Рішення

від 04.12.2012 по справі 0550/12232/2012

ХАРЦИЗЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ 2/0550/2856/2012р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2012 р. Харцизький міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді -Демидової В.К.,

при секретарі -Поливяної І.О.,

розглянув у попередньому судовому засіданні в м. Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначаючи, що ТОВ „ШАРМ-1" в особі ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/5 частка нежитлової будівлі «АПТЕКА в„–525», яка розташована за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12. Вказане нерухоме майно належить йому на підставі договору купівлі-продажу /Р№1-5419/ від 11.11.2005р. посвідченого державним нотаріусом Першої харцизької державної нотаріальної контори Нагорняк Т.А., відповідно до якого ТОВ «АПТЕКА №252»в особі ОСОБА_2 продав, а ТОВ «Шарм-1»купив 1/5 частку нежитлової будівлі «Аптека в„–525», що знаходиться в м.Харцизьку, м-н Металургів, 12. Відповідно до вказаного договору 1/5 частина нежитлової будівлі складає 74,50 кв.м. 4/5 частки нежитлового будівлі «Аптека в„–525», площею 320,6 кв.м., розташованої за адресою: Донецька область. м.Харцизьк, м-н Металургів, 12, залишилось у власності ТОВ «Аптека в„–525», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КП БТІ м.Харцизька №35037400 від 02.08.2012р. Таким чином, вищевказана нежитлова будівля, загальною площею 395,10 кв.м., перебуває в спільній частковій власності у ТОВ «Шарм-1»та ТОВ «Аптека в„–525». В цілому будівля розташована на земельній ділянці площею 0,0117 га, яка належить йому згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №300641, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 2-1133 від 20.07.2009р., серія ВМІ 134451. Він веде окрему від відповідача господарську діяльність, частки спільної часткової власності є відокремленим, мають окремі виходи, власні комунікації, що підтверджується технічним паспортом на частку нежитлової будівлі «Аптека в„–525», яка належить ТОВ «Шарм-1». Між ним та відповідачем, як співвласниками нежитлової будівлі, іноді виникають деякі непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна. Виділення часток в натурі, було б найбільш прийнятим та економічно виправданим, оскільки це відповідає вимогам законодавства і одночасно забезпечує для двох сторін максимальну прибутковість, підтверджує право розпорядження, володіння та користування майном в повному обсязі на власний розсуд. З метою реалізації свого права на виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, 19 жовтня 2012р. на загальних зборах засновників ТОВ «Шарм-1»було прийнято рішення звернутись до ТОВ «Аптека в„–525»з пропозицію укласти нотаріально посвідчений договір про виділ частки в натурі із спільної часткової власності, яке було оформлено протоколом. 19 жовтня 2012 р. було складено відповідну пропозицію до ТОВ «Аптек №525»та директор ТОВ «Аптека в„–525»ОСОБА_2 отримав вказану пропозицію. Однак, відповідач не вчинив жодних дій, які б свідчили про прийняття чи відмову від прийняття пропозиції, а тому він не вбачає іншого способу захисту свого права, окрім судового. Просить суд виділити ТОВ «ШАРМ-1» (86700, Донецька область, м.Харцизьк, вул.Шалімова, 15, код ЄДРПОУ 23774773 в натурі 1/5 частку нежилої будівлі «Аптека в„–525», площею 74,50 кв.м., яке знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12 та складається з коридору літ.А №1 площею 1,6 кв.м., основного приміщення літ.А №2 площею 61,5 кв.м., санвузла літ.А №3 площею 3,8 кв.м., допоміжного приміщення літ.А №4 площею 7,6 кв.м. Визнати право приватної власності за ТОВ «ШАРМ-1» (86700, Донецька область, м.Харцизьк, вул.Шалімова, 15, код ЄДРОПОУ 23774773) на виділену в натурі частку нежитлового приміщення, площею 74.50 кв.м, яке знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12 та та складається з коридору літ.А №1 площею 1,6 кв.м., основного приміщення літа №2 площею 61,5 кв.м., санвузла літ.А №3 площею 3,8 кв.м., допоміжного приміщення літ.А №4 площею 7,6 кв.м. Припинити право спільної часткової власності ТОВ «ШАРМ-1»та ТОВ «АПТЕКА в„–525»на нежитлову будівлю «Аптека в„–525», загальною площею 395,10, яка знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12.

Сторони в судове засідання не з'явились, просять суд розглянути справу у їх відсутність.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін.

Суд знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Суд встановив, що Товариству з обмеженою відповідальністю „ШАРМ-1" в особі ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/5 частка нежитлової будівлі «АПТЕКА в„–525», яка розташована за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12.

Вказане нерухоме майно належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу /Р№1-5419/ від 11.11.2005р. посвідченого державним нотаріусом Першої харцизької державної нотаріальної контори Нагорняк Т.А., відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «АПТЕКА №252»продав, а ТОВ «Шарм-1»купив 1/5 частку нежитлової будівлі «Аптека в„–525», що знаходиться в м.Харцизьку, м-н Металургів, 12. Відповідно до вказаного договору 1/5 частина нежитлової будівлі складає 74,50 кв.м.

