Постанова

від 13.01.2009 по справі 22-3-30/336-07-9260

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

22-3-30/336-07-9260

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"13" січня 2009 р.Справа № 22-3-30/336-07-9260

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лавренюк О.Т.

суддів Гладишевої Т.Я., Савицького Я.Ф.

при секретарях судового засідання Кубік О.В., Скуділо О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився, про час та місце розгляду апеляційної скарги був повідомлений належним чином;

від відповідача 1: Димовчі М.І., дов. б/н від 11.08.2008 р.;

від відповідача 2: Димовчі М.І., дов. б/н від 08.01.2009 р.;

від відповідача 3: Димовчі М.І., дов. б/н від 12.01.2009 р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства „Старт” (далі по тексту - ПП “Старт”)

на рішення господарського суду Одеської області

від 10 жовтня 2008 року

у справі №22-3-30/336-07-9260

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Ліга” (далі по тексту - ТОВ фірма “Ліга”)

до відповідачів:

1. ПП „Старт”

2. Приватного підприємства „ФЛАГМАН НОРД” (далі по тексту - ПП „ФЛАГМАН НОРД”)

3. Приватного підприємства „ФАРВАТЕР-ПІВДЕНЬ” (далі по тексту - ПП „ФАРВАТЕР-ПІВДЕНЬ”)

про визнання договорів недійсними та виселення

В С Т А Н О В И В:

24.12.2003 р. до господарського суду Одеської області від ТОВ фірми „Ліга” надійшла позовна заява до ПП „Старт”, ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер-Південь” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування майна із чужого незаконного володіння, в якій ТОВ фірма „Ліга” просить: 1) визнати недійсним укладений 05.09.2007 р. між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд” договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається із залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м, розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м., та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. (зареєстровано в реєстрі за номером 8078); 2) визнати недійним укладений 29.09.2007 р. між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер-Південь” договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км. Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м, розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м., та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Філімоновою Г.В.; 3) та виселити Приватне підприємство „Фарватер-Південь” з будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км. Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м.

При цьому ТОВ фірма „Ліга” посилається на те, що ПП „Старт” не мало жодної правової підстави продавати ПП „Флагман Норд” спірні будівлі та споруди, оскільки на час вчинення правочину – 05.09.2007 р. ПП „Старт” не являлося власником цього нерухомого майна, таким чином ПП „Старт” порушило ст. 41 Конституції України, ст. ст. 321, 658 Цивільного кодексу України.

На думку ТОВ фірми „Ліга”, договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29.09.2007р. між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер-Південь”, є також недійсним, оскільки право володіння нежитловими спорудами у ПП „Фарватер-Південь” також виникло в результаті недійсної угоди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.12.2007 р. по справі № 30/336-07-9260 (суддя Рога Н.В.) порушено провадження у справі за вказаною позовною заявою.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 17.01.2008 р. по справі № 15-р справу № 30/336-07-9260 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Д'яченко Т.Г.

17.01.2008 р. до господарського суду Одеської області від ПП „Старт” надійшло клопотання про зупинення провадження у справі з посиланням на ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, оскільки ухвалою господарського суду Одеської області від 16.10.2007 р. прийнято до провадження заяву ПП „Старт” про перегляд рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. за нововиявленими обставинами.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.01.2008 р. справу № 30/336-07-9260 прийнято до провадження судді Д'яченко Т.Г., присвоєно справі № 3-30/336-07-9260 та провадження у справі зупинено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 р. по справі № 3-30/336-07-9260 апеляційну скаргу ТОВ фірми „Ліга” задоволено, ухвалу господарського суду Одеської області від 18.01.2008 р. у справі № 3-30/336-07-9260 скасовано, справу повернуто до господарського суду Одеської області для розгляду по суті заявлених вимог.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.06.2008р. по справі № 3-30/336-07-9260 касаційні скарги ПП „Старт” та ПП „Фарватер-Південь” залишені без задоволення, постанова Одеського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 р. у справі № 3-30/336-07-9260 – без змін.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2008р. справу   № 3-30/336-07-9260 прийнято до провадження судді Торчинської Л.О., присвоєно справі № 22-3-30/336-07-9260.

