Рішення

від 10.12.2012 по справі 2030/3596/12

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Первомайський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2030/3596/12

провадження № 2/2030/1061/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"10" грудня 2012 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі:головуючого судді Библів С.В., при секретарі Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайському Харківської області позовну заяву Селянського (фермерського) господарства «Пересічне» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, стягнення боргу та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 03 листопада 2011 р. та стягнення боргу у сумі 4000,00 (чотири тисячі) грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на даний час зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень від 03 листопада 2011 р. відповідачем не виконані.

Позивач просив розірвати Договір оренди нежитлових приміщень від 03 листопада 2011 року, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Пересічне» та ОСОБА_1, стягнути з ОСОБА_1 4000,00 (чотири тисячі) грн. на користь Селянського (фермерського) господарства «Пересічне».

В подальшому позивачем були надані зміни та уточнення до позовної заяви про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 03 листопада 2011 р. та стягнення боргу, відповідно до якої Позивач просив визнати право власності на об'єкти нерухомого майна - вагова літер "А-1" загальною площею 51,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; кормоцех літер "А-1" загальною площею 616,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; склад запчастин літер "А-1" загальною площею 192,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; свинарник № 2 літер "А-1" загальною площею 429,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; свинарник № 1 літер "А-1" загальною площею 306,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5; навіс літер "А-1" загальною площею 546,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; корівник на 200 голів літер "А-1" загальною площею 1935,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7; склад № 1 літер "А-1" загальною площею 404,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8; склад № 2 літер "А-1" загальною площею 269,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9; зерносклад літер "А-1" загальною площею 128,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10; механічна майстерня літер "А-2", що складається з І поверху площею 603,20 кв.м., ІІ поверху площею 260,90 кв.м., загальною площею 864,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11; котельня літер "А-1" загальною площею 104,70 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12; санпропускник з адміністративною будівлею літер "А-1", що складається з підвалу площею 42,70 кв.м., І поверху площею 160,60 кв.м., загальною площею 203,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_13; телятник плівковий літер "А-1" загальною площею 957,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14; родилка літер "А-1" загальною площею 611,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15 за Селянським (фермерським) господарством «Пересічне».

В судове засідання позивач не з'явився, в наданій до суду заяві просив суд розглянути справу за відсутністю позивача та його представника, на позові наполягає. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в наданій до суду заяві просив суд розглянути справу за його відсутність, заявив, що з позовом згодний про час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Враховуючи, що обидві сторони до суду не прибули, суд відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів без участі сторін та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи та представлені докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

03 листопада 2011 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень (а.с.13-15), за умовами якого, відповідач використовує на умовах оренди об'єкти нерухомого майна - вагова літер "А-1" загальною площею 51,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; кормоцех літер "А-1" загальною площею 616,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; склад запчастин літер "А-1" загальною площею 192,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; свинарник № 2 літер "А-1" загальною площею 429,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; свинарник № 1 літер "А-1" загальною площею 306,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5; навіс літер "А-1" загальною площею 546,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; корівник на 200 голів літер "А-1" загальною площею 1935,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7; склад № 1 літер "А-1" загальною площею 404,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8; склад № 2 літер "А-1" загальною площею 269,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9; зерносклад літер "А-1" загальною площею 128,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10; механічна майстерня літер "А-2", що складається з І поверху площею 603,20 кв.м., ІІ поверху площею 260,90 кв.м., загальною площею 864,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11; котельня літер "А-1" загальною площею 104,70 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12; санпропускник з адміністративною будівлею літер "А-1", що складається з підвалу площею 42,70 кв.м., І поверху площею 160,60 кв.м., загальною площею 203,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_13; телятник плівковий літер "А-1" загальною площею 957,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14; родилка літер "А-1" загальною площею 611,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15.

На підставі Договору та у відповідності до оформленого Акту прийому - передачі від 03 листопада 2011 р., позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування об'єкти нерухомого майна, перераховані вище (а.с.16).

