Рішення

від 13.12.2012 по справі 5011-18/6610-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/6610-2012 13.12.12 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Віденські булочки»;

до Фізичної особи -підприємця Савадова Арсена Володимировича;

про стягнення 11 333,33 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Віслєва Л. В., представник, довіреність № б/н від 18.06.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/6610-2012; розгляд справи призначено на 26.06.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2012 року відкладено розгляд справи до 05.07.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.07.2012 року відкладено розгляд справи до 17.07.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2012 року зупинено провадження у справі у зв'язку з призначенням судово-почеркознавчої експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.2012 року поновлено провадження у справі №5011-18/6610-2012; призначено слухання справи до 27.11.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2012 року відкладено розгляд справи до 13.12.2012 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість по орендному платежу за договором оренди в розмірі 11 333,33 грн., а також 1 641,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач неналежним чином виконує свої договірні зобов'язання за договором оренди квартири у приватної особи від 20.07.2009 року, а саме: не повертає орендареві 9 500,00 грн. орендного платежу за останній місяць оренди, що був сплачений орендарем на початку дії договору оренди та 1 833,33 грн. залишку орендної плати, що була сплачена орендарем за період з 20.01.2012 року по 20.02.2012 року за 5 календарних днів оренди в лютому місяця 2012 року, які не були використані орендарем по причині дострокового розірвання договору оренди.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач -Фізична особа -підприємець Савадов Арсен Володимирович -був належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень Господарського суду міста Києва, які знаходяться в матеріалах справи, однак повноважних представників в судові засідання не направив, позовні вимоги по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

20.07.2009 року між Фізичною особою -підприємцем Савадовим Арсеном Володимировичем (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віденські булочки»(орендар) було укладено договір оренди квартири у приватної особи, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування квартиру площею 76,4 кв. м. на 1 поверсі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 9, кв. 5.

Відповідно до п. 2.1. договору, об'єкт оренди передається в оренду для проживання співробітників останнього.

Згідно з п. 3.1. договору, термін дії даного договору встановлений з моменту його підписання сторонами та діє до 20 липня 2010 року. Строк оренди починає відраховуватися з дня фактичної передачі орендодавцем об'єкту оренди орендарю відповідно до умов даного договору, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі об'єкта оренди. Орендар зобов'язаний провести огляд об'єкта оренди на момент передачі об'єкта оренди для проживання співробітників орендаря і, у випадку наявності будь-яких недоліків, вказати їх перелік і опис в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що орендується.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, якщо жодна сторона в термін 30 календарних днів до закінчення даного договору письмово не повідомить про намір його розірвати, даний договір автоматично пролонговується на термін 6 календарних місяців.

У п. 3.4. договору зазначено, що орендар має право відмовитися від даного договору, попередивши орендодавця в термін 20 календарних днів.

Сторони погодили, що розмір орендної плати за весь об'єкт оренди, що орендується, у цілому складає 9 500,00 грн. без ПДВ, що в еквіваленті складає 1 241,59 доларів США та сплачується щомісячно у гривнях по курсу НБУ не пізніше 20-го числа за наступний період (з 20 числа поточного місяця до 19 числа наступного місяця). У разі якщо курс НБУ на дату платежу більший, ніж курс НБУ на дату підписання договору, то орендна плата за розрахунковий місяць обчислюється за формулою, вказаною в договорі (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 4.2. договору, нарахування орендної плати починається з моменту фактичного використання об'єкта оренди. Орендна плата за неповні місяці строку оренди по даному договору розраховується пропорційно кількості днів у такому неповному місяці.

Згідно з п. 4.5. договору, орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п. 4.4. даного договору застосовується на оплачений термін.

Пунктом 5.2.6. договору передбачено, що орендар має право після закінчення строку оренди або у випадку розірвання даного договору оренди, звільнити і здати об'єкт оренди за актом приймання-передачі з урахуванням нормального фізичного зносу на протязі 10 календарних діб.

Додатковою угодою №1 від 17.01.2011 року до договору сторони погодилися продовжити термін дії договору до 31.12.2011 року та встановили орендну плату у розмірі 11 000,00 грн. без ПДВ.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Отже, між сторонами було укладено договір оренди приміщення.

Згідно з п. 3.1. договору, термін дії даного договору встановлений з моменту його підписання сторонами та діє до 20 липня 2010 року. Строк оренди починає відраховуватися з дня фактичної передачі орендодавцем об'єкту оренди орендарю відповідно до умов даного договору, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі об'єкта оренди.

На виконання умов договору відповідач передав позивачеві об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі житлового приміщення в оренду від 20.07.2009 року.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, якщо жодна сторона в термін 30 календарних днів до закінчення даного договору письмово не повідомить про намір його розірвати, даний договір автоматично пролонговується на термін 6 календарних місяців.

Додатковою угодою №1 від 17.01.2011 року до договору сторони погодилися продовжити термін дії договору до 31.12.2011 року

Сторони погодили, що розмір орендної плати за весь об'єкт оренди, що орендується, у цілому складає 9 500,00 грн. без ПДВ, що в еквіваленті складає 1 241,59 доларів США та сплачується щомісячно у гривнях по курсу НБУ не пізніше 20-го числа за наступний період (з 20 числа поточного місяця до 19 числа наступного місяця). У разі якщо курс НБУ на дату платежу більший, ніж курс НБУ на дату підписання договору, то орендна плата за розрахунковий місяць обчислюється за формулою, вказаною в договорі (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 4.2. договору, нарахування орендної плати починається з моменту фактичного використання об'єкта оренди. Орендна плата за неповні місяці строку оренди по даному договору розраховується пропорційно кількості днів у такому неповному місяці.

