Рішення

від 03.12.2012 по справі 31/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.12.12 р. Справа № 31/108

Господарський суд Донецької області у складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Лютій Т.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СІД-2005», м. Донецьк

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДПІ у Калінінському районі м. Донецька

про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3486 кв.м., розташованої по пр. Дзержинського в Калінінському районі м. Донецька у сумі 185941,71 грн.

Представники сторін:

Прокурор: Кулікова Ю.В.-за посвідченням №003184

від позивача: Скриль Ю.М., за довіреністю

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Кандаленко С.В, за довіреністю

Прокурор м. Донецька звернувся до Господарського суду Донецької області в інтересах держави в особі Донецької міської ради з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «СІД-2005», м. Донецьк за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДПІ у Калінінському районі м. Донецька про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3486 кв.м., розташованої по пр. Дзержинського в Калінінському районі м. Донецька у сумі 183054,28 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009р. Донецькою міською радою надано в строкове платне користування товариству з обмеженою відповідальністю «СІД-2005» земельну ділянку для експлуатації будинку торгово-розважального центру з офісними приміщеннями та гостьовими автостоянками, яка знаходиться на території Калінінського району м.Донецька по пр.Дзержинського, загальною площею 3486кв.м. Відповідачем не виконуються умови зазначеного договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складає 183054,28 грн.

Ухвалою від 01.09.2011р. справа №31/108 призначена до розгляду в судовому засіданні, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії. Цією ж ухвалою до участі у справі залучено третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державну податкову інспекцію у Калінінському районі м. Донецька.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.10.2011р. процесуальний термін розгляду справи подовжувався на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 08.11.2011р. суд зупинив провадження у справи до розгляду справи №32/205пд за позовом Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Сід -2005"про визнання частково недійсним пунктів 4, 8 договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки.

Постановою Верховної Ради України від 24.05.2012р. суддю Ушенко Л.В. було обрано на посаду судді Донецького апеляційного господарського суду.

За результатами повторного автоматичного розподілу справа надійшла до провадження судді Гриник М.М.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.08.2012р. провадження у справі поновлено.

Прокурор надав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій вказав, що за даними ДПІ заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою на умовах договору оренди від 27.01.2009р. за період з січня 2010р. по грудень 2011р. складає 185941,71 грн. Представник прокуратури м. Донецька надав до суду детальний та розширений розрахунок заборгованості за період з січня 2010р. по вересень 2012р. на суму 185941,71грн. Вказану заяву суд згідно ст. 22 ГПК України прийняв до розгляду та в подальшому розглядав збільшені позовні вимоги.

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 29.10.2012р.у зв'язку із знаходженням судді Гриник М.М. на лікарняному справу передано на розгляд судді Сковородіній О.М.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області справа передана на розгляд судді Гриник М.М.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 03.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

27.01.2009р. між Донецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «СІД-2005» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) зобов'язався надати, а орендар (відповідач) зобов'язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації будинку торгово-розважального центру з офісними приміщеннями та гостьовими автостоянками, яка знаходиться на території Калінінського району м.Донецька по пр.Дзержинського, загальною площею 3486 кв.м.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136600:00:021:0222) для будівництва та подальшої експлуатації будинку торгівельно -розважального центру з офісними приміщеннями та гостьовими автостоянками, яка знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по пр. Дзержинського. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3486 кв.м. Земельна ділянка вільна від забудови.

Пунктом 4 договору встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 1410136600:00:021:0222, становить: до 14 січня 2010 року -788031,59грн., з 14 січня 2010 року -3940157,94грн. у відповідності з довідкою №Ю-32482/2009 про нормативно -грошову оцінку земельної ділянки, виданою 14 січня 2009р. управлінням Держкомзему у м. Донецьку Донецької області.

Згідно п. 7 договору він укладений до дев'ятнадцятого вересня дві тисячі тринадцятого року.

Пунктом п. 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4,0 відсотка від нормативної грошової оцінки і становить: до 14 січня 2012року - 31521грн.26коп. на рік, з 14 січня 2010 року - 157606грн.32коп. на рік.

Договір оренди підписаний представниками обох сторін та скріплений відбитками печаток, завірена копія додана до позову.

