Рішення

від 25.09.2012 по справі 18/1715/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

25.09.2012р. Справа № 18/1715/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сласт", вул.Сакко, 66, м.Полтава, Полтавська область, 36022

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 48 745,78грн.

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Секретар судового засідання Жадан Т.С.

Представники

від позивача: Сабельніков В.І. дов. № 22 від 05.06.2012 року

від відповідача : ОСОБА_3- ФОП

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення 48 745,78грн., за договором оренди не житлового приміщення № 1/2011 від 01.08.2011 року, із яких заборгованість по стплаті орендної плати, відшкодуванню витрат по оренди землі та витрат по відшкодуванню комунальних послуг в розмірі- 36180,73 грн., пеня- 12565,05 грн.а також судовий збір- 1609,50 грн.

20.09.2012 року в судовому засіданні оголошувалась перерва до 25.09.2012 року на 08-30 год. Для надання можливості сторонам самостійно врегулювати предмет спору та подати додаткові докази по суті предмету спору.

25.09.2012 року за вхідним № 12597д (канцелярії суду) ОСОБА_3 надала відзив на позовну заяву. Суд наданий відзив прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

З огляду на вищевикладене, та достатністю документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши подані сторонами докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши представника позивача, суд встановив, що між Товариством з обмеженою відповідальність «Сласт» (далі - Позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 01 серпня 2011року укладено договір оренди №1/2011 нежитлового приміщення (далі - Договір) за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 153,4 кв.м.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 05 серпня 2011 року Позивач передав, а Відповідач прийняв нежитлове приміщення на першому поверсі житлового будинку з об'єктами громадського призначення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 153,4 кв.м. Вартість нежитлового приміщення визначена в розмірі 384781,47грн. Також цим актом встановлено, що об'єкт оренди відповідає діючим стандартам, вимогам Договору оренди приміщення №1/2011 від 01.08.2011р.

Згідно п.2 Договору об'єкт (нежитлове приміщення) передається Відповідачу для використання його в господарській діяльності з метою розміщення магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до п.5.1. договору розмір орендної плати складає 22,82 грн., в тому числі ПДВ, за 1 кв.м. на місяць. Тобто, 22,82грн х 153,4 кв.м = 3500,59грн. з ПДВ становить розмір щомісячної орендної плати Відповідача.

В зв'язку із виникненням обов'язку Позивача сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій розташований об'єкт оренди, розмір орендної плати з грудня 2011 року збільшився та склав 4 162,15 грн.

Згідно п.5.2. Договору орендна плата перераховується на поточний рахунок Орендодавця за поточний місяць, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.5.4 договору вартість спожитих комунальних послуг (оплата за електроенергію, тепло- та водопостачання) не входила до складу орендної плати та відшкодовувалася Орендарем окремо на підставі рахунків, що надавалися Орендодавцем.

Станом на 01.08.2012р. заборгованість Відповідача з орендної плати за період з січня 2012 року по липень 2012р. склала 24421,60 грн., витрати по сплаті комунальних послуг з грудня 2011 року - 11759,13 грн. Загальна сума боргу становить 36 160,73 грн.

В зв"язку з невиконанням відповідачем договірних зобов"язань 01 серпня 2012 року відповідачем орендоване приміщення було звільнене.

Суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими, доведеними наданими по справі доказами та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В позовних вимогах позивач просить суд стягнути з відповідача орендну плату за період з січня по липень 2011 року в розмірі 24421,60 грн. на підставі п. 5.1 Договору та комунальні платежі з грудня 2011 року в розмірі 11759,13 грн. на підставі п.5.4 Договору.

Відповідно до ст. 58 ГПК України, в одній позовній заяві може бути об'єднано кілька вимог, зв'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами. Суддя має право об'єднати кілька однорідних позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що зазначається в ухвалі про порушення справи або в рішенні.

З врахуванням викладеного суд приходить до висновку про об"єднання позовних вимог, а саме: за період з січня по липень 2011 року в розмірі 24421,60 грн. та комунальні платежі з грудня 2011 року в розмірі 11759,13 грн., на підставі ст.58 ГПК Україна. Таким чином, сума заборгованості за договором оренди приміщення становить 165570,63 грн.

Позивачем на підставі п.5.2, 5.3 Договору, за порушення строків сплати орендної плати нарахована пеня в розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення що становить 12 565,05 грн.

Ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань"від 22.11.1996 р. вказує, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Згідно зі статтею 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом / статті 43 ГПК України.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено повністю.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши і оцінивши подані додаткові докази, керуючись статтями 4 - 47, 22, 28, 32 - 34, 36, 38, 43, 44 - 45, 47і, 49, 75,77, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

ВИ Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 (АДРЕСА_1; паспорт гр-на України серія НОМЕР_2 виданий Київським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 09.08.1995 року виписка з ЄДРЮОФ -П серії ААБ № 564977 № 25880000000028553 від 05.07.2011 року ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сласт", код ЄДРПОУ 34548814 (вул.Сакко, 66, м.Полтава, Полтавська область, 36022; р/р 260050600773806 в ПРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401) борг в сумі - 48 745,78грн., за договором оренди не житлового приміщення № 1/2011 від 01.08.2011 року, із яких заборгованість по стплаті орендної плати, відшкодуванню витрат по оренди землі та витрат по відшкодуванню комунальних послуг в розмірі- 36180,73 грн., пеня- 12565,05 грн.а також судовий збір- 1609,50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.10.2012 р.

СУДДЯ Іваницький О.Т.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.