Рішення

від 24.12.2012 по справі 5017/3240/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2012 р.Справа № 5017/3240/2012

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД";

про стягнення 227948,16 грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Данілова Л.В. - довіреність від 22.12.2011р.; Тарановський Д.С. на підставі довіреності №01-13/5613 від 05.10.2012р.

від відповідача:не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД" про стягнення 227948,16 грн.

03.12.2012р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшли письмові пояснення.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 24.12.2012 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача сторін суд встановив:

20.02.2008 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №06114, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Дача Ковалевського, 6, будівлі та споруди, загальною площею 289,8 кв. м.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Умовами п. 1.2 договору передбачався строк його дії з 11.12.2006р. до 01.12.2009р.

За умовами п. 2.1 Договору №06114 від 20.02.2008р., орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

За умовами п. 2.2 Договору №06114 від 20.02.2008р., за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведенного у Додатку №1 до договору, що становила за перший місяць після підписання договору оренди 2149,61 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляці.

За пунктом 2.3 договору №06114 від 20.02.2008р., до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.4 договору №06114 від 20.02.2008р., Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Відповідно до п. 4.7 договору №06114 від 20.02.2008р., після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору №06114 від 20.02.2008р.,, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.04.2011р. по справі №20/17-250-2011 позов задоволено частково; виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "МЖК-БУД" (65038, м. Одеса, вул. Золотий берег, 37/1 ідентифікаційний код 34379718) з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 289,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 6, та передати вказані приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595). Стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК-БУД" (65038, м. Одеса, вул. Золотий берег, 37/1, ідентифікаційний код 3479718) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595) -67 105 /шістдесят сім тисяч сто п'ять/ грн. 92 коп. заборгованості по орендній платі, 756 /сімсот п'ятдесят шість/ грн. 06 коп. витрат по сплаті державного мита та 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 09 коп. витрат на ІТЗ судового процесу. В решті позову відмовити.

Як було встановлено судом під час розгляду справи №20/17-250-2011, вважаючи, що дію договору оренди №06114 від 20.02.2008року було автоматично продовжено відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", позивач продовжував нараховувати орендарю орендну плату за користування, враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом трьох поспіль, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, надіслало на адресу відповідача повідомлення №01-15/1173 від 24.11.2010р. про відмову від договору оренди №06114 від 20.02.2008року., після чого, у зв'язку з неотриманням відповідачем вказаного повідомлення, позивач звернувся до суду з вимогами про розірвання договору.

Як було встановлено судом, вважаючи, що дію договору оренди № 06114 від 20.02.2008 року було автоматично продовжено відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", позивач продовжував нараховувати орендарю орендну плату за користування приміщенням та тільки 24.11.2010 року, враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом 12 місяців поспіль та нарахованої пені, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст. 782 ЦК України, надіслало на адресу відповідача повідомлення №01-15/1173 від 24.11.2010 року про відмову від договору оренди № 06114 від 20.02.2008 року. Після чого, у зв'язку з неотриманням відповідачем вказаного повідомлення, позивач звернувся до суду з вимогами про розірвання договору. Суд дійшов висновку, що оскільки після спливу строку, на який було укладено договір оренди №06114 від 20.02.2008 року, а саме: 1.12.2009 року сторони не домовились у належній формі (згідно до ст.654 ЦК України) про зміну умов договору в частині строку його дії, договір оренди, відповідно до положень ст.291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України", припинився 01.12.2009 року у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

04.05.2011р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 11.04.2011р. по справі №20/17-250-2011 видано відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до другого Київського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції

Відповідно до акту від 20.06.2012р. державного виконавця другого Київського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД" звільнило добровільно займані приміщення.

Згідно п. 4.7 договору №06114 від 20.02.2008р., після закінчення дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або витрати (повної або часткової) обєкта оренди.

24.11.2010р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до відповідача з претензією в якій запропонував у 20- денний строк оплатити заборгованість за оренду приміщення у сумі 108 272,77грн. та пені у сумі 2719,55грн. та здійснити фактичну передачу обєкта комунальної власності -будівлі та споруди, загальною площею 289,8кв.м.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та посилаючись на те, що в період з 16.12.2009р. -20.06.2012р. орендар без правових підстав займав спірне приміщення, в результаті чого за ним утворилась заборгованість нарахована неустойка на суму 227 948,16грн., Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з даним позовом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання відповідач зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, у зв'язку з чим слід стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі 227 948,16грн. за період з 16.12.2009р. по 20.06.2012р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на суму 4558,97грн.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД" про стягнення 227948,16 грн. - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "МЖК-БУД" (65038, м. Одеса, вул Золотий берег, буд 37/1, р/р 26001002083001, МФО 328975 в філії ПАТ КБ «Надра», код ЄДРПОУ 34379718) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) - неустойку у розмірі 227 948,16грн.; судовий збір у сумі 4558,97грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 25.12.2012р.

Суддя Оборотова О.Ю.