Рішення від 19.12.2012 по справі 5017/3517/2012

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2012 р.Справа № 5017/3517/2012

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна"

про виселення та стягнення неустойки в розмірі 31 419грн. 44 коп.

Суддя Волков Р.В.

Представники:

Від позивача: Полозенко І.І., представник за довіреністю від 18.06.2012р. №0113/3302

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, у якій просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" з нежитлової одноповерхової будівлі загальною площею 89,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Аеропортовський, 3й, 4-А, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради неустойку у сумі 31419,44 грн. розраховану за період з 01.03.2012р. по 30.11.2012р.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, представник відповідача у судове засідання не з'явився, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, видана станом на 11.12.2012 року. Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

08 листопада 2010 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Каріна" (Орендар) було підписано Договір оренди нежитлового приміщення №60/6 (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлову одноповерхову будівлю загальною площею 89,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Аеропортовський, 3й, 4-А.

За умовами п. 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 1400 грн., з урахування ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно положень п. 2.4 договору Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Умовами п. 1.3 договору передбачався строк його дії з 08.11.2010р. до 08.10.2013р.

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. за №384-VІ, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Як вбачається з письмових пояснень представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, викладених у позовній заяві, в порушення вимог Договору, відповідачем сплачувалась орендна плата несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим за період з березня 2011р. по лютий 2012р. у Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна" утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 22984,70грн. З наведених підстав у березні 2012р. заступником прокурора Малиновського району м. Одеси було подано до господарського суду Одеської області позовну заяву, в інтересах держави, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна" заборгованості з орендної плати та пені. Чинним рішенням господарського суду Одеської області від 08.05.2012р. у справі №5017/898/2012р. позовні вимоги заступника прокурора Малиновського району м. Одеси, в інтересах держави, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено у повному обсязі , стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна" заборгованість з орендної плати за період з березня 2011р. по лютий 2012р. у сумі 22984,70грн. та 1082,06 грн. пені.

03.02.2012р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до відповідача з листом, у якому повідомлялось про наявну заборгованість станом на 31.01.2012р. у розмірі 21205,20 грн., яка виникла у зв'язку з несплатою орендної плати понад три місяці поспіль, та у зв'язку з несвоєчасним виконанням договірних зобов'язань з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна", а також доводилось до відома відповідача про одностороннє розірвання договору оренди нежитлового приміщення №60/6 від 08 листопада 2010 року та про необхідність повернення орендованого приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Вказаний лист було отримано відповідачем 07.02.2012р., що вбачається з копії поштового повідомлення про вручення, наданої позивачем до матеріалів справи (а.с. 14).

Відповідно до п. 4.7 договору Орендар прийняв на себе зобов'язання після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Як зазначається представником позивача, в порушення умов п. 4.7 договору відповідачем у 15 денний термін не здійснено повернення орендованого приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, у зв'язку з чим позивач набув право вимагати стягнення з відповідача неустойки, визначеної положеннями ч. 2 ст. 785 ЦК України. Так за даними розрахунку позивача за Товариством з обмеженою відповідальністю „Каріна" рахується несплачена неустойка за період з 01.03.2012р. по 30.11.2012р. у сумі 31419,44 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору оренди нежитлового приміщення №60/6 від 08 листопада 2010 року відповідачем, фактичним використанням приміщення після одностороннього розірвання договору оренди позивачем та направлені на виселення відповідача з орендованого приміщення, стягнення розрахованої неустойки за фактичне використання відповідачем приміщення після одностороннього розірвання договору.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, за період з березня 2011р. по лютий 2012р. у Товариства з обмеженою відповідальністю „Каріна" утворилась заборгованість по орендній платі за умовами Договору оренди нежитлового приміщення №60/6 від 08 листопада 2010 року у розмірі 22984,70грн., у тому числі орендна плата не сплачувалась Товариством з обмеженою відповідальністю „Каріна" період понад три місяці поспіль.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно положень ст. 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату вже протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна" серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна".

Приймаючи до уваги невнесення відповідачем орендної плати протягом трьох місяців поспіль, суд приходить до висновку щодо наявності у Департаменту комунальної власності Одеської міської ради законних підстав для розірвання договору у порядку визначеному ст. 782 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів, повідомлення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про одностороннє розірвання договору оренди нежитлового приміщення №60/6 від 08 листопада 2010 року та про необхідність повернення орендованого приміщення було отримано відповідачем 07.02.2012р., у зв'язку з чим договір оренди нежитлового приміщення №60/6 від 08 листопада 2010 року є розірваним з 07.02.2012р.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.7 договору Орендар прийняв на себе зобов'язання після закінчення троку дії договору або у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Таким чином, з урахуванням положень п. 4.7 договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" зобов'язане було повернути позивачу орендоване приміщення не пізніше 22.02.2012р., з урахуванням моменту розірвання договору з 07.02.2012р.

В силу положень ст. 20 Господарського кодексу України одним із способів захисту прав та законних інтересів суб'єктів господарювання є відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання.

Як наслідок, заявлені Департаментом комунальної власності Одеської міської ради вимоги про виселення відповідача зі спірного приміщення після розірвання договору є реалізацією права Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, як органу, що здійснює управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з вимог ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Положеннями п.3 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки.

Згідно положень ч.2 ст. 785 Цивільного Кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, відповідач не повернув приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, відповідно позивач не може ним розпоряджатись на власний розсуд весь час після припинення договору оренди, суд приходить до висновку, що у позивача виникло законне право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати на підставі ст. 785 Цивільного Кодексу України.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми неустойки за використання приміщення (без правових підстав) після розірвання договору, розрахованої позивачем за час прострочення з 01.03.2012р. по 30.11.2012р. у сумі 31419,44 грн., вважає його вірним, а вимоги про стягнення неустойки такими, що підлягають задоволенню судом зі стягненням з відповідача 31419,44 грн. неустойки.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради зі стягненням з відповідача неустойки за фактичне використання відповідачем приміщення після одностороннього розірвання договору у сумі 31419,44грн. та виселенням відповідача з незаконно займаного приміщення загальною площею 89,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Аеропортовський, 3й, 4-А.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору 2682,5 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" (65012, м. Одеса, вул. Катаєва, 4, код 20995433) з нежитлової одноповерхової будівлі загальною площею 89,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Аеропортовський, 3й, 4-А, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595).

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" (65012, м. Одеса, вул. Катаєва, 4, код 20995433; р/р 26007314746 АБ „Південний, МФО 328027) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) 31419 (тридцять одна тисяча чотириста дев'ятнадцять) грн. 44 коп. неустойки, 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повний текст рішення складено 20.12.2012 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Волков Р.В.