Рішення

від 19.12.2012 по справі 5017/3509/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2012 р.Справа № 5017/3509/2012

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність"

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 36349грн. 22коп. та неустойки в розмірі 121 299 грн. 96 коп.

Суддя Волков Р.В.

Представники:

Від позивача: Полозенко І.І., представник за довіреністю від 18.06.2012р. №0113/3302

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 36349,22 грн., нарахованої за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. та неустойку у сумі 121299,96 грн., розраховану за період з 01.07.2011р. по 30.11.2011р.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Каріна" відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, представник відповідача у судове засідання не з'явився, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, видана станом на 11.12.2012 року. Як вбачається з примірнику ухвали суду про порушення провадження у справі від 05.12.2012р., який повернувся на адресу суду з конвертом та поштовим повідомленням без відмітки про вручення, відповідач - Громадська організація „Одеський руський конгрес „Руська єдність" за юридичною адресою не знаходиться.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності за такою адресою відповідача, суд вважає, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

19 лютого 2002 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією „Одеський руський конгрес „Руська єдність" (Орендар) було підписано Договір оренди нежитлового приміщення №69/3 (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 364,4 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18.

За умовами п. 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 1 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно положень п. 2.4 договору Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Умовами п. 1.3 договору передбачався строк його дії з 19.02.2002р. до 18.02.2011р.

10 січня 2011р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією „Одеський руський конгрес „Руська єдність" було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №69/3 від 19.02.2002р., згідно умов якого сторонами було внесено зміни до основного договору в частині адреси розташування об'єкта, з вул. Буніна, 18 на вул. Рішельєвська, 11, на підставі листа КП ДЕЗ „Жовтневе" від 25.07.2006р. №01-14/8680.

Відповідно до п. 2 названого додаткового погодження встановлено, що на підставі постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" та за договором оренди №69/3 від 19.02.2002р. на приміщення третього поверху, площею 364,4 м 2 , що розташоване за адресою: вул. Рішельєвська, 11, орендна плата з 10.01.2011р. становить 11593,49 грн. в місяць, згідно приведеного розрахунку.

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. за №384-VІ, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Як вбачається з письмових пояснень представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, викладених у позовній заяві, в порушення вимог Договору, відповідачем не сплачувалась орендна плата, у зв'язку з чим станом на 01.04.2012р. у між Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 31762,58 грн. З наведених підстав у квітні 2012р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було подано до господарського суду Одеської області позовну заяву про стягнення з Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нежитлового приміщення №69/3 від 19.02.2002р. та виселення Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" з орендованого приміщення. Чинним рішенням господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 (копія а.с. 14-19) позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено у повному обсязі, стягнуто з Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" заборгованість з орендної плати у розмірі 31762,58 грн., розірвано договір оренди нежитлового приміщення №69/3 від 19.02.2002р. та виселено Громадську організацію „Одеський руський конгрес „Руська єдність" з орендованого приміщення. Рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011, підписане 20.06.2011р., набрало законної сили в порядку ст. 85 ГПК України 01.07.2011р.

При вирішенні спору у справі №27/17-1306-2011 господарським судом встановлено, зокрема, факт пролонгації строку дії договору оренди нежитлового приміщення №69/3 від 19.02.2002р. на новий термін на підставі п. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", за відсутності дій жодної із сторін, направлених на припинення правовідносин.

З урахуванням того, що фактично дія договору оренди нежитлового приміщення №69/3 від 19.02.2002р. поширювалась до 01.07.2011р. (моменту набрання чинності рішенням суду), позивачем здійснено нарахування орендної плати за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. у розмірі 36349,22 грн.

Відповідно до п. 4.7 договору Орендар прийняв на себе зобов'язання після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Як вбачається з залученої до матеріалів справи копії акту державного виконавця від 30.11.2011р. (а.с. 20), рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 в частині виселення Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" з орендованого приміщення у добровільному порядку відповідачем не виконано, а виконання відбулось в результаті проведення виконавчих дій 30.11.2011р.