4/5 частки нежитлового будівлі «Аптека в„–525», площею 320,6 кв.м., розташованої за адресою: Донецька область. м.Харцизьк, м-н Металургів, 12, залишилось у власності ТОВ «Аптека в„–525», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КП БТІ м.Харцизька №35037400 від 02.08.2012р.

Таким чином, вищевказана нежитлова будівля, загальною площею 395,10 кв.м., перебуває в спільній частковій власності у ТОВ «Шарм-1»та ТОВ «Аптека в„–525».

В цілому будівля розташована на земельній ділянці площею 0,0117 га, яка належить позивачу згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №300641, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 2-1133 від 20.07.2009р., серія ВМІ 134451.

Позивач веде окрему від відповідача господарську діяльність, частки спільної часткової власності є відокремленим, мають окремі виходи, власні комунікації, що підтверджується технічним паспортом на частку нежитлової будівлі «Аптека в„–525», яка належить ТОВ «Шарм-1».

Зметою реалізації свого права на виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, 19 жовтня 2012р. на загальних зборах засновників ТОВ «Шарм-1»було прийнято рішення звернутись до ТОВ «Аптека в„–525»з пропозицію укласти нотаріально посвідчений договір про виділ частки в натурі із спільної часткової власності, яке було оформлено протоколом.

19 жовтня 2012 р. було складено відповідну пропозицію до ТОВ «Аптек №525»та директор ТОВ «Аптека в„–525»ОСОБА_2 отримав вказану пропозицію.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України , виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності здійснюється шляхом укладення у письмовій формі договору, що підлягає нотаріальному посвідченню.

Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок випливає з норми ч. 1 ст. 358 ЦК , яка встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. І лише у разі виникнення між співвласниками спору справа про виділ вирішується судом.

Згідно ч.2 ст.638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 355 ЦК України що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст.. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласнику надається право самостійно розпоряджатись своєю часткою у спільній частковій власності.

Згідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Чинним законодавством, зокрема, ст.ст. 364 , 367 ЦК України закріплено права співвласників на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а також на поділ його в натурі між співвласниками.

Таким чином, особи, які створили чи набули спільну власність, мають право у будь-який час вчинити виділ чи поділ спільного майна, оскільки таке право є елементом їх правомочностей як співвласників, у зв'язку з чим кожному із співвласників надано право вимагати надання йому у володіння та користування конкретної частини майна в натурі, в розмірі, адекватному їх часткам у праві спільної часткової власності.

Аналіз ст.364 Цивільного кодексу України свідчить, що право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна може бути обмежене або законом, або у випадку неподільності речі.

Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється.

Як вбачається з доданих до позовної заяви матеріалів, а саме технічного паспорту, частка майна, що належить позивачу, а саме: 1/5 частини нежитлової будівлі «Аптека в„–525», площею 74,50 кв.м., представляє собою відокремлене приміщення з власними комунікаціями, окремим виходом та засобами обліку, тобто існує технічна можливість виділу у натурі частки з спільного часткового майна без нанесення шкоди майну відповідача. Так, 1/5 частки нежитлової будівлі «Аптека в„–525»складається з: коридору літ.А №1 площею 1,6 кв.м., основного приміщення літ.А №2 площею 61,5 кв.м., санвузла літ.А №3 площею 3,8 кв.м., допоміжного приміщення літ.А №4 площею 7,6 кв.м.

Будь-які обмеження щодо права власника на виділ у натурі частки із спільного майна, встановлені законом, відсутні.

На підставі викладеного суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги.

Керуючись 317,328,334,355,356,358,364,367,391 ЦК України, ст.. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «ШАРМ-1»(86700, Донецька область, м.Харцизьк, вул.Шалімова, 15, код ЄДРПОУ 23774773) в особі директора ОСОБА_1 1/5 частку нежилої будівлі «Аптека в„–525», площею 74,50 кв.м., яке знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12 та складається з коридору літ.А №1 площею 1,6 кв.м., основного приміщення літ.А №2 площею 61,5 кв.м., санвузла літ.А №3 площею 3,8 кв.м., допоміжного приміщення літ.А №4 площею 7,6 кв.м.

Визнати право приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ШАРМ-1» в особі директора ОСОБА_1 (86700, Донецька область, м.Харцизьк, вул.Шалімова, 15, код ЄДРОПОУ 23774773) на виділену в натурі частку нежитлового приміщення, площею 74.50 кв.м, яке знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12 та та складається з коридору літ.А №1 площею 1,6 кв.м., основного приміщення літа №2 площею 61,5 кв.м., санвузла літ.А №3 площею 3,8 кв.м., допоміжного приміщення літ.А №4 площею 7,6 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ШАРМ-1»в особі директора ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «АПТЕКА в„–525»в особі директора ОСОБА_2 на нежитлову будівлю «Аптека в„–525», загальною площею 395,10, яка знаходиться за адресою: 86700, Донецька область, місто Харцизьк, мікрорайон Металургів, будинок 12.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: