Рішення

від 07.09.2012 по справі 0427\2175\12

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427\2175\12

2\0427\1201\2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2012 року.

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого - судді Городецького Д.І.

секретаря Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про звільнення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

09 лютого 2012 року ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про звільнення земельної ділянки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,640 га., кадастровий номер № 1223286000:02:043:0325 яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 049938, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року.

Позивач зазначив, що у 2004 році між ним, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем, був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 28.07.2004 року за № 04-04-126-00313.

У 2009 році було укладено Додаткову угоду до спірного Договору оренди землі, яку було зареєстровано в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 04.05.2009 року за № 04-09-126-01811.

У відповідності до п.1 Договору оренди, орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти земельну ділянку площею 5,640 га. вартістю згідно до кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 55 016,91 грн.

Пунктом 3 Договору, зазначено що земельна ділянка в оренду передається за актом приймання-передачі.

На підставі ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» наданий перелік істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі у відповідності до ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Позивач зазначив в заяві, що сторонами при укладенні договору оренди не був долучений до договору план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, не був долучений кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює ідентифікацію земельної ділянки на місцевості.

Сторонами також не було виконано вимог п.3 Договору оренди та ст. 17 Закону України «Про оренду землі», відповідно до вимог яких, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Оскільки договір оренди земельної ділянки не містить істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», земельна ділянка не була передана орендарю за актом приймання-передачі, такий договір не є укладеним.

Договір, який не укладений, не породжує для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час його документального оформлення.

Позивач зазначає, що в разі передачі майна на виконання договору, який юридично вважається неукладеним, право на це майно (в тому числі і на використання) у набувача майна не виникає.

Відповідно до ст.ст. 1212, 1213 ЦК України, набувач повинен повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

В зв'язку з наведеним, позивач ОСОБА_1 просив суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842) повернути йому безпідставно набуту земельну ділянку площею 5,640 га., кадастровий номер № 1223286000:02:043:0325, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області), стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не з'явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,640 га., кадастровий номер № 1223286000:02:043:0325 яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 049938, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року.

Встановлено, що у 2004 році між позивачем, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем, був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 28.07.2004 року за № 04-04-126-00313.

У 2009 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до спірного Договору оренди землі, яку було зареєстровано в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 04.05.2009 року за № 04-09-126-01811.

У відповідності до п.1 Договору оренди, орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти земельну ділянку площею 5,640 га. вартістю згідно до кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 55 016,91 грн.

Пунктом 3 Договору, передбачалося, що земельна ділянка в оренду передається за актом приймання-передачі.

Позивач, в обґрунтування своїх вимог, посилався на те, що договір оренди не є укладеним.

Суд приходить до переконання, що посилання позивача є обґрунтованими.

Так, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У відповідності до ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Судом встановлено, що при укладенні сторонами договору оренди, ними до договору оренди не був долучений план (або схема) земельної ділянки, яка передається в оренду; не був долучений кадастровий план земельної ділянки; не був долучений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

На підстав ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією зі сторін має бути досягнуто згоди.

Суд приходить до переконання, що оскаржуваний договір оренди між сторонами не є укладеним, оскільки він не містить істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», крім того, земельна ділянка не була передана орендарю за актом приймання-передачі.

Суд приходить до переконання, що договір, який є неукладеним, не породжує для сторін прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 391 ЦК України, власник має права вимагати усунення перешкод його права, хоч вони і не поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст.ст. 1212, 1213 ЦК України, набувач повинен повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Оскільки відповідач користується майном позивача безпідставно, вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати в сумі 107,30 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача.

Враховуючи вищевикладене і керуючись ст.ст.10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.391, 638, 1212, 1213 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842) повернути ОСОБА_1 безпідставно набуту земельну ділянку площею 5,640 га., кадастровий номер № 1223286000:02:043:0325, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 107,30 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Д.І. Городецький.