Рішення

від 17.12.2012 по справі 13/5005/7054/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.12.12р. Справа № 13/5005/7054/2012 За позовом Заступник Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Квартирно - експлуатаційного відділу, м. Дніпропетровськ

до Відповідача - 1 Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Відповідача - 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп",

м. Дніпропетровськ

про стягнення 36 452 грн.03 коп.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: Шафранюк В.М., посвідчення № 216;

Габрієлян Р.Р., посвідчення № 202;

від позивача: Цибульська Т.М. - представник, довіреність № 220/750/д від 16.11.2011 року

- Міністерства оборони України та представник, довіреність № 9 від 03.01.2012 року -

Квартирно - експлуатаційного відділу;

від відповідача - 1: не з'явився;

від відповідача - 2: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Заступник Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Квартирно - експлуатаційного відділу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заподіяні державі збитки, які полягають у сумі недоотриманих державним бюджетом коштів від оренди за період з 26 березня 2012 року по 1 серпня 2012 року нерухомого військового майна - будівель та споруд № 41, № 53 за генеральним планом військового містечка № 39, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, на загальну суму 36 452 грн. 03 коп.

Ухвалою господарського суду від 25.09.2012 року залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні Відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп".

Ухвалою господарського суду від 11.10.2012 року змінено процесуальний статус третьою особи на стороні Відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" на Відповідача-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп".

26.11.2012 року від Прокурора до суду надійшла заява № 946вих від 26.11.2012 року, якою Прокурор просить суд прийняти відмову від позову про стягнення 36 452 грн.03 коп. з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" на користь держави в особі Квартирно - експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська неустойку з орендної плати у сумі 139 126 грн. 85 коп. та неустойку з компенсації земельного податку у сумі 13 601 грн. 69 коп.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляд у справи по суті Позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Як вбачається з вищевказаною заяви прокурор відмовляється від позовних вимог стосовно стягнення збитків, які полягають у сумі недоотриманих державним бюджетом коштів від оренди нерухомого військового майна та просить суд стягнути неустойку з орендної плати у сумі 139 126 грн. 85 коп. та неустойку з компенсації земельного податку у сумі 13 601 грн. 69 коп. Отже, в частині вимог по стягнення неустойки з компенсації земельного податку у сумі 13 601 грн. 69 коп. прокурор змінює підстави та предмет позову, що суперечить вимогам Господарського процесуального кодексу України. З огляду на наведене, господарський суд не праві розглядати в даному судовому порцесі позовні вимоги в частині стягнення неустойку з компенсації земельного податку у сумі 13 601 грн. 69 коп., але ці позовні вимоги могуть бути заявлені окремим позовом.

Відповідач-2 явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав, про час, місце та дату судового засідання повідомлений, що підтверджується поштовими повідомленнями (а. с. 105, 106).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідачів, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

В судовому засіданні 12.12.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26 березня 2010 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровську (Позивач/Орендодавець) та ТОВ «Южпромгрупп»(Відповідач-2/Орендар) укладено договір оренди № 84/2010/КЕВ Дніпропетровська (далі - Договір), відповідно до умов якого Відповідачу-2 передано в строкове платне користування нерухоме військове майно -нежитлові приміщення загальною площею 7 684, 00 кв. м. у будинках № 4, 14, 20, 23, 24, 26, 27, 28, , 33, 39, 41, 44, 45, 46, 50, 52, 53, 54, 63 за генеральний планом військового містечка № 39, вартість якого станом на 30 вересня 2009 року визначена за незалежною оцінкою у сумі 3 686 167 грн.

Вказане майно перебуває на бухгалтерському обліку КЕВ м. Дніпропетровська, яке розташоване в АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.1 Договору оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2009 року) на рівні 40 000, 00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати , визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2009 року) 37 437, 14 грн. (додаток №6); оренда плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Відповідно до п.3.6 договору оренда плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно п.3.7 договору сторони погодили, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. (п.3.8. договору) .

Згідно з п.5.15 договору орендар зобов'язався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2, 5 Га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно п.10.3 сторони погодили, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін; зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У зв'язку зі зменшенням площі орендованих приміщень 01.06.2011року сторони уклали додаткову угоди № 72д2011 КЕВ м. Дніпропетровська до вищезазначеного договору оренди, відповідно до умов якої п.1.1. розділу 1 договору оренди виклали в такій редакції: «п.1.1. Орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове Майно - не житлові приміщення загальною площею 1 715 кв. м. у будинках №№ 4-273 кв. м.; 41-478 кв. м.; 44-264 кв. м.; 53-700 кв. м. за генпланом військового містечка №39 (далі Майно) , що знаходиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровськ та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, вартість якого визначена на 30.09.09р. за незалежною оцінкою і становить згадано акту оцінки 822 720, 00 грн.»; пункт 3.1. розділу 3 договору викладено в такій редакції: «п.3.1. Оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (травень 2011 року) на рівні 10 898, 22 грн. (додаток№6а)»; пункт 5.15. розділу 5 договору оренди викладено в такій редакції: «п.5.15 Щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2 337, 62 кв. м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди». Розділ 5 доповнено п.5.17; 5.18 в наступній редакції: «п.5.17 Зобов'язання орендаря за сплатою компенсації податку на землю забезпечується у вигляді завдатку не меншому, ніж 2-х місячна сплата податку за землю за січень місць наступного року. Завдаток буде використовуватися орендодавцем для погашення щомісячної заборгованості орендаря. Орендар сплачує завдаток протягом 15 днів з моменту підписання цієї Додаткової угоди», «п.5.18 Компенсація податку на землю, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі після 3- х місяців, орендар сплачує заборгованість податку на землю з урахуванням пені та штрафних санкцій згідно розрахунку податкової інспекції».

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів погашення заборгованості та доказів належного виконання умов договору оренди не надано.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що судовим рішенням господарського суд від 10.04.2012р. по справі № 32/5005/2070/2012, яке було змінено постановою апеляційного суду від 12.07.2012р. було розірвано Договір оренди від 26.03.2012р. та зобов'язано ТОВ "Южпромгрупп" звільнити орендоване приміщення, стягнуто заборгованість з орендної платні за період з квітня 2011р. по березень 2012р.(а.с. 89-94). За поясненнями позивача 07 серпня 2012р. ТОВ "Южпромгрупп" повернув орендоване нерухоме військове майно.

З огляду на наведене прокурор просить суд стягнути з ТОВ "Южпормгрупп" неустойку у вигляді подвійної орендної платні за ст. 785 ЦК України за період з квітня 2012р. по 07 серпня 2012р. в сумі 139126,85 гривень, надав розрахунок.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди.

Відповідно до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За обставин викладених вище позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача-2.

Керуючись вимогами ст.ст.525, 526 Цивільного Кодексу України, ст.33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Прийняти відмову прокурора від позову в частині вимог з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на загальну суму 36 452 грн. 03 коп.

Позов задовольнити.

Стягнути з Відповідача - 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32, код ЄДРПОУ 36539597) на користь держави в особі Квартирно - експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська (реєстраційних рахунок в Управління державного казначейства в Дніпропетровській області 35227019002591, МФО 805012) неустойки з орендної плати у сумі 139 126 грн. 85 коп.

Видати наказ.

Стягнути з Відповідача - 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32, код ЄДРПОУ 36539597) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) 1 609 грн. 50 коп. - судовий збір.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повне рішення складено 18.12.2012 року.