Ухвалою заступника голови господарського суду Одеської області від 18.09.2008 р. по справі № 22-3-33/336-07-9260 строк розгляду справи продовжено до 18.10.2008 р.

06.10.2008 р. до господарського суду Одеської області від ТОВ фірми „Ліга” надійшло доповнення до позовної заяви, в якому містилися докази того, що ПП „Старт” було відомо про існування постанови Вищого господарського суду України від 01.08.2008 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234, якою було скасовано постанову Одеського апеляційного господарського суду по цій же справі № 30-27-25/219-03-7234.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. по справі № 22-3-30/336-07-9260 (суддя – Торчинська Л.О.) позов ТОВ фірми „Ліга” до ПП „Старт”, ПП „Флагман Норд” та ПП „Форватер-Південь” задоволено повністю: 1) визнано недійсним укладений 05.09.2007 р. між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд” договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м., та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. (зареєстровано в реєстрі за номером 8078); 2) визнано недійсним укладений 29.09.2007 р. між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер-Південь” договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м., та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Філімоновою Г.В., 3) виселено ПП „Фарватер-Південь” із будівель і споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км Овідіопольської дороги, „Грібний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м.; 4) стягнуто з ПП „Старт”, ПП „Флагман Норд”, ПП „Фарватер-Південь” на користь ТОВ фірми „Ліга” державне мито по 28,33 грн. та 39,33 грн. витрат по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу з кожного відповідача, з посиланням на те, що: 1) в результаті розгляду позовів ТОВ фірми „Ліга” до ПП „Старт” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та ПП „Старт” до ТОВ фірми „Ліга” про визнання права власності рішенням господарського суду Одеської області від 23.09.2003 р. по справі       № 25/220-03-7234, позовна заява ТОВ фірми „Ліга” задоволена повністю, договір купівлі-продажу від 30.05.2003 р., укладений ТОВ фірмою „Ліга” та ПП „Старт” скасовано, ПП „Старт” зобов'язано повернути будівлі та споруди придбані за оспорюваним договором, та за ТОВ фірмою „Ліга” визнано право власності на всі зазначені в договорі будівлі та споруди, у задоволенні зустрічного позову ПП „Старт” відмовлено, проте справа № 25/220-03-7234 переглядалася тричі та 30.11.2005 р., після перегляду справи втретє господарським судом Одеської області винесено рішення, яким позовна заява ТОВ фірми „Ліга” задоволена повністю: договір купівлі-продажу від 30.05.2003 р. укладений між ТОВ фірмою „Ліга” та ПП „Старт” скасовано, ПП „Старт” зобов'язано повернути будівлі та споруди придбані за оспорюваним договором та було визнано право власності на всі зазначені в договорі будівлі та споруди за ТОВ фірмою “ЛІГА”, не погоджуючись з винесеним 30.11.2005 р. господарським судом Одеської області рішенням, ПП „Старт” оскаржило його до апеляційної інстанції, постановою від 15.05.2007 р. Одеський апеляційний господарський суд рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 скасував та відмовив у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга”, при цьому задовольнив зустрічний позов ПП „Старт”, визнавши право власності на спірні будівлі та споруди, проте постановою від 01.08.2007р. Вищий господарський суд України скасував постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.05.2007 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234, та залишив в силі рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по цій же справі, таким чином 05.09.2007 р., на час вчинення договору купівлі-продажу нерухомого майна, ПП „Старт” не являлося власником проданого нерухомого майна; 2) підставою для недійсності правочину, відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України, на дату укладення договору 05.09.2007 р. ПП „Старт” не було власником проданого нерухомого майна, що протирічить ст. 658 Цивільного кодексу України, згідно з якою право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару, якщо продавець товару не є його власником, покупець, набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення, таким чином при укладенні оспорюваних договорів купівлі-продажу ПП „Старт” не мало жодної правової підстави продавати ПП „Флагман Норд” будівлі та споруди, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км. Овідіопольської дороги „Грібний канал”, Овідіопольський район, Одеської області; 3) згідно з п. 3 ст. 388 Цивільного кодексу України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках, з огляду на те, що визнано недійсними вищезазначені договори купівлі-продажу нерухомого майна, ПП „Фарватер-Південь” незаконно володіє будівлями та спорудами, так як володіння виникло в результаті недійсної угоди, позовні вимоги ТОВ фірми „Ліга” щодо зобов'язання ПП „Фарватер-Південь” виселитися з будівель та споруд є обґрунтованим, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. по справі         № 22-3-30/336-07-9260 звернувся відповідач –ПП „Старт”, в якій просить: скасувати рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга” відмовити в повному обсязі, мотивуючи це тим, що: 1) відповідно до ч. 5 ст. 331 Цивільного кодексу України ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, п.п. 1.4., 1.5 тимчасового Положення „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно” ПП „Старт” 10.04.2004 р. зареєструвало в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 1047048 право власності на спірне нерухоме майно відповідно до постанови Вищого господарського суду України від 07.04.2004 р. по справі № 25/220-03-7234, 05.09.2007 р. між власником цього майна – ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд” укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а 29.09.2007 р. ПП „Флагман Норд” уклав договір купівлі-продажу цього майна з ПП „Фарватер - Південь”, отже при укладенні договору купівлі-продажу ПП „Старт” діяло цілком правомірно, оскільки право власності на майно зареєстровано було в державному реєстрі 10.04.2004 р.; 2) господарським судом першої інстанції не прийнято до уваги той факт, що за результатами розгляду заяви ПП „Старт” про перегляд рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 господарським судом Одеської області 04.07.2008 р. прийнято рішення, яким рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 скасовано повністю, у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга” до ПП „Старт” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу відмовлено у повному обсязі, натомість зустрічний позов ПП „Старт” до ТОВ фірми „Ліга” про визнання права власності на майно задоволено у повному обсязі, отже даним судовим рішенням встановлено, що ПП „Старт” правомірно мало право відчужувати спірне майно ПП „Флагман Норд” (вказане судове рішення від 04.07.2008 р. набрало законної сили), таким чином правомірність укладення ПП „Старт” оспорюваних договорів доведено судом в іншому провадженні, це є безсумнівним підтвердженням, до ПП „Старт” було власником майна, відчуження вказаного майна іншим особам відбулося відповідно до вимог чинного законодавства.