Додатковою угодою №1 від 17.01.2011 року до договору сторони встановили орендну плату у розмірі 11 000,00 грн. без ПДВ.

Позивач належним чином виконував свої зобов'язання з приводу сплати орендних платежів, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями, а саме №900 від 11.08.2009 року на суму 9 500,00 грн.; №899 від 11.08.2009 року на суму 9 500,00 грн.; №967 від 25.08.2009 року на суму 9 500,00 грн.; №1132 від 29.09.2009 року на суму 10 175,00 грн.; №1265 від 21.10.2009 року на суму 11 902,86 грн.; №1406 від 20.11.2009 р. на суму 10 582,43 грн.; №1553 від 21.12.2009 року на суму 10 301,39 грн.; №68 від 20.01.2010 року на суму 10 803,07 грн.; №180 від 15.02.2010 року на суму 11 058,41 грн.; №343 від 15.03.2010 року на суму 10 897,60 грн.; №546 від 15.04.2010 року на суму 10 771,29 грн.; №718 від 17.05.2010 року на суму 10 341,56 грн.; №895 від 15.06.2010 року на суму 11 245,88 грн.; №1086 від 15.07.2010 року на суму 10 404,36 грн.; №1242 від 16.08.2010 року на суму 11 761,92 грн.; №1401 від 15.09.2010 року на суму 10 830,65 грн.; №1626 від 15.10.2010 року на суму 11 009,47 грн.; №1823 від 15.11.2010 року на суму 10 723,79 грн.; №2066 від 15.12.2010 року на суму 10 816,33 грн.; №70 від 17.01.2011 року на суму 12 016,11 грн.; №293 від 16.02.2011 року на суму 11 853,08 грн.; №465 від 15.03.2011 року на суму 12 119,87 грн.; №768 від 15.04.2011 року на суму 11 546,87 грн.; №952 від 16.05.2011 року на суму 12 477,34 грн.; №1016 від 24.05.2012 року на суму 8 000,00 грн.; №1173 від 15.06.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №2354 від 15.07.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №2568 від 15.08.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №2777 від 15.09.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №3226 від 14.10.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №3460 від 12 100,00 грн.; №3711 від 15.12.2011 року на суму 11 100,00 грн.; №67 від 16.01.2012 року на суму 11 588,50 грн.

Згідно з п. 4.5. договору, орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п. 4.4. даного договору застосовується на оплачений термін.

Позивач здійснив оплату останнього місяця оренди в сумі 9 500,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №900 від 11.08.2009 року.

У зв'язку з отриманням від орендодавця повідомлення про подальше підвищення орендної плати, орендарем 23.01.2012 року було направлено лист -повідомлення про припинення дії договору оренди. Підтвердженням цьому є докази направлення вказаного листа відповідачеві на адреси місця проживання відповідача та місця його прописки.

У п. 3.4. договору зазначено, що орендар має право відмовитися від даного договору, попередивши орендодавця в термін 20 календарних днів.

Таким чином, останнім днем оренди є 15 лютого 2012 року, рахуючи з дня отримання орендодавцем повідомлення позивача.

Пунктом 5.2.6. договору передбачено, що орендар має право після закінчення строку оренди або у випадку розірвання даного договору оренди, звільнити і здати об'єкт оренди за актом приймання-передачі з урахуванням нормального фізичного зносу на протязі 10 календарних діб.

В матеріалах справи міститься акт прийому-передачі житлового приміщення з оренди від 15.02.2012 року.

У зв'язку з тим, що у господарського суду виникли сумніви щодо дійсності підпису Савадова А. В. на цьому акті прийому-передачі, у справі була призначена судово-почеркознавча експертиза.

07.11.2012 року на адресу Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло повідомлення №8234/8235/12-32 про неможливість надання висновку у зв'язку з недостатньою кількістю зразків підпису відповідача.

Однак, враховуючи той факт, що позивач діяв в межах норм договору, якими передбачено його право на відмову від договору, у господарського суду немає доказів недійсності підпису Савадова А. В. на зворотньому акті прийому-передачі житлового приміщення, господарський суд приходить до висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог позивача.

Позивач просить стягнути з відповідача 9 500,00 грн., які були ним сплачені на початку дії договору оренди в рахунок останнього місяця оренди і не використані на сплату орендних платежів за останній місяць оренди.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в цій частині.

Також позивач просить стягнути 1 833,33 грн. залишку орендної плати, що була сплачена орендарем за період з 20.01.2012 року по 20.02.2012 року за 5 календарних днів, які не були використані орендарем.

Судом встановлено, що за 5 невикористаних днів оренди орендна плата становить 1 869,11 грн., однак господарський суд не може виходити за межі позовних вимог, а тому стягненню з відповідача підлягає 1 833,33 грн. залишку.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Савадова Арсена Володимировича (інд. 01034, м. Київ, вул. Пушкінська, 9, кв. 5, ідентифікаційний код 2291219050) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Віденські булочки»(інд. 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-Д, код ЄДРПОУ 33936831) 11 333 (одинадцять тисяч триста тридцять три) грн. 33 коп. заборгованості, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Віденські булочки»(інд. 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-Д, код ЄДРПОУ 33936831) 31 (тридцять одна) грн. 50 коп. надмірно сплаченого судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 20.12.2012 р.