Рішення

від 27.11.2012 по справі 5027/799/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2012 р. Справа № 5027/799/2012.

За позовом Релігійної громади "Християни віри євангельської (п'ятидесятників) в селі Рідківці"

до Рідківської сільської ради

про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі загальної вартості 235699,00 грн.

Суддя Паскарь А. Д.

представники сторін:

від позивача -Попович С. Т., довіреність від 31.01.2012;

від відповідача -не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Релігійна громада "Християни віри євангельської (п'ятидесятників) в селі Рідківці", с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області, звернувся з позовом до Рідківської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: молитовний будинок літ. "А" загальною площею 169,60 м 2 , громадську будівлю літ. "Б" загальною площею 100,20 м 2 , вбиральню літ. "В" загальною площею 125,50 м 2 , сарай літ. "Г", колодязь №1, огорожу №2-6, пожежний резервуар №7, що знаходяться по вул. Богуна, 7 с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області, загальна вартість яких становить 235699,00 грн.

В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що ним у 1988 році на підставі договору купівлі-продажу було придбано житловий будинок в селі Рідківці Новоселицького району. Протягом 1999-2011 років було реконструйовано вищевказаний будинок під молитовний будинок та збудовані інші господарські будівлі та споруди. На підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою ЯЯ № 351401 від 01.07.2011 він є постійним користувачем земельної ділянки загальною площею 0,1729 га, з цільовим призначенням для обслуговування культової та інших будівель, для забезпечення діяльності релігійної громади. В січні 2012 року відповідачем відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право власності, оскільки будівництво здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої проектної документації та без здачі об'єкту в експлуатацію.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач явку свого представника у судовому засіданні не забезпечив, однак позов визнав та заявив письмове клопотання про розгляд справи у відсутності представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи та враховуючи клопотання відповідача від 13.06.2012 про визнання позову, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.12.1988 позивачем придбано житловий будинок в селі Рідківці Новоселицького району.

На підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою ЯЯ № 351401 від 01.07.2011, став власником земельної ділянки загальною площею 0,1729 га, з цільовим призначенням для обслуговування культової та інших будівель, для забезпечення діяльності релігійної громади, що знаходяться по вул. Богуна, 7 с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області.

Протягом 1999-2011 років на вказаній земельній ділянці без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво здійснено самочинне реконструювання вищевказаного будинку під молитовний будинок та збудовані інші господарські будівлі та споруди.

На замовлення позивача Колективним підприємством Міжгосподарський відділ капітального будівництва 16.01.2012 року виготовлено Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, а саме молитовного будинку з допоміжними та господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по вул. Богуна, 7 с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області.

За результатами вищевказаного технічного обстеження встановлено відповідність самочинно збудованих будівель вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Відповідно до Висновку про вартість майна -нежитлових будівель молитовного будинку по вул. Богуна, 7 с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області, здійсненого на підставі договору №4 від 11.01.2012 ринкова вартість нерухомого майна складає 235699,00 грн.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Таким чином, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд окремо зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На звернення позивача про отримання свідоцтва про право власності на самочинне будівництво листом від 24.01.2012 № 62 Рідківська сільська рада зазначила, що визнання права власності на названу будівлю, збудовану без попереднього отримання дозволу на виконання робіт неможливе.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Наведена норма дозволяє стверджувати про законодавчо встановлену можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за умови надання особі земельної ділянки під уже збудоване майно та відсутності заперечень власника землі.

Оскільки Рідківська сільська рада своїм відзивом підтвердила відсутність заперечень щодо перебування самочинно збудованого позивачем об'єкту, а згідно з висновком фахівця технічний стан цього об'єкту відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи відсутність будь-якої вини відповідача у доведенні розгляду справи у судовому порядку, судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2.Визнати за Релігійною громадою "Християни віри євангельської (п'ятидесятників) в селі Рідківці", індивідуальний ідентифікаційний номер 25078517 право власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: молитовний будинок літ. "А" загальною площею 169,60 м 2 , громадську будівлю літ. "Б" загальною площею 100,20 м 2 , вбиральню літ. "В", сарай літ. "Г", колодязь №1, огорожу №2-6, пожежний резервуар №7, що знаходяться по вул. Богуна, 7 с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області.

Суддя А. Паскарь