Рішення

від 14.03.2012 по справі 5011-48/2209-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-48/2209-2012 14.03.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Міськспецексперт" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" пророзірвання договору за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Міськспецексперт" про визнання права власності Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача за первісним позовом:Загура А.В. від відповідача за первісним позовом:Самійленко А.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Міськспецексперт" (надалі -ТОВ "Міськспецексперт") звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" (надалі -ТОВ "Ікар-Люкс") про розірвання договору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що передане в оренду позивачу за договором оренди нежитлової будівлі від 10.01.2012 р. майно не є власністю відповідача, оскільки останнім всупереч умов такого договору не було надано правовстановлюючих документів на об'єкт оренди, у зв'язку з чим позивач вказує на наявність підстав для розірвання такого договору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.02.2012 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 14.03.2012 р.

14.03.2012 р. до канцелярії суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ "Ікар-Люкс" до ТОВ "Міськспецексперт" про визнання права власності.

Зустрічний позов обґрунтований невизнанням ТОВ "Міськспецексперт" права власності ТОВ "Ікар-Люкс" на нежитлову будівлю площею 1 920,70 кв.м. під літерою "Б", яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-Б, у зв'язку з чим позивач за зустрічним позовом вказує на наявність підстав для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.03.2012 р. прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом.

В судове засідання представник позивача за первісним позовом з'явився, первісні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх повністю, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

Представник відповідача за первісним позовом в судове засідання з'явився, зустрічні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх повністю, в задоволенні первісного позову просить відмовити.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позови, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2012 р. між ТОВ "Ікар-Люкс" (орендодавець) та ТОВ "Міськспецексперт" (орендар) було укладено договір оренди нежитлової будівлі (надалі -"Договір") відповідно до п. 1.1 якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлову будівлю площею 1 920,70 кв.м. під літерою "Б", яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-Б.

Відповідно до п. 1.4 Договору орендодавець бере на себе зобов'язання в строк до 16.01.2012 р. надати орендарю для огляду правовстановлюючі документи на об'єкт оренди.

17.01.2012 р. позивач за первісним позовом звернувся до відповідача за первісним позовом з пропозицією про розірвання Договору у зв'язку із невиконанням останнім умов такого договору щодо надання правовстановлюючих документів на об'єкт оренди, що викликає сумніви, що таке майно є власністю ТОВ "Ікар-Люкс".

Спір у справі стосується наявності у ТОВ "Ікар-Люкс" права власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

09.12.1998 р. між ТОВ "Ікар-Люкс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Владник" було укладено договір купівлі-продажу відповідно до умов якого ТОВ "Ікар-Люкс" придбало нежилі приміщення, а саме, ангар-павільйон металевий та складські приміщення, що знаходяться на земельній ділянці №7805314 за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-б: літера "Б" площею 698,1 кв.м. та літера "В" площею 31,5 кв.м.

Рішення господарського суду міста Києва від 17.04.2007 р. у справі №2/158 було зобов'язано Комунальне підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності ТОВ "Ікар-Люкс" на нерухоме майно, придбане згідно вказаного договору.

29.05.2007 р. Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" було видано реєстраційне посвідчення №034591, відповідно до якого вказане майно зареєстровано за ТОВ "Ікар-Люкс" на праві приватної власності, про що було здійснено запис в реєстрову книгу №154П-260 за реєстровим №8449-П.

На підставі рішення Київської міської ради від 29.04.2010 р. № 643/4081 між ТОВ "Ікар-Люкс" та Київською міською радою 25.12.2010 р. було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П., зареєстрований в реєстрі за № 956, згідно із яким відповідачем за первісним позовом було отримано в оренду строком на 1 рік земельну ділянку площею 1 075 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-б, кадастровий номер -8000000000:78:053:0014, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 06.01.2011 р.

За змістом рішення Київської міської ради від 29.04.2010 р. № 643/4081 та договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010 р. вказана земельна ділянка передана ТОВ "Ікар-Люкс" для експлуатації станції технічного обслуговування.