27.11.2008 р. до Одеського апеляційного господарського суду від ТОВ фірми „Ліга” надійшов відзив на апеляційну скаргу ПП „Старт”, в якому позивач просить рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. залишити без змін, оскільки воно відповідає вимогам чинного законодавства та обставинам справи, а апеляційну скаргу – без задоволення.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги ПП „Старт”, заслухавши представників сторін, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу на рішення слід задовольнити, рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга” відмовити, з огляду на таке.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду встановила, що 26.11.2002 р. ТОВ фірмою „Ліга” отримано свідоцтво про право власності на будівлі та споруди, розташовані та території Новодолинської сільської ради, 14-й км Овідіопольського шосе, Овідіопольського району Одеської області, які складалися із залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5.

30.05.2003 р. між ТОВ фірмою „Ліга” (продавець) та ПП „Старт” (покупець) укладено договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинської сільської ради, 14 км Овідіопольського шосе, „Гребний канал”, Овідіопольського району, Одеської області та складається в цілому з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літ. „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежних резервуарів 1, трансформаторних підстанцій 2, огорож 3, благоустрою і асфальтового покриття 4, водопроводу 5, загальною площею –1794,7 кв.м., розташованих на земельній ділянці, яка належить до державної власності розміром 20200,00 кв.м. Договір посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. та зареєстрований в реєстрі за № 2588.

Згідно з п. 3 договору продаж вчинено за 279 289,00 грн., які покупець перерахував на розрахунковий рахунок продавця (довідка № 72 від 26.05.2003р.)

Передача будівель та споруд провадилась відповідно до підписаного сторонами акту приймання-передачі від 20.06.2003 р.

