Рішення

від 21.03.2012 по справі 5011-36/785-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/785-2012 21.03.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»

про стягнення 246 227, 01 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача: Котова О.В. -дов. № б/н від 14.02.2012 р.

від відповідача: не з'явились

Обставини справи :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»заборгованості в розмірі 246 227, 01 грн. відповідно до договорів суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. та від 16.08.2010 р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати суборендних платежів відповідно до умов вищезазначених договорів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2012 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.02.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2012 р. розгляд даної справи відкладено на 21.03.2012 р. у зв'язку з неявкою у судове засідання представників сторін.

У дане судове засідання представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

У судовому засіданні 21.03.2012 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.08.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»(далі-суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»(далі -суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення, за умовами якого суборендодавець зобов'язався передати суборендарю а суборендар прийняти у тимчасове платне користування на строк та на умовах договору нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 10-б, 3 поверх, загальною площею 184, 9 кв.м.

Відповідно до п. 1.3. договору право користування приміщенням, що передається в суборенду, належить суборендодавцю на підставі договору оренди, укладеного 01.07.2010 р. між Поживановим Михайлом Олександровичем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес».

Згідно з п. 4.1. договору за договором встановлюються наступні види платежів: суборендна плата, комунальні платежі.

Пунктом 4.3. договору сторони домовились, що належні за даним договором платежі суборендар сплачує суборендавцю у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок суборендавця, що вказаний нижче в договорі , або інший рахунок сую орендодавця, про який суборендар вчасно та належним чином повідомлений суборендодавцем.

Відповідно до п. 4.7. договору суборендар зобов'язаний сплачувати суборенди плату в розмірах та в строки визначені Договором. Суборендна плата нараховується, починаючи від фактичної дати передачі Приміщення Суборендарю за Актом прийому-передачі, що передбачено в п. 3.1. Договору.

Згідно з п. 4.9. договору суборендна плата за 1 (один) календарний місяць складається із ставки, помноженої на загальну площу Приміщення, зазначену в п.1.2. Договору та відкориговану у відповідності із зміною курсу умовної одиниці до національної валюти України в порівнянні із днем укладання Договору до курсу на день проведення платежу. Суборендна плата розраховується по формулі:

ОП = (Пх ОС) х (К1/К2), де:

ОП - Суборендна плата;

П -Загальна площа Приміщення, визначена в п. 1.2. Договору; ОС - Суборендна ставка;

К1 - обмінний курс умовної одиниці до гривні, встановлений НБУ на день оплати;

К2 - обмінний умовної одиниці до гривні, встановлений НІ?У на день укладення Договору.

Пунктом 4.10. договору визначено, що суборендна ставка визначається як ціна за користування 1 (одним) квадратним метром Приміщення протягом одного календарного місяця. Суборендна ставка за Договором складає 170 гривень 98 копійок (сто сімдесят гривень 98 копійок) без урахування ПДВ, щомісячно, та еквівалентно 21, 67 (двадцять одна ціла шістдесят сім сотих умовних одиниць).

Сторони дійшли згоди, що 1 умовна одиниця дорівнює 1 долару США.

Відповідно до п. 4.11. договору суборендна плата сплачується Суборендарем щомісячно до 10-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, відповідно до кількості днів, протягом яких суборендар користувався Приміщенням.

Згідно з п. 5.2. договору даний договір укладено строком з 16.08.2010 р. по 16.07.2013 р.

Пунктом 5.3. договору даний договір припиняє свою дію виключно у разі, зокрема, за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 8.3. договору за несплату суборендної плати у повному обсязі та у визначений термін, суборендар сплачує суборендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми суборендної плати за кожен день прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що 21.08.2010 р. суборендодавець передав, а суборендар прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 10-б, 3 поверх, загальною площею 184, 9 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі приміщення у відповідності з договором суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р.

Крім того, 01.03.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»(далі-суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»(далі - суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення, за умовами якого суборендодавець зобов'язався передати суборендарю а суборендар прийняти у тимчасове платне користування на строк та на умовах договору нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 10-б, 4 поверх, загальною площею 184, 7 кв.м.

Відповідно до п. 1.3. договору право користування приміщенням, що передається в суборенду, належить суборендодавцю на підставі договору оренди, укладеного 01.07.2010 р. між Поживановим Михайлом Олександровичем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес».

Згідно з п. 4.1. договору за договором встановлюються наступні види платежів: суборендна плата, комунальні платежі.

Пунктом 4.3. договору сторони домовились, що всі належні за даним договором платежі суборендар сплачує суборендавцю у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок суборендавця, що вказаний нижче в договорі , або інший рахунок сую орендодавця, про який суборендар вчасно та належним чином повідомлений суборендодавцем.

Відповідно до п. 4.7. договору суборендар зобов'язаний сплачувати суборенди плату в розмірах та в строки визначені Договором. Суборендна плата нараховується, починаючи від фактичної дати передачі Приміщення Суборендарю за Актом прийому-передачі, що передбачено в п. 3.1. Договору.