09.08.2011р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сід -2005"(орендар) укладено договір про внесення змін та доповнень в договір оренди земельної ділянки, зі змісту якого вбачається, що відповідно до рішення Донецької міської ради від 23.07.2009 р. №35/37 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Донецька", листа Держкомзему України від 11.01.2010р. №641/22/6-10 "Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 рік", листа Держкомзему України від 11.01.2011р. № 344/22/6-11, Податкового кодексу України, ст. ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі"були внесені зміни в наступні пункти договору оренди земельної ділянки, а саме: пункт 4 був викладений у наступні редакції "нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 1410136600:00:021:0222, становить: з 01 січня 2010 року до 31 грудня 2011р. - 1348800,31грн., після 31 грудня 2011р. -6744001,54грн. у відповідності з довідками №05-19-32482 про нормативно -грошову оцінку земельної ділянки, виготовленими 30 січня 2010р. та 20 червня 2011р. управлінням Держкомзему у м. Донецьку Донецької області"; пункт 8 "орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4,0 відсотка від нормативної грошової оцінки і становить: з 01 січня 2010р. до 31 грудня 2011р. -53952,01грн. на рік, після 31 грудня 2011року -269760,06грн. на рік".

Рішенням господарського суду Донецької області від 15.03.2012р. по справі №32/205пд, (до розгляду якої суд зупиняв провадження по даній справі) залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 07.05.2012р. та постановою Вищого господарського суду України від 11.07.2012р. визнано частково недійсними положення пункту 4 договору від 09.08.2011р. про внесення змін та доповнень в договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009р. в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер 1410136600:00:021:0222 з 01.01.2010р. до 19.10.2011р. в розмірі 1348800,31грн. на рік. та положення пункту 8 договору від 09.08.2011р. про внесення змін та доповнень в договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009р., укладеного між Донецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Сід-2005" в частині визначення орендної плати, яка вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4,0 відсотка від нормативної грошової оцінки і становить: з 01 січня 2010р. до 31 грудня 2011р. -53952,01грн. на рік, після 31 грудня 2011року -269760,06грн. на рік, оскільки сторонами не дотримано законодавчо встановленої процедури внесення таких змін, а також, що матеріалами справи не були підтверджені підстави для внесення змін в договір.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Перевіркою додержання вимог земельного законодавства України в частині повноти та своєчасності сплати суб'єктами підприємницької діяльності орендної плати за використання земельної ділянки, проведеною прокуратурою м. Донецька, встановлено, що товариством з обмеженою відповідальністю «Сід-2005» в порушення вимог ст. 96 Земельного кодексу України плата за оренду земельної ділянки своєчасно не сплачена, в результаті чого державі в особі Донецької міської ради заподіяна матеріальна шкода , яка відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, виконаного Управлінням земельних ресурсів Донецької міської ради, складає 185941,71 грн. Вважаючи, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди, прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом до суду за захистом порушеного права.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, дійшов наступних висновків:

Предметом даного позову є позовна вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла згідно договору від 27.01.2009р. Даний договір є підставою для виникнення у його сторін прав і обов'язків, визначених ним та за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 67 Конституції України кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.

Пунктом 16.1.4 ст. 16 Податкового кодексу України передбачений обов'язок платників податків сплачувати належні суми податків у встановлені законом терміни.

Згідно п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

В матеріалах справи є податкові декларації за 2010р. та за 2011р., в яких помісячно розбито плату за землю. Податкові зобов'язання, самостійно визначені товариством з обмеженою відповідальністю «Сід-2005», згідно п. 57.1 ст. 57 Податкового кодексу України вважаються узгодженими з дня подання податкової декларації.

Пункт 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України передбачає, що плата за землю, визначена у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно долученого до матеріалів справи розрахунку, заборгованість у відповідача за користування земельною ділянкою на умовах договору оренди від 27.01.2009р. утворилась саме за період з січня 2010р. по грудень 2011р. та складає 185941,71 грн. В 2012р. відповідачем сума орендної плати вноситься відповідно до поданих ним декларацій.

Доказів погашення відповідачем заборгованості за спірний період суду не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СІД-2005», м. Донецьк, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДПІ у Калінінському районі м. Донецька про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3486 кв.м., розташованої по пр. Дзержинського в Калінінському районі м. Донецька у сумі 185941,71 грн. - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СІД -2005" (83120, м. Донецьк, вул. Петровського, 126е, код ЄДРПОУ 33417370) на користь Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98; місцевий бюджет Куйбишевського району м. Донецька на р/р 33218812600008 в УДК у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 24165303, код класифікації 13050200) заборгованість по орендній платі в сумі 185941,71 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СІД -2005" (83120, м. Донецьк, вул. Петровського, 126е, код ЄДРПОУ 33417370) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн. та державне мито в сумі 1859, 42 грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Гриник М.М.

Повний текст рішення складено та підписано 10.12.2012р.