Рішення

від 12.12.2012 по справі 6-42550св12

ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ

РІШЕННЯ

іменем україни

12 грудня 2012 р.м. Київ Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Гвоздика П.О.,

суддів: Горелкіної Н.А., Євграфової Є.П.,

Євтушенко О.І., Журавель В.І.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: ПАТ «АКПІБ», КУП «Свалявське РБТІ», міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про витребування майна із чужого незаконного володіння, за касаційними скаргами ОСОБА_3 та ПАТ «АКПІБ» на рішення апеляційного суду Закарпатської області від 25 вересня 2012 року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_3 звернувся до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що 04 січня 2008 року між ОСОБА_8 та ним було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель із земельними ділянками, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Умови договору щодо передачі та оплати зазначеного майна сторонами виконано в повному обсязі, відповідне майно було зареєстровано на ім'я позивача.

На підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 лютого 2010 року право власності на майно було зареєстровано на ОСОБА_5 Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 17 травня 2011 року зазначене рішення Мукачівського міськрайонного суду скасовано.

З огляду на наведене вважав, що майно вибуло з його володіння не з його волі, подальші набувачі майна на підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду та подальших договорів купівлі-продажу не набули права власності на нього. Уточнивши позовні вимоги, просив витребувати із володіння ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5 на його користь: спірний комплекс будівель та земельні ділянки, зобов'язати КУП «Свалявське РБТІ» скасувати реєстрацію права власності на зазначений комплекс будівель та відновити реєстрацію права власності за ОСОБА_3; зобов'язати міськрайонне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у м. Свалява і Свалявському районі Закарпатської області скасувати реєстрацію права власності на земельні ділянки та відновити реєстрацію права власності за ОСОБА_3

Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 05 березня 2012 року позов задоволено. Витребувано із володіння ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5, на користь ОСОБА_3 майно: комплекс будівель, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 12491798, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область; земельну ділянку площею 2,05 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» скасувати реєстрацію права власності на комплекс будівель, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 12491798, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_4 Зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» відновити реєстрацію права власності на комплекс будівель, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 12491798, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 Зобов'язано міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область, за ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5 Зобов'язано міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області відновити реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область, за ОСОБА_3 Зобов'язано міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 2,05 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5 Зобов'язано міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області відновити реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 2,05 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 25 вересня 2012 року зазначене судове рішення скасовано. Ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

У поданих касаційних скаргах ПАТ «АКПІБ» та ОСОБА_3 просять рішення апеляційного суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційні скарги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Наведеним вимогам рішення апеляційного суду не відповідає.

Установлено, що позивач набув у власність спірне майно, а саме: комплекс будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область та земельну ділянку площею 2,05 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за договором купівлі-продажу, укладеним 04 січня 2008 року із ОСОБА_8

Договір посвідчено нотаріально, майно належним чином зареєстроване.

Також 04 січня 2008 року зазначене майно за двома договорами позивач ОСОБА_3 передав в іпотеку АК ПІБ.

Рішенням Свалявського районного суду від 20 серпня 2009 року, що набуло чинності, у зв'язку з невиконанням позивачем грошового зобов'язання за позовом ПАТ «АКПІБ» було звернено стягнення на спірні об'єкти нерухомості, а ПАТ «АКПІБ» надано право продажу предметів іпотеки в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

На підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 лютого 2010 року (справа № 2-796/10) право власності на вищезгадане майно було зареєстровано на ОСОБА_5

13 грудня 2010 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстром № 1605.

29 грудня 2010 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстром № 6455.

29 лютого 2011 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область.

13 травня 2011 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладено договори купівлі-продажу земельної ділянки площею 4 998 кв. м, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область та земельної ділянки площею 20 500 кв. м, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область, посвідчених приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу за реєстрами № 2232, 2235.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 17 травня 2011 року рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 лютого 2010 року скасовано, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про стягнення боргу за договором позики шляхом звернення стягнення на будинок та земельні ділянки, розташовані в АДРЕСА_1 відмовлено.