19.09.2003 р. до господарського суду Одеської області від ТОВ фірми „Ліга” надійшов позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу будівель та споруд, укладеного між ТОВ фірмою „Ліга” та ПП „Старт” 30.05.2003 р. та зобов'язання ПП „Старт” повернути придбані ним за цим договором будівлі та споруди, що знаходяться за адресою 14 км Овідіопольського шосе, Овідіопольського району Одеської області та в цілому складалося з залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5 та визнати право власності на зазначені будівлі та споруди.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.09.2003 р. по справі № 25/219-03-7234 задоволено позов ТОВ фірма „Ліга” до ПП „Старт”: визнано недійсним договір купівлі-продажу будівель та споруд, укладений між ТОВ фірмою „Ліга” та ПП „Старт”.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.11.2003 р. по справі № 25/220-03-7234 рішення господарського суду Одеської області від 23.09.2003 р. залишено без змін, апеляційна скарга – без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 07.04.2004 р. по справі № 25/220-03-7234 касаційну скаргу ПП „Старт” задоволено, постанову Одеського апеляційного господарського суду від 24.11.2003 р. та рішення господарського суду Одеської області від 23.09.2003 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області в іншому складі суду.

13.09.2004 р. до господарського суду Одеської області від ПП „Старт” надійшла зустрічна позовна заява до ТОВ фірми „Ліга” про визнання права власності на об'єкти нерухомості та транспортні засоби.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.09.2004 р. по справі № 27-25/220-03-7234 прийнято до розгляду зустрічний позов ПП „Старт” до ТОВ фірми про визнання права власності на об'єкти нерухомості та транспортні засоби.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.10.2004 р. по справі № 27-25/220-03-7234 задоволено позов ТОВ фірми „Ліга” до ПП „Старт” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, зобов'язання повернути майно та визнання права власності, відмовлено у задоволенні зустрічного позову ПП „Старт” до ТОВ фірми „Ліга” про визнання права власності на об'єкти нерухомості та транспортні засоби.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.12.2004 р. по справі № 27-25/220-03-7234 апеляційну скаргу ПП „Старт” залишено без задоволення, рішення господарського суду Одеської області від 19.10.2004 р. – без змін.

Постановою Вищого господарського суду України  від 01.06.2005 р. по справі № 27-25/220-03-7234 касаційну скаргу ПП „Старт” задоволено частково, постанову Одеського апеляційного господарського суду від 14.12.2004 р. та рішення господарського суду Одеської області від 19.10.2004 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції в іншому складі суду.

Рішенням господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 позов ТОВ фірми „Ліга” задоволено у повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову ПП „Старт” відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.05.2007 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 апеляційну скаргу ПП „Старт” задоволено, рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. скасовано, у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга” відмовлено у повному обсязі, зустрічний позов ПП „Старт” задоволено.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.08.2007 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 касаційну скаргу ТОВ фірми „Ліга” задоволено, постанову Одеського апеляційного господарського суду Одеської області від 15.05.2007 р. скасовано, а рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. залишено без змін.

05.09.2007 р. ПП „Старт” укладає з ПП „Флагман Норд” договір купівлі-продажу будівель та споруд, що знаходяться на території Новодолинівської сільської ради, 14 км Овідіопольської дороги „Грібний канал”, Овідіопольський район, Одеської області та складаються в цілому із залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м., розташованого на земельній ділянці державної власності розміром 20200,00 кв.м., договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І.Є. (зареєстровано в реєстрі за номером 8078).

29.09.2007 р. ПП „Флагман Норд” відчужує придбане по вищевказаному договору купівлі-продажу нерухоме майно ПП „Фарватер-Південь” згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчується приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу.

На думку ТОВ фірми „Ліга” та господарського суду першої інстанції договір купівлі-продажу, укладений 05.09.2007 р. між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд”, та договір купівлі-продажу укладений 29.09.2007р. між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер–Південь”, слід визнати недійсними, ПП „Фарватер–Південь” підлягає виселенню з будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, 14 км Овідіопольської дороги „Грібний канал” та складаються в цілому із залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м. з тих підстав, що 05.09.2007 р., на час вчинення договору купівлі-продажу нерухомого майна, ПП „Старт” не мало прав відчужувати майно, оскільки не являлося власником спірного нерухомого майна, так як постанова Одеського апеляційного господарського суду від 15.05.2007 р., якою визнано право власності на будівлі та споруди за ПП „Старт” була скасована постановою Вищого господарського суду України від 01.08.2007 р.

