонтно-експлуатаційним господарством Національної акціонерної компанії «Надра України»«Полтаванафтогазгеологія»в порядку ст. 24 ГПК України, оскільки позовні вимоги були заявлені до Полтавського житлового ремонтно-експлуатаційного господарства дочірнього підприємства НАК «Надра України»«Полтаванафтогазгеологія»та випливають з інвестиційного договору від 11.01.2007 р., укладеному також між позивачем та Полтавським ЖРЕГ ДП НАК «Надра України»«Полтаванафтогазгеологія».

Відповідач у відзиві на позовну заяву № 368 від 18.12.2008 р. підтвердив факт укладання між сторонами Інвестиційного договору № 1/01-08 від 11.01.2007 р. та неможливості його виконання з боку відповідача через відсутність коштів, а також просив прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та надала поясненні аналогічні викладеним у позовній заяві від 08.12.2008 р. вих. № 15.

Представник відповідача в судовому засіданні підтвердила обставини зазначені у відзиві на позовну заяву та просила постановити рішення відповідно до чинного законодавства.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив:

11 січня 2007 р. між Полтавським житловим ремонтно-експлуатаційним господарством дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України»«Полтаванафтогазгеологія та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Маркет»був укладений Інвестиційний договір № 1/01-08.

          В статті 1 договору сторонами були визначені терміни, що застосовуються в договорі з тим застереженням,  якщо терміни, визначені п. 1.1. договору суперечать термінам, що зустрічаються в нормативно-правових актах України, то перевага надається термінам, що зустрічаються в цих актах.

          Предметом Інвестиційного договору № 1/01-08 від 11.01.2007 р. є: зобов'язання Замовника організувати будівництво об'єкту і передати Інвестору його частку та зобов'язання  Інвестора забезпечити фінансування будівництва об'єкту та прийняти свою частку у Замовника на умовах цього договору.

          За договором сторони зобов'язуються, а саме: позивач згідно з п. 5.1.1. здійснити фінансування будівництвом об'єкту в строк та на умовах, визначених цим Договором; п. 5.1.2. в строк до 30.09.2007 року виготовити передпроектну документацію будівництва житлового будинку на  земельній ділянці за адресою: м. Полтава. вул. Сінна, 32; п.5.1.3. в строк до 10.07.2008 р. виготовити проектно-кошторисну документацію багатоквартирного житлового будинку та забезпечити умови для початку його будівництва.

          Відповідач згідно з п. 5.3.1. в строк до 01.07.2007 р. зобов'язаний надати Інвестору документацію, що підтверджує право власності Замовника на земельну ділянку за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 32 та на будівлі, які знаходяться на зазначеній земельні ділянці; п. 5.3.2 в строк до 01.04.2008 р. одержати дозвіл на будівництво.

          Позивачем свої зобов'язання по даному договору виконано  та листом № 14 від 06.05.2008 р. було повідомлено відповідача, що передпроектна документація будівництва житлового будинку на земельній ділянці за адресою: м. Полтава. вул. Сінна, 32 виконана в повному обсязі (Акт про виконання робіт від 10.09.2008 р.) Зі сторони відповідача зобов'язання по даному договору не виконуються і до цього часу в зазначений термін не виконано.

          Позивач звернувся з листом  № 23 від 10.07.2007 р. до відповідача про прискорення ним виконання п. 5.3.1. щодо надання Інвестору документації в строк до 01.07.2007 р., яка підтверджує право власності на земельну ділянку та будинки, що знаходяться за адресою по вул. Сінній, 32 в м. Полтаві, тому що зволікання з його виконанням ставить під загрозу дотримання строків будівництва житлового будинку, але відповіді на лист не отримав.

          Листом № 27 від 29.08.2008 р. позивач в черговий раз звернувся до відповідача з встановленим терміном 10 днів з проханням надати документацію, що підтверджує право власності на земельну ділянку та будівлі по вул. Сінній, 32 в м. Полтаві, а також дозвіл на будівництво житлового будинку на зазначеній земельній ділянці, але з боку відповідача вказаний лист також було проігноровано.

          Отже, згідно з умовами вищезазначеного договору позивач має право вимагати від відповідача згідно з п. 5.2.2. залишити за собою все виконане по договору з подальшим оформленням права власності як на сам об'єкт, так і на земельну ділянку (м. Полтава, вул. Сінна, 32), на якій розташований об'єкт, без додаткової компенсації відповідачу або третім особам.

          Згідно з технічним завданням № 254 на розробку проекту розподілу частини території кварталу з метою встановлення меж земельної ділянки замовника по вул. Сінна, 32, спірна земельна ділянка вважається такою, що розташована в Октябрьському адміністративному районі і знаходиться у кварталі обмеженому вулицями: вул. Шевченка, вул. Сінною, вул. Коцюбинського, вул. Крамського.

          Представником відповідача не заперечуються вищенаведені факти та обставини справи, проте, невиконання відповідачем прийнятих за Інвестиційним договором зобов'язань обумовлено відсутністю грошових коштів.

          Статтею 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства  є, зокрема свобода Договору.

          Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

          Відповідно до ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

          Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

          Відповідно до ст. 328 ЦК України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням фактичних обставин, наявних в матеріалах справи доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сіті Маркет»підлягають задоволенню в повному обсязі.  

На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 45, 47, 12, 13, 34, 49, 69, 74, 78, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Маркет»(36003 м. Полтава, м-н Незалежності, 20, код ЄДРПОУ 32908557) право власності на земельну ділянку, що розташовується за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 32 (тридцять два).

3.          Стягнути з Полтавського житлового ремонтно-експлуатаційного господарства Національної акціонерної компанії «Надра України»«Полтавнафтогазгеологія» (36014 м. Полтава, вул. М. Бірюзова, 7; р/р № 26000302221739 в Октябрському БВ філії ПЦВ ПІБ, МФО 331069, код ЄДРПОУ 25976825) на користь Товариства  з обмеженою відповідальністю «Сіті Маркет»(36003 м. Полтава, м-н Незалежності, 20; р/р № 260050643061 в філії ВАТ «Укрексімбанк», МФО 331649, код ЄДРПОУ 32908557) 85,00 грн. –витрат по сплаті державного мита; 118,00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4.          Рішення надіслати сторонам за адресами, вказаними у вступній частині рішення

Суддя                                                                                                           Тимченко Б.П.