Постанова

від 13.12.2012 по справі 5010/830/2012-15/41

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.12 Справа № 5010/830/2012-15/41

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого-судді Малех І. Б.

суддів Желік М. Б.

Кузь В.Л.

при секретарі судового засідання М. Криштал

за участю представників:

від позивача - Гульчій Л. І.,

від відповідача 1 -Чернов Р.М.,

від відповідача 2 -Стадник В. І.,

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна"

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.09.2012 р.

у справі № 5010/830/2012-15/41

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна", вул. Академіка Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76018,

до відповідача 1: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019,

до відповідача 2: Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів,

вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76018,

про визнання недійсним одностороннього правочинну

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 26.09.2012 р. у справі № 5010/830/2012-15/41 в позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів про визнання недійсним одностороннього правочинну відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням товариство з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна" подало апеляційну скаргу, в якій просить дане рішення скасувати і постановити нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ «Вігро Трейд Україна»про визнання недійсним одностороннього правочину задоволити в повному обсязі. Свою позицію позивач мотивує тим, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини справи, що мають значення для її вирішення. В даному випадку позивач вказує на те, що в оскаржуваному рішенні судом першої інстанції зроблено неправильний висновок про те, що договір підлягає припиненню, оскільки «заборгованість по орендній платі перевищує нарахування орендної плати за останні три місяці.». Однак, позивач не погоджується з таким висновком, оскільки він не відповідає змісту ст. 782 ЦК України та умовам застосування цієї статті. На думку позивача зазначене положення ЦК України слід розуміти наступним чином, що право на відмову від договору та право вимагати повернення речі у наймодавця виникає у разі якщо відповідна плата наймачем взагалі не вносилась протягом трьох останніх місяців. Також позивач зазначає, що судом першої інстанції безпідставно не взято до уваги докази, що підтверджують сплату орендних платежів саме в період березень-травень 2012 року.

У відзиві на апеляційну скаргу представник Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області, проти апеляційної скарги заперечив, з підстав викладених у відзиві. Обгрунтовуючи свої заперечення посилається на те, що ТОВ "Вігро Трейд Україна" частково сплачувало орендну плату. Заборгованість по сплаті орендної плати ТОВ "Вігро Трейд Україна" перевищила розмір нарахування орендної плати за три місяці, а саме березень-травень 2012 року в сумі 7682 грн. 47 коп., що передувало повідомленню про припинення договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав апеляційну скаргу, навів доводи, аналогічні викладеним в ній, просив її задоволити. Відповідач1 та відповідач2 в свою чергу заперечили доводи апелянта, просили залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши наявні у справі матеріали, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі та відзивам на неї, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів в судовому засіданні, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення господарського суду першої інстанції слід скасувати, а апеляційну скаргу задоволити з наступних підстав.

17.10.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Івано-Франківській області (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна" (Орендар) та Івано-Франківським обласним виробничим управлінням по меліорації і водному господарству (з 13.10.2011 року Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів) (Балансоутримувач) укладено договір оренди державного майна № 213/05 (далі Договір), предметом якого є оренда нежитлових приміщень другого поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 386 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23А. Договір укладено строком на 5 років та передбачено можливість продовження терміну дії Договору.

Відповідно до п. 5.3. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п. 3.3. Договору орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем і спрямовується: 50 відсотків - до державного бюджету; 50 відсотків - на рахунок Балансоутримувача.

На час отримання повідомлення про припинення договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005 року, загальна заборгованість Орендаря перед Балансоутримувачем по орендній платі становила 29995 грн. 93 коп., а нарахування орендної плати за березень-травень місяці 2012 року склало 18019 грн. 11 коп.

Станом 14.06.2012 року (час та дата отримання повідомлення про припинення Договору) загальна заборгованість ТзОВ "Вігро Трейд Україна" по сплаті орендної плати становила 38571 грн. 74 коп. (8575 грн. 81коп.- до державного бюджету; 29995 грн. 93 коп. - Івано-Франківському обласному управлінню водних ресурсів) та нарахування орендної плати за березень-травень 2012 року складало 30889 грн. 27 коп., а саме: 12870 грн. 16 коп. - до державного бюджету і 18019 грн. 11 коп. - Івано-Франківському обласному управлінню водних ресурсів.

Таким чином заборгованість по сплаті орендної плати ТзОВ "Вігро Трейд Україна" перевищила нарахування орендної плати за 3 місяці, на 7682 грн. 47 коп

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що вирішальним для застосування ст. 782 Цивільного кодексу України є надсилання повідомлення про припинення дії договору оренди, внаслідок встановлення факту заборгованості по орендній платі, в сумі, більшій як за три місяці.

Однак, колегія Львівського апеляційного господарського суду не може погодитись з таким висновком, оскільки наявність заборгованості зі сплати орендної плати не в повному обсязі, не можуть бути підставою для розірвання договору, а лише надають право нараховувати пеню, вимагати стягнення заборгованості по сплаті платежів.

В своїй постанові від 25.10.2012 року по справі 5010/5010/2012-П-21/26 Вищий господарський суд зазначив наступне: положення ст. 782 ЦК України слід розуміти таким чином, що право на відмову від договору та право вимагати повернення речі у наймодавця виникає у разі, якщо відповідна плата наймачем взагалі не вносилась протягом 3-х місяців підряд (аналогічна правова позиція викладена у постановах ВГСУ №4/5009/5969/11 від 18.04.2012 року та №22/77-10-3045 від 25.01.2011 року).

Вирішальним для застосування ст. 782 ЦК України є несплата орендарем ТОВ «Вігро Трейд Україна»орендних платежів підряд за березень, квітень, травень 2012 року взагалі.

Поряд з тим, відповідно до акту звірки взаєморозрахунків станом на 01.07.2012 року (а.с. 77), підписаним Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів та ТОВ «Вігро Трейд Україна» останнім було сплачено орендну плату за квітень 2012 року у розмірі 17,186 грн. Також в квітні 2012 року було сплачено орендну плату Регіональному відділенню ФДМ по Івано-Франківській області в сумі 7, 701, 95 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 475 від 19 квітня 2012 року(а.с. 67), в якому як призначення платежу вказано «за рахунки №21 від 13.02 та №35 від 07.03/12». Крім того, в матеріалах справи міститься платіжне доручення № 505 від 11 червня 2012 року (а.с. 144), яким Івано-Франківському обласному управлінню водних ресурсів було сплачено 4294, 56 грн., а як призначення платежу вказано «за оренду 04.12 згідно рахунку №60 від 08.05.12 року». Таким чином, ТОВ «Вігро Трейд Україна»не допустило несплату орендної плати в повному розмірі протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна" -задоволити.

2. Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.09.2012 р. у справі № 5010/830/2012-15/41скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким позов товариства з обмеженою відповідальністю "Вігро Трейд Україна" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів про визнання недійсним одностороннього правочину -Повідомлення Регіонального Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області № 11-09-01235 від 14.06.2012 року про припинення договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005 року -задоволити.

4. Матеріали справи направити на адресу місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлений 18.12.2012 р.

Головуючий суддя Малех І. Б.

Суддя Желік М. Б.

Суддя Кузь В. Л.