Рішення

від 10.12.2012 по справі 5011-11/16609-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/16609-2012 10.12.12

За позовомБроварського міського територіального центру соціального обслуговування доТовариства з обмеженою відповідальністю «Мережа аптек «Турбота» про стягнення 35 630,28 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаЛудченко Д.К. -керівник від відповідачане з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовні вимоги Броварського міського територіального центру соціального обслуговування про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мережа аптек «Турбота»35 630,28 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди № 13 від 10.05.2007 в частині сплати орендної плати, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 21 370,18 грн. За прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 902,56 грн. та штрафні санкції, передбачені п. 3.7. Договору оренди № 13 від 10.05.2007, у розмірі 13 351,82 грн.

Крім того, у зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в частині своєчасної сплати платежів за надані комунальні послуги, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 5,72 грн.

10.12.2012 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує та зазначає, що позивачем в односторонньому порядку було збільшено розмір орендної плати, про що відповідач дізнався лише 23.07.2012, отримавши від позивача відповідну додаткову угоду, датовану травнем 2012 року. Оскільки про зміну орендної плати відповідач дізнався лише в липні 2012 року, заборгованість за січень-червень 2012 року останній не визнає.

В судове засідання, призначене на 10.12.2012, представники відповідача не з'явились.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

10.05.2007 між Територіальним центром обслуговування пенсіонерів та самітних непрацездатних громадян (орендодавець), найменування якого було змінено на Броварський міський територіальний центр соціального обслуговування, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мережа аптек «Турбота»(орендар) укладено договір № 13 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна територіальної громади м. Бровари, який 31.03.2009 було переукладено та викладено в новій редакції (далі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, 8-А, загальною площею 115,0 кв.м, що знаходиться на балансі Територіального центру обслуговування пенсіонерів та самітних непрацездатних громадян м. Бровари, вартість якого визначена незалежною оцінкою станом на 31.03.2007 і становить 334 900,00 грн. Майно передається в оренду з метою використання під аптеку.

В подальшому розмір орендованої площі було зменшено до 103,2 кв.м, про що сторонами укладено Додаткову угоду № 4 від 29.03.2011 до Договору.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму, відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, укладається на строк, встановлений договором.

Як передбачено п. 11.1 Договору (в редакції Додаткової угоди № 5 від 29.03.2011), останній укладено строком з 10.05.2007 по 28.02.2014.

Однак, 15.10.2012 між сторонами підписано Додаткову угоду про розірвання Договору оренди № 13 від 10.05.2007 з 15.10.2012.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до п. 3.1. Договору (в редакції Додаткової угоди № 4 від 29.03.2011) орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -березень 2007 -4 132,38 грн. Орендна плата за перший місяць оренди з дати укладення додаткової угоди - квітень 2011 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: березень 2007 -березень 2011 року та на розмір орендованої площі. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з п.п. 3.2. -3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання. Орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

При цьому, в п. 3.5. Договору сторони погодили, що розмір орендної плати змінюється в односторонньому порядку у разі зміни методики, її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 5.3. Договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, свого обов'язку щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати відповідачем не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість.

15.10.2012 сторонами проведено звірку взаєморозрахунків за Договором, за результатами якої за даними позивача заборгованість відповідача становила 50 084,54 грн., натомість за даними відповідача розмір заборгованості склав 28 714,35 грн. Вказані розбіжності виникли у зв'язку з неоднозначної позиції сторін стосовно розміру орендної ставки за 2012 рік.

Відповідачем на адресу позивача було надіслано гарантійний лист, в якому відповідач зобов'язався сплатити заборгованість у розмірі 28 714,36 грн. до 26.10.2012. Сума заборгованості у розмірі 28 714,36 відповідачем сплачена.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що станом на час розгляду справи несплаченою залишається сума заборгованості відповідача з орендної плати у розмірі 21 370,18 грн.

При цьому судом враховується, що Рішенням Броварської міської ради Київської області № 458-17-06 від 29.12.2011, яке набрало чинності з 01.01.2012, затверджено Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари в новій редакції, за змістом якої орендна ставка для аптек різних форм власності, крім комунальних, змінилась з 15 % до 20% вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки.

З огляду на набрання чинності з 01.01.2012 Методики розрахунку плати за оренду в новій редакції та враховуючи положення п. 3.5. Договору, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно збільшено розмір орендної плати за Договором № 13 з січня 2012 року та приведено її у відповідність до чинної Методики.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 21 370,18 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню.

Пунктом 5.10 Договору оренди передбачено, що орендар протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору зобов'язаний укласти з балансоутримувачем орендованого приміщення (та/або іншими надавачами комунальних послуг) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання п. 5.10 Договору, 29.03.2011 між позивачем та відповідачем було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого (п. 2.2.3) орендар зобов'язаний не пізніше 20 числа звітного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території будівлі, компенсувати сплачений податок на землю, а також комунальні послуги згідно Додатку № 1.

Як свідчать матеріали справи, зобов'язання щодо своєчасного внесення передбачених даним договором платежів відповідачем належним чином не виконувались, через що з боку відповідача мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання.

У зв'язку з простроченням виконання відповідачем зобов'язань, передбачених Договором оренди № 13 та Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 908,28 грн., з яких: 902,56 грн. -пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, та 5,72 грн. - пеня за несвоєчасне відшкодування комунальних витрат, а також штрафні санкції, передбачені п. 3.7. Договору оренди, у розмірі 13 351,82 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.6 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення. Включаючи день оплати.

Згідно з абз. 2 п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю при несвоєчасному внесенню плати орендар зобов'язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Крім того, відповідно до п. 3.7. Договору оренди у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 908,28 грн. та штрафних санкцій, передбачених п. 3.7. Договору оренди № 13 від 10.05.2007, у розмірі 13 351,82 грн. підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з задоволенням позову витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мережа аптек «Турбота»(04073, м. Київ, Московський проспект, 21-А, ідентифікаційний код 33742459) на користь Броварського міського територіального центру соціального обслуговування (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 8-А, ідентифікаційний код 25293948) 21 370 (двадцять одну тисячу триста сімдесят) грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати, 908 (дев'ятсот вісім) грн. 28 коп. пені, 13 351 (тринадцять тисяч триста п'ятдесят одну) грн. 82 коп. штрафних санкцій, а також 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.12.2012

Суддя Ю.М. Смирнова