Згідно з п. 4.9. договору суборендна плата за 1 (один) календарний місяць складається із ставки, помноженої на загальну площу Приміщення, зазначену в п.1.2. Договору та відкориговану у відповідності із зміною курсу умовної одиниці до національної валюти України в порівнянні із днем укладання Договору до курсу на день проведення платежу. Суборендна плата розраховується по формулі:

ОП = (Пх ОС) х (К1/К2), де:

ОП - Суборендна плата;

П -Загальна площа Приміщення, визначена в п. 1.2. Договору; ОС - Суборендна ставка;

К1 - обмінний курс умовної одиниці до гривні, встановлений НБУ на день оплати;

К2 - обмінний умовної одиниці до гривні, встановлений НІ?У на день укладення Договору.

Пунктом 4.10. договору визначено, що суборендна ставка визначається як ціна за користування 1 (одним) квадратним метром Приміщення протягом одного календарного місяця. Суборендна ставка за Договором складає 170 гривень 98 копійок (сто сімдесят гривень 98 копійок) без урахування ПДВ, щомісячно, та еквівалентно 21, 67 (двадцять одна ціла шістдесят сім сотих умовних одиниць).

Сторони дійшли згоди, що 1 умовна одиниця дорівнює 1 долару США.

Відповідно до п. 4.11. договору суборендна плата сплачується Суборендарем щомісячно до 10-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, відповідно до кількості днів, протягом яких суборендар користувався Приміщенням.

Згідно з п. 5.2. договору даний договір укладено строком з 01.03.2011 р. по 28.02.2014 р.

Пунктом 5.3. договору даний договір припиняє свою дію виключно у разі, зокрема, за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 8.3. договору за несплату суборендної плати у повному обсязі та у визначений термін, суборендар сплачує суборендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми суборендної плати за кожен день прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2011 р. суборендодавець передав, а суборендар прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 10-б, 4 поверх, загальною площею 184, 7 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі приміщення.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 03.11.2011 р. позивач направив відповідачу претензії № 76 від 03.11.2011 р. та № 77 від 03.11.2011 р., в яких просить сплати основний борг відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. в розмірі 38 336,12 грн. та пеню в розмірі 390, 71 грн., а також просить сплати основний борг відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. в розмірі 56 598, 09 грн. та пеню в розмірі 809, 77 грн.

У відповідь на вищезазначені претензії позивача, відповідач направив йому листи № 28/ІІ/ІІ-К від 28.11.2011 р. та № 82 від 28.11.2011 р., в яких визнає заборгованість відповідно до договорів суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. та від 01.03.2011 р. та просить підписати акти звірки взаємних розрахунків станом на 28.11.2011р. Крім того, пропонує достроково припинити дії вказаних договорів з 28.11.2011 р.

Також, матеріалами справи підтверджується, що 28.11.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»(далі-суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»(далі -суборендар) підписано додаткові договори до договорів суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. та від 01.03.2011 р., за умовами яких, за досягнутої взаємної згоди сторони припинили дії вказаних договорів з 28.11.2011 р.

Проте, станом на день розгляду справи відповідач заборгованість за договорами суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. та від 01.03.2011 р. позивачу не сплатив.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання сторонами умов договору суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. основний борг в розмірі 112 549, 02 грн. за період з 01.09.20011 р. до 28.11.2011 р. та пеню в розмірі 1042, 05 грн. за період з 11.10.2011 р. по 28.11.2011 р., а також за неналежне виконання сторонами умов договору суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. основний борг в розмірі 130 716, 80 грн. за період з 01.08.2011 р. до 28.11.2011 р. та пеню в розмірі 1919, 15 грн. за період з 11.09.2011 р. по 28.11.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач у судове засідання не з'явився, заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договорів суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. та від 01.03.2011 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з суборендної плати відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. в розмірі 112 549, 02 грн. за період з 01.09.20011 р. до 28.11.2011 р., а також відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. в розмірі 130 716, 80 грн. за період з 01.08.2011 р. до 28.11.2011 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату суборендних платежів відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. в розмірі 1042, 05 грн. за період з 11.10.2011 р. до 28.11.2011р., а також відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. пеню в розмірі 1919, 15 грн. за період з 11.09.2011 р. до 28.11.2011 р.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

При перевірці правильності обчислення позивачами пені, заявленої до стягнення, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну сплату суборендних платежів відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 16.08.2010 р. в розмірі 1042, 05 грн. за період з 11.10.2011 р. до 28.11.2011р., а також відповідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. в розмірі 1919, 15 грн. за період з 11.09.2011 р. до 28.11.2011 р. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джей Ес Ей Стейджінг Груп»(04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, буд. 10, 3 поверх, код 35242692), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київтурекспрес» (01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, буд. 15, к. 1, код 20357980) заборгованість з суборендних платежів в розмірі 243 265 (двісті сорок три тисячі двісті п'ятдесят шість) грн. 81 коп., пеню в розмірі 2 961 (дві тисячі дев'ятсот шістдесят одна) 20 коп., судовий збір в розмірі 4 924 (чотири тисячі дев'ятсот двадцять чотири) 54 коп.

3. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Трофименко Т.Ю. Повний текст рішення складений: 22.03.2012 р.