Рішення

від 22.03.2012 по справі 26пд/5014/413/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.12 Справа № 26пд/5014/413/2012

Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської міської ради, м.Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостатус", м.Луганськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006, реєстрація від 01.02.2007 №0407402000012 та стягнення 17385 грн. 31 коп.

в присутності представників сторін:

від позивача -головний спеціаліст-юрисконсульт відділу Шинкарьова О.А., довіреність №01/03-30/5449/0/2-10 від 24.11.2010;

від відповідача -не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: заявлено вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006, реєстрація від 01.02.2007 №0407402000012 та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 16856 грн. 60 коп. і пені в сумі 528 грн. 71 коп.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №13128637 місцезнаходженням відповідача є: кв.Волкова, 2/17, м.Луганськ.

Дана обставина була прийнята судом до уваги.

Відповідач не скористався наданим йому правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні, хоча поштова кореспонденція направлялася судом на адресу відповідача за адресою, вказаною у вищезазначеній Довідці.

Також відповідач не надав суду відзив на позовну заяву, а ненадання відзиву на позовну заяву та не прибуття у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, який прибув у судове засідання, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Рішенням Луганської міської ради від 28.02.2006 №41/171 громадянину Ізмайлову Альберту Володимировичу була передана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 0,4073 га за адресою: м.Луганськ, вул.Чорноморська (в районі АЗС на перехресті з об'їзною дорогою) під будівництво та розміщення будівлі адміністративно-торгівельного комплексу.

19.05.2006 на виконання вказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі, реєстрація від 01.02.2007 за №040740200012.

Рішенням Ленінського районного суду м.Луганська від 07.11.2008 по справі №2-2402/2008 договір оренди землі був визнаний зміненим у наступній редакції „Змінити по тексту договору особу орендаря з громадянина Ізмайлова Альберта Володимировича на Товариство з обмеженою відповідальністю „Автостатус"". Дане рішення суду зареєстроване Луганським міським реєстраційним округом ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" (реєстрація від 09.12.2008 за №040840200140).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 638862 грн. 27 коп. на момент укладення договору оренди.

Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (п.9 договору).

Щороку, станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.10).

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п.10 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди. Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного функціонального використання і місця розташування земельної ділянки (п.11).

Річна орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем у грошовій безготівковій формі і рівними частками до 15 серпня і до 15 листопада (п.12 договору).

На момент укладання договору розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає 15971 грн. 55 коп. (п.15 договору).

Як вбачається з п.14 договору, сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як зазначив позивач, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов даного договору, за останнім за період з 01.01.2011 по 31.12.2011 утворилась заборгованість з орендної плати за землю у сумі 16856 грн. 60 коп., у зв'язку з чим йому нарахована пеня за період з 16.08.2011 по 31.01.2012 у сумі 528 грн. 71 коп.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Частиною 1 ст.206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст.274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.9 Податкового кодексу України плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та зборів.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Приписами ст.530 Цивільного кодексу України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений до говором або законом.

З урахуванням викладених приписів законодавства суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.10.2011 по 31.12.2011 в сумі 16856 грн. 60 коп.

Згідно зі ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У п.14 договору сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пені у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.4 ст.129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Пунктом 5 вказаної стаття передбачено, що зазначений розмір пені застосовується щодо всіх видів податків, зборів та інших грошових зобов'язань, крім пені, яка нараховується за порушення строку розрахунку у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється відповідним законодавством.

Таким чином, позивачем обґрунтовано нарахована пеня за період з 16.08.2011 по 31.01.2012 в сумі 528 грн. 71 коп., яка підлягає стягненню з відповідача.

Що стосується вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 19.05.2009, реєстрація від 01.02.2007 №0407402000012, слід зазначити наступне.

Згідно ст.31 Закону України „Про оренду землі" розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Як передбачено ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Підпунктом „д" ст.141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу для припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи вищевикладені приписи земельного законодавства та порушення відповідачем умов договору оренди землі від 19.05.2009, реєстрація від 01.02.2007 №0407402000012, в частині своєчасного внесення орендної плати (рішення господарського суду Луганської області по справі №14/238 від 09.08.2010 та по справі №26/36/2011 від 17.03.2011) суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Луганської міської ради в частині розірвання договору оренди землі від 19.05.2009, реєстрація від 01.02.2007 №0407402000012, та про їх задоволення.

Судовий збір покладається на відповідача, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 22.03.2012 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостатус" задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостатус", м.Луганськ, кв.Волкова, б.2, кв.17, код 36073555 на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Артемівського району, банк:УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33217812700003, код платежу №13050200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 16856 грн. 60 коп., пеню в сумі 528 грн. 71 коп., видати наказ позивачу.

3. Розірвати договір оренди землі від 19.05.2009, державна реєстрація від 01.02.2007 №040740200012 зі змінами до нього, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Автостатус" відносно земельної ділянки площею 0,4073 га, яка розташована за адресою: вул.Чєрноморская (в районі АЗС на перехресті з об"їздною дорогою).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостатус", м.Луганськ, кв.Волкова, б.2, кв.17, код 36073555 на р/р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м.Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір в сумі 2682 грн. 50 коп. (1609 грн. 50 коп. + 1073 грн. 00 коп.), видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 26.03.2012.

Суддя С.С. Єжова