Як зазначається представником позивача, так як після набрання законної сили рішенням рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011не здійснено повернення орендованого приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, позивач набув право вимагати стягнення з відповідача неустойки, визначеної положеннями ч. 2 ст. 785 ЦК України. Так за даними розрахунку позивача за Громадською організацією „Одеський руський конгрес „Руська єдність" рахується несплачена неустойка за період з 01.07.2011р. по 30.11.2011р. у сумі 121299,96 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору оренди №69/3 від 19.02.2002р. відповідачем, фактичним використанням приміщення після розірвання договору оренди на підставі рішення суду та направлені на стягнення з відповідача нарахованої орендної плати у сумі 36349,22 грн. за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. та неустойки у сумі 121299,96 грн. за період з 01.07.2011р. по 30.11.2011р.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено в рішенні господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 Договір оренди №69/3 від 19.02.2002р. на момент винесення рішення зберігав чинність.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно, припинення дії Договору оренди №69/3 від 19.02.2002р. відбулось 01.07.2011р. в результаті набрання чинності рішенням господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 про розірвання договору, у зв'язку з чим орендна плата за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. підлягала сплаті орендарем - Громадською організацією „Одеський руський конгрес „Руська єдність".

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна" серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення орендної плати у сумі 36349,22 грн. за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, розрахунком позивача, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.7 договору Орендар прийняв на себе зобов'язання після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Таким чином, з урахуванням положень п. 4.7 договору Громадська організація „Одеський руський конгрес „Руська єдність" зобов'язана була повернути позивачу орендоване приміщення не пізніше 16.07.2011р., з урахуванням моменту набрання чинності рішенням господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 про розірвання договору з 01.07.2011р.

Однак, як встановлено судом та вбачається з копії акту державного виконавця від 30.11.2011р., рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2011р. у справі №27/17-1306-2011 в частині виселення Громадською організацією „Одеський руський конгрес „Руська єдність" у добровільному порядку не виконано, а виконання відбулось в результаті проведення виконавчих дій 30.11.2011р.

Згідно положень ч.2 ст. 785 Цивільного Кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, відповідач не повернув приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в порядку п. 4.7 договору, відповідно позивач не міг ним розпоряджатись на власний розсуд весь час після припинення договору оренди, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що у позивача виникло законне право вимагати від Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати на підставі ст. 785 Цивільного Кодексу України.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми неустойки за використання приміщення (без правових підстав) після розірвання договору на підставі рішення суду, розрахованої позивачем за період 01.07.2011р. по 30.11.2011р. у сумі 121299,96 грн., вважає його вірним лише частково, оскільки позивачем при розрахунку неустойки не враховано право відповідача, надане п. 4.7 договору оренди, у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення, у зв'язку з чим прострочення виконання зобов'язання виникло по завершенні 15-денного строку з моменту розірвання договору за рішенням суду, а саме з 16.07.2011р. З урахуванням чого, правомірним є нарахуванням неустойки за період з 16.07.2011р. по 30.11.2011р. Перерахована судом сума неустойки за період з 16.07.2011р. по 30.11.2011р. складає 109414,17 грн.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 36349,22 грн., нарахованої за період з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. та неустойки у сумі 109414,17 грн. розрахованої за період з 16.07.2011р. по 30.11.2011р.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору 2915,26грн. покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації „Одеський руський конгрес „Руська єдність" (65045, м. Одеса, вул. Тираспольська, 27/29, код 26006618) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) заборгованості з орендної плати у сумі 36349(тридцять шість тисяч триста сорок дев'ять) грн. 22 коп. та 109414 (сто дев'ять тисяч чотириста чотирнадцять) грн. 17 коп. неустойки, 2915 (дві тисячі дев'ятсот п'ятнадцять) грн. 26 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позовних вимог у справі -відмовити.

Повний текст рішення складено 20.12.2012 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Волков Р.В.