Згідно вказаного договору оренди відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 1000 (тисяча) гривень на місяць. Орендна плата не сплачена, а приміщення фактично використовуються відповідачем.

Об'єкти нерухомого майна - вагова літер "А-1" загальною площею 51,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; кормоцех літер "А-1" загальною площею 616,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; склад запчастин літер "А-1" загальною площею 192,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; свинарник № 2 літер "А-1" загальною площею 429,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; свинарник № 1 літер "А-1" загальною площею 306,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5; навіс літер "А-1" загальною площею 546,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; корівник на 200 голів літер "А-1" загальною площею 1935,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7; склад № 1 літер "А-1" загальною площею 404,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8; склад № 2 літер "А-1" загальною площею 269,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9; зерносклад літер "А-1" загальною площею 128,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10; механічна майстерня літер "А-2", що складається з І поверху площею 603,20 кв.м., ІІ поверху площею 260,90 кв.м., загальною площею 864,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11; котельня літер "А-1" загальною площею 104,70 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12; санпропускник з адміністративною будівлею літер "А-1", що складається з підвалу площею 42,70 кв.м., І поверху площею 160,60 кв.м., загальною площею 203,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_13; телятник плівковий літер "А-1" загальною площею 957,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14; родилка літер "А-1" загальною площею 611,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15 збудовані позивачем.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

У відповідності до 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України. З боку та вини Відповідача мало місце суттєве прострочення грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного Кодексу України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.2 ст. 615 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до ст. 626 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.2 ст.625 Цивільного Кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 598 Цивільного кодексу України припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передавання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Статтею 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору оренди може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми, дво- або багатосторонніми (договори). Дво- або багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Суд, дослідивши наданіі матеріали, що підтверджують обставини справи, вважає заявлені позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись, ст.ст. 202, 331, 344, 392, 598, 610, 612, 615, 625, 626, 760, 761 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги з урахуванням змін та уточнень Селянського (фермерського) господарства «Пересічне» - задовольнити.

Розірвати Договір оренди нежитлових приміщень від 03 листопада 2011 р., укладений між Селянським (фермерським) господарством «Пересічне», код ЄДРПОУ 32357850, що знаходиться за адресою: 62363, Харківська обл., Дергачівський район с-ще Комунар, вул. Лугова, буд. 3 та ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_16.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_16 на користь Селянського (фермерського) господарства «Пересічне», код ЄДРПОУ 32357850, що знаходиться за адресою: 62363, Харківська обл., с-ще Комунар, вул. Лугова, буд. 3 суму боргу в розмірі 4000,00 (чотири тисячі) грн.

Визнати право власності на об'єкти нерухомого майна - вагова літер "А-1" загальною площею 51,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; кормоцех літер "А-1" загальною площею 616,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; склад запчастин літер "А-1" загальною площею 192,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; свинарник № 2 літер "А-1" загальною площею 429,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; свинарник № 1 літер "А-1" загальною площею 306,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5; навіс літер "А-1" загальною площею 546,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; корівник на 200 голів літер "А-1" загальною площею 1935,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7; склад № 1 літер "А-1" загальною площею 404,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8; склад № 2 літер "А-1" загальною площею 269,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9; зерносклад літер "А-1" загальною площею 128,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10; механічна майстерня літер "А-2", що складається з І поверху площею 603,20 кв.м., ІІ поверху площею 260,90 кв.м., загальною площею 864,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11; котельня літер "А-1" загальною площею 104,70 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12; санпропускник з адміністративною будівлею літер "А-1", що складається з підвалу площею 42,70 кв.м., І поверху площею 160,60 кв.м., загальною площею 203,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_13; телятник плівковий літер "А-1" загальною площею 957,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14; родилка літер "А-1" загальною площею 611,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15 за Селянським (фермерським) господарством «Пересічне», код ЄДРПОУ 32357850, що знаходиться за адресою: 62363, Харківська обл., с-ще Комунар, вул. Лугова, буд. 3.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: С. В. Библів