Підставою для недійсності правочину, відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, так зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Як зазначалося вище, на дату укладення договору 05.09.2007 р. ПП „СТАРТ” не являлося власником проданого нерухомого майна, що протирічить ст. 658 Цивільного кодексу України, згідно з якою право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару, якщо продавець товару не є його власником, покупець, набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

На момент укладення оспорюваного договору власником майна являлося ТОВ фірма „Ліга”.

Статтею 321 Цивільного кодексу України передбачено непорушність права власності, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд в своєму рішенні дійшов висновку, що ПП „Старт” не мало жодної правової підстави продавати ПП „Флагман Норд” спірні будівлі та споруди, оскільки ПП „Старт” не являлося їх власником.

Між тим, відповідно до ч. 5 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на це майно виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: ... право власності на нерухоме майно.

За п. 1.4 тимчасового Положення „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно” державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Як свідчать матеріали справи, право власності ПП „Старт” на спірні нерухомі об'єкти зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим номером 1047048, номер запису: 54, в книзі: 1-А (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3374059, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 10.04.2004р.

Натомість, в матеріалах справи відсутні докази того, що ТОВ фірма „Ліга” на момент вчинення оспорюваних правочинів зареєструвало право власності на спірне майно, а отже у позивача не виникло право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, 14 км Овідіопольської дороги „Грібний канал” та складаються в цілому із залізобетонно-блочного адміністративного будинку під літ. „А”, житлового будинку під літерою „Б”, прохідної під літ. „В”, рибацького будинку під літ. „Г”, вбиральні під літ. „Д”, спортивного павільйону під літ. „Е”, гаражу для човнів під літ. „Ж”, складу для гребних судів (елінг) під літ. „З”, двох складів під літ. „И”, „Л”, побутового приміщення під літ. „К”, літніх будинків під літ. „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Р”, „Ц”, „У”, пожежного резервуару 1, трансформаторної підстанції 2, огорожі 3, благоустрою та асфальтного покриття 4, водопроводу 5, загальною площею 1794,7 кв.м.

До того ж, господарським судом першої інстанції не враховано той факт, що 16.10.2007 р., тобто ще до подання позовної заяви ТОВ фірмою „Ліга до ПП „Старт”, ПП „Флагман Норд”, ПП „Фарватер-Південь” про визнання договорів купівлі-продажу недійсними (20.12.2008 р.), до господарського суду Одеської області від ПП „Старт” надійшла заява про перегляд рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 за нововиявленими обставинами, а під час розгляду справи                                       № 22-3-30/336-07-9260 рішенням господарського суду Одеської області від 04.07.2008 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 рішення господарського суду Одеської області від 30.11.2005 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 було скасовано та прийнято нове рішення, яким: 1) у позові ТОВ фірми „Ліга” відмовлено у повному обсязі; 2) зустрічний позов ПП „Старт” задоволено у повному обсязі: 1)визнано за ПП „Старт” право власності на наступні транспортні засоби: автомобіль марки МАЗ 5432 (номер шасі 4990) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 57298, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 04.10.2003р.), автомобіль марки ЗИЛ 131М (номер шасі М0935288) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС              № 484423, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки ГАЗ 6604 (номер шасі 0257133) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 484419, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки ВАЗ 2109 (номер кузова ХТА210900N1042040) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС     № 484415, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки ЗИЛ-ММЗ 554М (номер шасі 2738254) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 484418, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки УАЗ 452 МПР (номер шасі б/н) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС                № 484421, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки ЛУМЗ 946 УАЗ 451 (номер шасі б/н), (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 484414, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), причеп марки ВИЗИТ (номер шасі б/н) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 484417, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.), автомобіль марки УАЗ 452 МПР (номер шасі б/н) (свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу ОІС № 484416, видане МРЕВ ДАЇ м. Іллічівська Одеської області 19.03.2003 р.); 2) визнано право власності ПП „Старт” на будівлі та споруди, загальною площею 1794,7 кв.м., які розташовані на земельній ділянці, що належть до державної власності, площею 20200,00 кв.м., яка знаходиться на території Новодолинської сільської ради, 14-й кілометр Овідіопольської дороги, „Гребний канал”, Овідіопольського району Одеської області, а саме: залізобетонно-блочний адміністративний будинок, літера „А”, житловий будинок, літера „Б”, прохідну, літера „В”, рибацький будинок, літера „Г”, вбиральню, літера „Д,. спортивний павільйон, літера „Е”,. гараж для човнів, літера „Ж”, склад для гребних суден (елінг), літера „З”, склади, літери „И” та „Л”, побутове приміщення, літера „К”, літні будинки, літери „Н”, „П”, „Р”, „С”, „Т”, „Ч”, „Х”, „Ф”, „Ц” та „У”, пожежний резервуар, „1”, трансформаторну підстанцію, „2”, огорожу, „3”, благоустрій і асфальтове покриття, „4”, водопровід, „5”; 3) стягнуто з ТОВ „Ліга” на користь ПП „Старт” витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118,00 грн.

