Рішення

від 10.12.2012 по справі 5011-11/16227-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/16227-2012 10.12.12

За позовомНаціонального інституту стратегічних досліджень доІнституту телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягнення 50 426,67 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаСологуб А.В. -представник від відповідачаЛебідь О.Г. -представник від третьої особине з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Національного інституту стратегічних досліджень про стягнення з Інституту телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України 50 426,67 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 1949 від 13.07.2005 в частині внесення орендних платежів (50% розміру орендної плати) на рахунок балансоутримувача нерухомого майна, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість (за період з січня по жовтень 2012 року) у розмірі 47 967,11 грн. Крім того, за прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 459,56 грн.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що заборгованість за користування майном за січень-серпень 2012 погашена в повному обсязі, а питання орендної плати за вересень 2012 року врегульовано сторонами за результатами укладення між відповідачем та третьою особою договору № 1949/04 від 15.11.2012.

Третя особа письмових пояснень по справі не надала, своїм правом не скористалась.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

13.07.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець; третя особа по справі) та Інститутом телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України (орендар; відповідач по справі) укладено договір оренди № 1949 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає. А орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 336,70 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, Чоколівський б-р, 13, що знаходиться на балансі Інституту проблем національної безпеки, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.01.2005 року 1 373 668,66 грн.

Як свідчить наявний в матеріалах справи акт приймання-передачі, 13.07.2005 на виконання умов Договору орендодавцем передано, а орендарем прийнято у користування відповідний об'єкт оренди.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.09.2010 № 1769-р було погоджено передати Національному інституту стратегічних досліджень (позивач по справі) адміністративну та адміністративно-гаражну будівлі по Чоколівському бульв., 13 із закріпленням зазначених будівель за інститутом на праві оперативного управління.

За своєю правовою природою Договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 1 ч. 2 ст. 26 цього ж Закону).

Як передбачено п. 10.1 Договору (в редакції Додаткового договору № 1 від 10.05.2007), останній укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.05.2007 по 10.04.2010, а уклавши Договір № 1949/02 від 17.06.2010 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна № 1949 від 13.07.2005, сторони погодили продовжити строк дії вказаного Договору на 2 роки до 10.04.2012.

За правилами ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, на підставі зазначеної норми Закону після 10.04.2012 Договір оренди № 1949 було пролонговано.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 3.1. Договору (з урахуванням змін, внесених Додатковим договором №1 від 10.05.2007) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку -січень 2007 року, 4 159,30 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50 % орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50 % орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, з матеріалів справи вбачається та відповідачем не заперечується, що орендна плата за користування об'єктом оренди в періоді з січня по вересень 2012 року своєчасно сплачена відповідачем не була, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість, розмір якої станом на момент звернення позивача з позовом до суду становив 47 967,11 грн.

Виникнення зазначеної заборгованості відповідач пояснює тим, що він є бюджетною установою і здійснює розрахунки з контрагентами через Управління Державної казначейської служби України в Голосіївському районі міста Києва, а відповідно до п.п 2.9. п. 2 Порядку реєстрації та обліку бюджетних зобов'язань розпорядників бюджетних коштів та одержувачів бюджетних коштів в органах Державної казначейської служби України, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 02.03.2012 № 309, органи Казначейства не реєструють зобов'язання, зокрема, у разі відсутності документів, які підтверджують факт узяття бюджетного зобов'язання.

Як встановлено судом, відповідач неодноразово звертався до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (листи № 161/22.05.12-4 від 22.05.2012, № 16/03.09.12-2 від 03.09.2012) з проханням надати письмове підтвердження продовження терміну дії укладеного між сторонами Договору оренди. Проте, третя особа відмовилась надати таке підтвердження, посилаючись на те, що процес оформлення документів стосовно продовження даного договору оренди на наступний рік триває (лист № 30-06/8243 від 06.09.2012).

15.11.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Інститутом телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України укладено Договір № 1949/04 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 1949 від 13.07.2005, відповідно до якого п.п. 3.1 та 3.2 викладено в наступних редакціях: «3.1. Орендна плата визначається на підставі п. 10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить 1,00 грн. на рік без ПДВ; 3.2. Орендна плата сплачується орендарем щорічно до 10 січня, наступного за звітним роком».

Умовами Договору № 1949/04 від 15.11.2012 передбачено, що даний договір діє з 29.08.2012 протягом всього строку дії Договору оренди № 1949 від 13.09.2005, а також встановлено, що дію Договору оренди № 1949 від 13.09.2005 продовжено на 2 роки 11 місяців, тобто до 10.03.2015.

Відповідно до п. 5 Договору № 1949/04 від 15.11.2012 орендна плата за поточний рік (у тому числі на користь балансоутримувача ) за період з 01.01.2012 по 29.08.2012 включно розраховується відповідно до попередньої редакції договору оренди № 1949 від 13.09.2005, за період з 29.08.2012 по 31.12.2012 встановлюється як за повний рік оренди згідно нової редакції договору і становить 1,00 грн. без ПДВ.

06.12.2012 сума заборгованості з орендної плати за Договором оренди № 1949 від 13.09.2005 (за період з 01.01.2012 по 29.08.2012) у розмірі 42 673,97 грн. була сплачена відповідачем в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 930 від 06.12.2012.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 42 673,97 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

З огляду на те, що питання стосовно орендної плати за вересень 2012 року (в тому числі в частині сплати орендних платежів балансоутримувачу майна) було врегульовано орендодавцем та орендарем шляхом укладення Договору № 1949/04 від 15.11.2012, розмір орендної плати зменшено до 1 грн. та встановлено новий строк для виконання зобов'язання зі сплати орендної плати за вказаний період (який станом на час розгляду справи не настав), позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 5 293,14 грн. задоволенню не підлягають.

За прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання позивачем також заявлено до стягнення пеню у розмірі 2 459,56 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Враховуючи наявність у відповідача статусу бюджетної установи, існування якого передбачає певні особливості здійснення розрахунків з контрагентами, про які зазначалось вище, суд дійшов висновку, що відповідачем було вжито всіх залежних від нього заходів для належного виконання зобов'язання за Договором оренди № 1949 від 13.09.2005, а тому підстави для стягнення пені у розмірі 2 459,56 грн. відсутні.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Провадження у справі в частині стягнення з Інституту телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України на користь Національного інституту стратегічних досліджень заборгованості у розмірі 42 673,97 грн. припинити на підставі п.1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

2.В іншій частині позову відмовити.

3.Стягнути з Інституту телекомунікацій і глобального інформаційного простору Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Горького, 180, ідентифікаційний код 26022051) на користь Національного інституту стратегічних досліджень (01030, м. Київ, вул. Пирогова, 7-а. ідентифікаційний код 14282798) судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.12.2012

Суддя Ю.М. Смирнова