Рішення

від 06.12.2012 по справі 5011-4/14558-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/14558-2012 06.12.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «ВІСАК» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Професійні видання Східна Європа» Простягнення 22 284,61 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Розов О.В. -за дов.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Професійні видання Східна Європа»22 284,61 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 4/29/6/3 від 03.10.2011р.

В процесі розгляду справи представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 11 867,50 грн. заборгованості по орендній платі, 10 175,06 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за лютий, березень та квітень 2012р., а всього 22 042,56 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 4/29-б/3 від 03.10.2011р.

Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема зменшити розмір позовних вимог.

Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну позову вказує позивач.

Отже, позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 22042,56 грн., тому має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Відповідач надав письмовий відзив на позовну заяву від 04.12.2012р., в якому визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.10.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСАК»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Професійні видання Східна Європа»було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 4/29-б/3.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передав, в орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розміщене на 3-му поверсі офісного центру за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 29-Б (літера А) загальною площею 117,5 кв.м.

Згідно п.3.1. договору плата за оренду була встановлена із розрахунку 101,00 грн. в т.ч. ПДВ за один квадратний метр орендованого приміщення.

Відповідно, виходячи із загальної площі орендованого приміщення 117,5 кв.м. загальна сума орендної плати становила 11 867,50 грн. в т.ч. ПДВ 20%.

Згідно п.3.2. договору, орендар (Відповідач) зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється орендна плата.

Відповідно до п.3.3. договору, орендодавець самостійно здійснює розрахунки за надані відповідними підприємствами комунальні послуги (по водопостачанню, опаленню, електроенергії, тощо), а орендар відшкодовує витрати орендодавцю за комунальні послуги відповідно до орендованої площі приміщень, їх оплата повинна бути здійснена орендарем на протязі 3-х днів з моменту отримання рахунку. Компенсація здійснюється за фактично спожиті комунальні послуги.

Згідно п.4.3.2. договору, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та вартість комунальних послуг на умовах, зазначених у цьому договорі.

За розрахунком Позивача, станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем складає 22 042,56 грн., з яких 11 867,50 грн. за оренду приміщень за квітень 2012р., 5210,42 грн. відшкодування комунальних послуг за лютий 2012р. (акт наданих послуг № ОУ-0000101 від 29.02.2012р.), 3464,64 грн. відшкодування комунальних послуг за березень 2012р. (акт наданих послуг № ОУ-0000165 від 31.03.2012р.), 1500 грн. відшкодування комунальних послуг за лютий 2012р, (акт наданих послуг № 225 від 30.04.2012р.).

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСАК»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Професійні видання Східна Європа»було укладено договір № 4/29-б/3.

Укладений договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів за період лютого 2012 р. по квітень 2012 р. у розмірі 22042,56 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.2 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється орендна плата.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та комунальних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за квітень 2012 становить 11 867,50 грн. та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг за лютий, березень та квітень 2012р. становить 10 175,06 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №4/29-б/3 у сумі 22042,56 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Професійна видання Східна Європа»(04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 29-б, код ЄДРПОУ 37797137) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСАК»(04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 29-б, літ.А, код ЄДРПОУ 32247640) 11 867 (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. орендної плати, 10 175 (десять тисяч сто сімдесят п'ять) грн. 06 коп. комунальних послуг, 1592 (одну тисячу п'ятсот дев'яносто дві) грн. 02 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 17.12.2012р.