Рішення

від 12.12.2012 по справі 5023/4506/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2012 р.Справа № 5023/4506/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєвим О.В.

розглянувши справу

за позовом Регіонального Відділення Фонду державного майна по Харківській області, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС", м. Харків про про стягнення 380807,00 грн. за участю представників сторін:

позивача - Зучек Є.Н., дов. № 151 від 07.11.2012 року

відповідача - не з*явився

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про стягнення з відповідача 353359,11 грн. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2011 року по червень 2012 року, 27447,89 грн. пені за період з 29 листопада 2011 року по 18 червня 2012 року за договором оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просять їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином за адресою зазначеною у позовній заяві. Відповідно довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС": 61166, м. Харків, пр-т. Леніна, 20 та саме за цією адресою відповідачу направлялись ухвали суду у справі № 5023/4506/12

У постанові пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначає, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, суд вважає, що відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "СКС", належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України, статтями 4-3 та статті 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, судом встановлено наступне.

22 вересня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивачем, орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СКС" (відповідачем, орендарем) був укладений договір оренди №1830-Н, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення, які розташовані на першому поверсі 4-х поверхового учбового корпусу будівлі пам*ятника архітектури (літ. "А-4"), загальною площею 428,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Харків, пр-т. Леніна, 20, що знаходиться на балансі Харківського Національного університету ім. В.Н. Каразіна, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою станом на 01 квітня 2005 року і становить 964400,00 грн.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно пункту 2.2 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна.

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі орендованого майна, підписаного сторонами 22 вересня 2005 року.

Відповідно до пункту 2.3 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Згідно пункту 10.1. договору він діє до 21 серпня 2006 року.

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно пункту 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) серпень 2005 року, 4107,45 грн.

Відповідно до пункту 5.2. договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно пункту 3.3. договору, орендна плата перераховується відповідачем щомісяця, до 10 числа місяця наступного за звітним, відповідно до вимог діючої методики, у наступному порядку: безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами у розмірі 50%; на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 50%.

Відповідно до додаткової угоди №1 від 04 квітня 2006 року внесено зміни щодо мети оренди та зазначено, що майно передається для розміщення кафе - 308,0 кв.м., розміщення квіткового магазину - 89,5 кв.м. та під складські приміщення - 31,1 кв.м., також змінено розмір орендної плати, а саме: розмір орендної плати за перший місяць перерахунку з січня 2006 року був визначений у сумі 9497,03 грн.

Згідно додаткової угоди №2 від 18 травня 2007 року орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди грудень 2006 року - 14 612,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди з перерахунком - січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць перерахунку на індекс інфляції за січень 2007 року.

Відповідно до додаткової угоди №3 від 18 липня 2007 року строк дії договору оренди №1830-Н від 22 вересня 2005 року продовжено на два роки 11 місяців до 20 липня 2009 року, при цьому змінено мету оренди та встановлено, що майно передається для розміщення кафе - 308,0 кв.м., квіткового магазину - 89,5 кв.м., складського приміщення - 31,1 кв.м., більярдного клубу - 357,9 кв.м., квіткового магазину - 86,7 кв.м. та літнього майданчика кафе - 276,0 кв.м.

Згідно додаткової угоди №4 від 12 листопада 2010 року орендна плата перераховується орендарем щомісячно, до 12 числа місяця. Крім того, внесені зміни щодо розміру пені та зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному договором співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), є його невиконання.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язань настають наслідки встановлені договором або законом.

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата є однією з істотних умов договору оренди.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У зв'язку з невиконанням умов договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року Товариством з обмеженою відповідальністю "СКС" щодо внесення орендної плати, Заступником прокурора м. Харкова в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області був поданий позов до суду щодо стягнення заборгованості з орендної плати та пені за несвоєчасний розрахунок, за результатами розгляду якого господарським судом Харківської області було постановлене рішення від 17 серпня 2009 року у справі № 54/113-09 про стягнення 197 943,52 грн. заборгованості з орендної плати та 111 013,98 грн. пені за період з листопада 2008 року по березень 2009 року.

