Рішення

від 05.12.2012 по справі 5006/6/129пд/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.12.12 р. Справа № 5006/6/129пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі судового засідання Бевз Х.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Машинобудівельний завод „Кант" м.Макіївка, Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Кант" м.Донецьк

про визнання права власності за позивачем на майно та зобов'язання відповідача виконати умови попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна №010812 від 01.08.2012р.

за участю

представників сторін:

від позивача - Аношкіна В.О.- представник по довіреності від 01.11.2012р.

від відповідача - Краснікова О.В. - представник по довіреності від 04.01.2012р.

Відповідно до ст.77 ГПК України у судовому

засіданні оголошувалась перерва з 26.11.2012р.

до 05.12.2012р.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Машинобудівельний завод „Кант" м.Макіївка, Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кант" м.Донецьк про визнання дійсним попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна №010812, укладеного у місті Макіївка, Донецької області 01.08.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Машинобудівельний завод „Кант" м.Макіївка, Донецької області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кант" м.Донецьк; про зобов'язання відповідача виконати умови попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна №010812 від 01.08.2012р.

До початку розгляду справи по суті через канцелярію суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову на підставі ст.22 ГПК України, в якій просить суд визнати за ним право власності на наступне майно: побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2; зобов'язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «КАНТ» (м.Донецьк, код ЄДРПОУ код 19383142) виконати умови попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № 010812, укладеного у місті Макіївка, Донецької області 01 серпня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Машинобудівельний завод «Кант» (м.Макіївка, код ЄДРПОУ 33613777) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Кант» (м.Донецьк, код ЄДРПОУ 19383142). Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням поданої заяви.

05 грудня 2012р. через канцелярію суду від позивача надійшли пояснення щодо правомірності права власності на побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2, а також щодо зміни загальної площі побутового приміщення ТЛЦ-3. До пояснення позивачем надана копія рішення Макіївської міської ради від 23.02.2011 № 215 про присвоєння адреси по вулиці Свердлова, 25-2 у місті Макіївка Донецької області вказаному нерухомому майну, а також копію попереднього технічного паспорту реєстраційний номер 5-1431 від 07.07.2010р. на вказане нерухоме майно. За клопотанням позивача та за відсутності заперечень відповідача копія рішення Макіївської міської ради від 23.02.2011 № 215 та копію технічного паспорту реєстраційний номер 5-1431 від 07.07.2010р. залучені до матеріалів справи.

Відповідачем було надано до суду відзив на позовну заяву від 05.12.2012р., в якому він заперечує проти виконання попереднього договору № 010812 від 01 серпня 2012 року, у зв'язку з тим, що строк його виконання вже минув, також з неможливістю на даний час сплатити вартість майна.

Вислухавши у судовому засіданні представників Сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Машинобудівельний завод „Кант" м.Макіївка, Донецької області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кант" м.Донецьк укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № 010812, згідно до умов якого сторони зобов'язались укласти у термін до 01 грудня 2012 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: побутових приміщень ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2 (далі - нерухоме майно).

Право власності позивача на нерухоме майно підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, посвідченим приватним нотаріусом Ляшенко В.В. 21.10.2009 за номером 1530, а також рішенням господарського суду Донецької області від 29 грудня 2010 р. по справі № 6/283пд.

Як видно з правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а також витягу про реєстрацію права власності на нерухому майно № 24805256 від 16.12.2009, виданого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки» загальна площа побутового приміщення ТЛЦ-3 складає 1034,20 кв.м. Однак згідно даних оновленого технічного паспорту на нерухоме майно, загальна площа побутового приміщення ТЛЦ-3 складає 1054,6 кв.м. Причиною цієї різниці є, по-перше, здійснене позивачем перепланування із зміною функціонального призначення кімнат на третьому поверсі побутового приміщення ТЛЦ-3 (означено як самочинне переобладнання), а по-друге, технічна різниця у замірах приміщень з боку комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки», що встановлено шляхом порівняння дійсної та попередньої редакції технічного паспорту з урахуванням відсутності інших поточних змін.