Отже, ТОВ "Ікар-Люкс" належним чином було набуто право власності на вказане нерухоме майно та право користування на умовах оренди земельною ділянкою на якій знаходиться таке майном.

З огляду на положення ст. 4 Закону України "Про архітектурну діяльність", п. 2 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, п. 1 Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 466, ст. 1 Закону України "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування", будівництвом є виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, технічне переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів будівництва.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що замовник має право виконувати будівельні роботи після: реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорій складності.

Частинами 1, 2 ст. 36 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено, що право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах, що належать до I - III категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводять відповідні інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня надходження декларації. Виконувати будівельні роботи, підключати об'єкт будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації зазначеної декларації забороняється. За наявності зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт отримання замовником та генеральним підрядником чи підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) інших документів дозвільного характеру для виконання будівельних робіт та видалення зелених насаджень у межах будівельного майданчика не вимагається.

29.07.2011 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано за №КВ08211022436 декларацію ТОВ "Ікар-Люкс" про початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлової будівлі під станцію технічного обслуговування на вул. Бережанській, 12-Б у Оболонському районі м. Києва.

Отже, відповідачем за первісним позовом у встановленому чинним законодавством України порядку було набуто права на здійснення будівельних робіт з реконструкції об'єкту оренди.

З метою проведення вказаних будівельних робіт відповідачем за первісним позовом було замовлено у Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСВ Практик" відповідний проект та укладено з останнім договір підряду №110706 від 07.06.2011 р., а за наслідками проведення таких робіт 10.11.2011 р. Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" було виготовлено технічний паспорт на реконструйовану будівлю, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-б.

За змістом частин 1, 5 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

13.12.2011 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано декларацію ТОВ "Ікар-Люкс" про готовність спірного об'єкта до експлуатації №КВ14211100302.

З огляду на викладене вбачається, що ТОВ "Ікар-Люкс" було правомірно здійснено реконструкцію нежитлової будівлі під станцію технічного обслуговування на вул. Бережанській, 12-б у Оболонському районі м. Києва, яка розташована на земельній ділянці, переданій йому в користування для експлуатації станції технічного обслуговування згідно договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010 р., та введено її в експлуатацію, що підтверджується вказаною декларацією. Наведене було зареєстровано Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", що підтверджується відтиском штампу в технічному паспорті від 21.12.2011 р.

За змістом частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Отже, на сьогоднішній день ТОВ "Ікар-Люкс" є власником новоствореної нежитлової будівлі загальною площею 1 920,70 кв.м. під літерою "Б", розташованої за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-б.

З огляду на викладене, посилання позивача за первісним позовом на те, що спірне майно не перебуває у власності ТОВ "Ікар-Люкс", як на підставу для розірвання Договору, є безпідставним.

Таким чином, в задоволенні первісних позовних вимог з викладених у позові ТОВ "Міськспецексперт" правових підстав необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Подання первісного позову свідчить про невизнання ТОВ "Міськспецексперт" права власності ТОВ "Ікар-Люкс" на спірне майно, а тому зустрічні позовні вимоги про визнання права власності ТОВ "Ікар-Люкс" на спірне майно є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за первісним та зустрічним позовами покладають на ТОВ "Міськспецексперт".

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Міськспецексперт" відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" задовольнити повністю.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" (04201, м. Київ, вул. Бережанська, 12-Б; ідентифікаційний код 30183444) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1 920,70 кв.м. під літерою "Б", яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Бережанська, 12-б.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міськспецексперт" (04213, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 53-Б, кв. 11; ідентифікаційний код 33741633) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікар-Люкс" (04201, м. Київ, вул. Бережанська, 12-Б; ідентифікаційний код 30183444) судовий збір у розмірі 16 120 (шістнадцять тисяч сто двадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення -16.03.2012 р.