Вказане рішення набрало законної сили, оскільки постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.10.2008 р. рішення господарського суду Одеської області від 04.07.2008 р. по справі № 30-27-25/220-03-7234 залишено без змін, а апеляційна скарга ТОВ фірми „Ліга” – без задоволення.

Таким чином, наявність повноважень у ПП „Старт” на укладення оспорюваного договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р. та правомірність укладеного договору доведена у межах провадження по справі                            № 30-27-25/220-03-7234.

Господарським судом першої інстанції також була задоволена позовна вимога ТОВ фірми „Ліга” про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного 29.09.2007 р. між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фарватер-Південь” на підставі того, що визнаний в судовому порядку недійсним і договір купівлі-продажу, укладений між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд”, та ч. 3 ст. 388 Цивільного кодексу України.

Оскільки апеляційним господарським судом під час розгляду справи встановлено правомірність укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд” від 05.09.2007 р., то відсутні правові підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ПП „Флагман Норд” та ПП „Фірватер-Південь” 29.09.2007 р., недійсним.

Крім того, слід відмітити, що згідно з ч. 3 ст. 388 Цивільного кодексу України, на яку посилається господарський суд першої інстанції в рішенні, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

В даному випадку відсутні правові підстави для застосування вказаної норми, оскільки ПП „Фарватер-Південь” сплатив за майно (нерухомі об'єкти) грошові кошти у розмірі 210 000,00 грн., а не отримав безвідплатно, тобто безкоштовно.

Також не приймаються до уваги твердження ТОВ фірми „Ліга” стосовно знаходження нерухомого майна під арештом на момент його продажу ПП „Флагман Норд”, оскільки не відповідають дійсності виходячи з наступного.

02.07.2007 р. Київським районним судом м. Одеси та 29.08.2007 р. Овідіопольським районним судом Одеської області відповідними ухвалами (а.с. 84, 85 т. І) знято арешт зі спірного нерухомого майна і транспортних засобів.

Таким чином, на час укладення оспорюваних договорів майно, яке було предметом договору, укладеного між ПП „Старт” та ПП „Флагман Норд” під арештом не знаходилося.

          Враховуючи вищенаведене, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду приходить до висновку, що апеляційну скаргу ПП „Старт” слід задовольнити, а рішення господарського суду першої інстанції –скасувати, у задоволенні позову – відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони і в тому разі, коли друга сторона звільнена від сплати державного мита.

          Керуючись ст. ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

          Апеляційну скаргу на рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. по справі № 22-3-30/336-07-9260 задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2008 р. по справі № 22-3-30/336-07-9260 скасувати.

Відмовити у задоволенні позову ТОВ фірми „Ліга”.

Стягнути з ТОВ фірми „Ліга” на користь ПП „Старт” витрати по сплаті державного мита у розмірі 42 (сорок дві) грн. 50 коп.

Зобов'язати господарський суд Одеської області видати накази з зазначенням відповідних реквізитів сторін.

          Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя:                                                                 О.Т. Лавренюк

Суддя:                                                                                   Т.Я. Гладишева

Суддя:                                                                                      Я.Ф. Савицький