При цьому, як вбачається з даних наданого технічного паспорту в останній редакції від 27.04.2011 із змінами від 05.04.2012 та акту обстеження технічного стану приміщення, підготовленого ТОВ «Сервіспроект» у жовтні 2012 року зафіксоване самочинне переобладнання включало наступні зміни: перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій); зміна призначень невиробничих приміщень; влаштування допоміжних приміщень санвузлів; зміна призначення кімнат; заміна матеріалу частини стін без збільшення розміру фундаменту; улаштування дверних прорізів у внутрішніх не капітальних стінах. Згідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2012 № 404, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 5 вересня 2012 р. за № 1538/21850, яких набрав чинності з 08 жовтня 2012 року, всі вище перелічені зміни не належать до самочинного будівництва, отже не потребують наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством.

Побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м і 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції є єдиним майновим комплексом, що підтверджується рішенням Макіївської міської ради від 23.02.2011 № 215 про присвоєння зазначеному нерухомому майну єдиної адреси - вулиця Свердлова, 25-2, місто Макіївка, Донецької області.

У своєму листі № 039 від 03.09.2012 відповідач відмовляється визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, посилаючись на недоліки в оформленні документів.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Проаналізувавши правовстановлюючі документи на майно, інші матеріали справи, пояснення сторін суд робить висновок про наявність підстав для заволення позовної вимоги позивача щодо визнання права власності позивача на нерухоме майно, а саме: побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2.

Позивач та відповідач узгодили, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № 010812 від 01 серпня 2012 року підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 01 вересня 2012 року. Однак у встановлений строк нотаріальне посвідчення договору не відбулось, та згідно представленим сторонами справи доказам нездійснення цього з вини саме відповідача не вбачається. Зі змісту листа відповідача № 039 від 03.09.2012 висновок щодо ухилення останнього від нотаріального посвідчення попереднього договору № 010812 від 01 серпня 2012 року зробити не можна. Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України попередній договір укладається в формі, встановленій для основного договору, а коли форма основного договору не встановлена, - в письмовій формі. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному засвідченню і державній реєстрації. Пунктом 1.3 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № 010812 від 01 серпня 2012 року визначено, що він підлягає нотаріального посвідченню у строк до 01 вересня 2012 року. Згідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з фактичних обставин справи, а саме: відсутності підтверджуючих документів щодо ухилення з боку відповідача від нотаріального посвідчення попереднього договору, відсутності виконання цього договору, наданих сторонами доказів та ґрунтуючись на нормах ст.ст. 220, 635, 657 Цивільного кодексу України суд робить висновок про нікчемність попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № 010812 від 01 серпня 2012 року. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч.1 ст.216 Цивільного кодексу України). Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи (ч.5 ст. 216 Цивільного кодексу України). Отже, виходячи з встановлених фактичних обставин справи, не підставі ст.ст. 635, 657, 220, 216 Цивільного кодексу України суд відмовляє позивачу у задоволенні вимоги щодо зобов'язання відповідача виконання умови попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № 010812, укладеного у місті Макіївка, Донецької області 01 серпня 2012 року.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно: в частині задоволених позовних вимог - на відповідача, в частині відмови - на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 216, 220, 392, 635, 657 ЦК України, ст.ст.22, 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Машинобудівельний завод «Кант» м.Макіївка, Донецька область до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кант» м.Донецьк про визнання права власності за позивачем на наступне майно: побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2; зобов'язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «КАНТ» (м.Донецьк, код ЄДРПОУ код 19383142) виконати умови попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № 010812, укладеного у місті Макіївка, Донецької області 01 серпня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Машинобудівельний завод «Кант» (м.Макіївка, код ЄДРПОУ 33613777) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Кант» (м.Донецьк, код ЄДРПОУ 19383142) задовольнити частково.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Машинобудівельний завод «Кант» (код ЄДРПОУ 33613777) на наступне майно: побутове приміщення ТЛЦ-3, загальною площею 1054,6 кв.м, 111,0 (сто одинадцять) погонних метрів естакади готової продукції, що розташовані за адресою Донецька область, м.Макіївка, вулиця Свердлова, будинок 25-2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кант» м.Донецьк на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Машинобудівельний завод «Кант» м.Макіївка, Донецька область витрати по сплаті судового збору у сумі 8 731,87грн.

В решті частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 05.12.2012р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 06.12.2012р.

Суддя Подколзіна Л.Д.