У подальшому, рішенням господарського суду Харківської області від 08 лютого 2010 року у справі № 57/314-09 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" було постановлено рішення про стягнення з останнього 42 815,53 грн. заборгованості з орендної плати та 2965,51 грн. пені за період з квітня по жовтень 2009 року.

Рішенням господарського суду Харківської області від 08 веерсня 2010 року у справі №40/171-10 за наступним позовом Регіонального відділенн Фонду державного майна України по Харківській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" було постановлено до стягнення з останнього 131 768,39 грн. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2009 року по травень 2010 року.

Рішенням господарського суду Харківської області від 07 лютого 2012 року по справі № 5023/10114/11 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС", через систематичне не виконання умов договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року щодо перерахування орендної плати, було розірвано договір оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року та постановлено до стягнення 221 735,83 грн. - заборгованості з орендної плати за період з червня 2011 року по жовтень 2011 року, 44 078,02 грн. - пені, за період з 12 листопада 2010 року по 29 листопада 2011 року.

Враховуючи постановлені до стягнення суми заборгованості, відповідно до вказаних вище рішень господарського суду Харківської області, та згідно розрахунку заборгованості з орендної плати по Договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року за період з листопада 2011 року по червень 2011 року заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" перед державним бюджетом України становить 353 359,11 грн.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Матеріали справи свідчать про те, що орендар свої обов'язки за договором не виконував, в зв'язку з чим, до нього було застосоване правило забезпечення зобов'язання у вигляді неустойки (статті 546 -549. 551 Цивільного кодексу України), а саме: пені.

Пунктом 3.5. договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, у визначеному пунктом 3.3. договору оренди співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до додаткової угоди №4 від 12 листопада 2010 року орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної блікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом статті 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Згідно частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 1 та частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі статтей 549, 551 Цивільного кодексу України, позивачем Товариству з обмеженою відповідальністю "СКС" була нарахована пеня за період з 29 листопада 2011 року по 18 червня 2012 року у розмірі 27 447,89 грн.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 29 серпня 2012 року № 1657- П "Про розірвання договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року з Товариством з обмеженою відповідальністю "СКС" договір оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року було припинено 18 червня 2012 року.

В подальшому між сторонами було підписано 3-х сторонній Акт від 18 червня 2012 року приймання - передачі орендованого майна по договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "СКС" - орендар, передає, а Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області - орендодавець, та Харківський національний університет ім. В.Н. Каразіна - балансоутримувач, приймають окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення на першому поверсі 4-х поверхового учбового корпусу, площею 428,60 кв.м.; нежитлові приміщення: по праву сторону від головного входу учбового корпусу - 357,9 кв.м., по ліву сторону від головного входу учбового корпусу - 86,7 кв.м. та літній майданчик біля входу в будівлю - 276,0 кв.м. пам'ятника архітектури (літ. "А-4"), загальною площею 1149,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 20.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового сбору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 549, 610, 611, 626, 628, 629, 759 Цивільного кодексу України, статтями 193, 216, 230, 286 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (61166, м. Харків, пр-т. Леніна, 20 код ЄДРПОУ 30882569) на користь Державного бюджету (стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області) на розрахунковий рахунок УДКСУ у Дзержинському районі № 31110094700003, код ЄДРПОУ 37999654, МФО 851011, код бюджетної класифікації - 22080200, символ звітності в ГУДКУ у Харківськівській області - 093, 353359,11 грн. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2011 року по червень 2012 року, 27447,89 грн. - пені за період з 29 листопада 2011 року по 18 червня 2012 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (61166, м. Харків, пр-т. Леніна, 20 код ЄДРПОУ 30882569) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, розрахунковий рахунок ГУДКСУ у Харківській області 35217001000004, код ЄДРПОУ 23148337, МФО 851011) 7616,14 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.12.2012 р.

Суддя Хотенець П.В.