Рішення

від 17.12.2012 по справі 8/5025/1148/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2012 р.Справа № 8/5025/1148/12

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест", м. Хмельницький

про стягнення 45341,55 грн. орендної плати, 2710,15 грн. пені, 4534,16 грн. штрафу

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: Корсакова Н.М. -за довіреністю від 10.09.2012 р.;

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 17.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 20.12.2012р.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України заборгованість, існуючу на час подання позову, а саме: 45341,55 грн. орендної плати (за період з вересня 2011р. по серпень 2012р.), 2710,15 грн. пені (за період з 30.09.2011р. по 09.08.2012р.), 4534,16 грн. штрафу на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 632 (в редакції від 13.08.2009р., з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковими договорами від 10.08.2010р. та 25.10.2011р.) В обгрунтування позовних вимог відзначається, зокрема, що відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. Однак, товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" протягом тривалого часу не виконувало умов договору по перерахуванню 70% орендної плати до Державного бюджету України, таким чином, відподачем порушено умови договору оренди, внаслідок чого виникла заборгованість.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" (орендарем) договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 632 (в редакції від 13.08.2009р., з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковими договорами від 10.08.2010р. та 25.10.2011р. (далі - договір)), орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно -частину приміщення лабораторного корпусу (к. 605), що належить до державної власності, загальною площею 41,4 кв.м, яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36 та перебуває на балансі Державного підприємства „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (далі - балансоотримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 30.06.2006р. - 87975 грн. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення фінансової компанії.

Як передбачено п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна. На момент підписання договору у новій редакції, майно знаходиться у користуванні орендаря на підставі відносин, урегульованих початковою редакцією договору із змінами та доповненнями.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінет Міністрів України від 04.10.1995 № 786 із змінами та доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку -вересень 2011р. -5793,31 грн.

Як передбачено п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, встановленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету; 30% - державному підприємству "Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації".

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 3.8. договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В свою чергу, орендодавець зобов'язаний, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно із цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1. договору).

Згідно з п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Цей договір укладено строком на 2 роки, що діє 10.08.2010р. по 09.08.2012р. (п.10.1. договору).

15.08.2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" (орендарем) складено акт приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Хмельницького державного центру науково-технічної і економічної інформації про те, що відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 15.08.2006 № 632, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно -частину приміщення лабораторного корпусу Хмельницького ЦНТЕІ, що належить до державної власності, загальною площею 41,4 кв.м., розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Хмельницького державного центру науково-технічної і економічної інформації" (балансоутримувач), вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 87975 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу. Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

09.08.2012р. між Державним підприємством „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації" (балансоотримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" (орендарем) складено акт приймання-передавання нерухомого майна відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна №632 від 15.08.2006р., за яким орендар передає, а балансоотримувач приймає індивідуально визначене (нерухоме) майно -приміщення лабораторного корпусу (к.605), що належить до державної власності, загальною площею 41,4 кв.м, яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36 та перебуває на балансі державного підприємства „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації". Майно повертається балансоутримувачу в справному технічному стані, належному до експлуатації. Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

Начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області надіслано претензію № 11-08-00305 від 31.01.2012р., адресовану ТОВ "Фінансова компанія "Поділля Інвест", в якій пропонує протягом одного місяця з дня отримання цієї претензії сплатити заборгованість до Державного бюджету України за договором оренди, пеню та штраф. Факт надіслання вказаної претензії підтверджується копією фіскального чеку № 1740 від 01.02.2012р.

В матеріалах справи також наявні копії: довідки з ЄДРПОУ № 243 від 27.02.2006р., свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 830138 від 24.02.2006р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Виходячи з наведених приписів закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позову, з огляду на неналежне виконання відповідачем, всупереч вимогам закону (зокрема, ст.193 Господарського кодексу України), умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 632 (в редакції від 13.08.2009р., з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковими договорами від 10.08.2010р. та 25.10.2011р.) в частині виконання обов'язку орендаря щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати, суд, зважаючи на умови означеного договору (у тому числі пункти 3.7., 3.8., 5.2.), вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 45341,55 грн. орендної плати, 2710,15 грн. пені, 4534,16 грн. штрафу. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" (м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1, к. 15, ідентифікаційний код 34256180) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 45341,55 грн. орендної плати, 2710,15 грн. пені, 4534,16 грн. штрафу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поділля Інвест" (м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1, к. 15, ідентифікаційний код 34256180) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) 1609,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу;

3,4 - відповідачу (ТОВ "Фінансова компанія "Поділля Інвест": 29000, м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1, к. 15 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення), 29025, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, к. 605 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення)).