Відмовляючи в задоволенні позову, апеляційний суд виходив із того, що позивач на час пред'явлення віндикаційного позову власником спірних об'єктів, тобто особою, яка має права володіння, користування та розпорядження своїм майном, не був, оскільки в 2008 році, в силу закону, був обмежений в одному з прав у зв'язку з передачею майна в іпотеку, а у 2009 році судовим рішенням був позбавлений всіх трьох складових права власності у зв'язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Із такими висновками погодитись не можна з огляду на наступне.

Право власності припиняється у разі (ст. 346 ЦК України): відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам'яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Шляхом набуття права власності на предмет іпотеки згідно із Законом України «Про іпотеку» може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу іпотекодержатель.

Такої підстави припинення права власності, як судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки чинне законодавства не містить.

Наведеного апеляційний суд не врахував; зазначаючи, що позивач втратив право власності у зв'язку із зверненням стягнення на спірне майно в судовому порядку, не звернув уваги на те, що судовим рішенням про задоволення вимог банку останньому лише надано право в порядку, визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» укласти договори купівлі-продажу іпотечного майна.

Оскільки наділення правом продажу іпотечного майна іпотекодержателя не наділяє останнього правом власності щодо нього, висновки апеляційного суду про відсутність підстав для застосування до спірних правовідносин положень ст. 387 ЦК України щодо права власника витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, є помилковими.

Разом з тим, не можна в повному обсязі погодитись і з рішенням суду першої інстанції, оскільки, ухваливши обґрунтоване рішення в частині вимог про витребування спірного майна на підставі ст. 387 ЦК України, задовольняючи решту вимог про зобов'язання органи БТІ та земельних ресурсів вчинити дії щодо перереєстрації права власності, суд не врахував, що КУП «Свалявське РБТІ» та міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області є третіми особами, які не заявляють самостійних вимог, а, отже, судовим рішенням не можуть вирішуватись їх права та обов'язки.

Щодо заявлених до третіх осіб вимог, колегія суддів звертає увагу на те, що в силу положень ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення в даній справі є самостійною підставою для проведення державної реєстрації прав на спірне майно, оскільки підтверджує наявність права на таке нерухоме майно в позивача.

При відмові в проведенні державної реєстрації позивач має право у встановленому порядку звернутися за захистом порушених прав до відповідного суду.

Оскільки допущені судами порушення норм матеріального та процесуального права призвели до неправильного вирішення справи, рішення суду апеляційної інстанцій підлягає скасуванню в повному обсязі, а рішення суду першої інстанції - в частині вирішення вимог до КУП «Свалявське РБТІ» та міськрайонного управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області, з ухваленням нового рішення про відмову в позові.

Керуючись ст. ст. 336, 339, 341 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

в и р і ш и л а :

Касаційні скарги ОСОБА_3 та ПАТ «АКПІБ» задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Закарпатської області від 25 вересня 2012 року скасувати.

Рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 05 березня 2012 року скасувати в частині зобов'язання КУП «Свалявське РБТІ» скасувати реєстрацію права власності на комплекс будівель та відновити реєстрацію права власності на комплекс будівель та зобов'язання міськрайонного управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку та відновити реєстрацію права власності на земельну ділянку, ухвалити в зазначеній частині нове рішення.

У позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: ПАТ «АКПІБ», КУП «Свалявське РБТІ», міськрайонне управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про зобов'язання КУП «Свалявське РБТІ» скасувати реєстрацію права власності на комплекс будівель та відновити реєстрацію права власності на комплекс будівель та зобов'язання міськрайонного управління Держкомзему в м. Свалява та Свалявському районі Закарпатської області скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку та відновити реєстрацію права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 05 березня 2012 року в частині витребування з володіння ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5, на користь ОСОБА_3 майна: комплексу будівель, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 12491798, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки площею 0,5 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0034, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Закарпатська область; земельної ділянки площею 2,05 га, кадастровий номер 2124084205:01:001:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - залишити в силі.

Рішення оскарженню не підлягає.

Головуючий П.О. Гвоздик

судді: Н.А. Горелкіна

Є.П. Євграфова

О.І. Євтушенко

В.І. Журавель