Рішення

від 11.12.2012 по справі 5023/4879/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2012 р.Справа № 5023/4879/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Національного технічного університету "Харківський Політехнічний інститут", м. Харків, до товариства з обмеженою відповідальністю "Дани" м. Харків, про стягнення 25785,63 грн. за участю представників:

позивача - Барчук А.В. (дов.)

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Національний технічний університет "Харківський Політехнічний інститут", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ТОВ "Дани" про стягнення заборгованості за договором оренди від 01.05.1999р. у загальній сумі 25785,63 грн., в т.ч. орендна плата за серпень - вересень 2012р. з ПДВ 20% - 18968,97 грн., пеня - 1686,60 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку за червень 2012р. - вересень 2012 р. у сумі 5130,06 грн.

Позивачем через канцелярію суду 06.12.2012р. подана заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 01.05.1999р. у загальній сумі 38677,81 грн., в т.ч. орендна плата за серпень - жовтень 2012р. з ПДВ 20% та пеня - 32265,24 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку за червень 2012р. - жовтень 2012 р. у сумі 6412,57 грн.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Подана позивачем заява про збільшення розміру позовних вимог відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України, тому приймається судом до розгляду.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлювався ухвалою суду

Ухвали суду, які направлялись за місцем реєстрації відповідача, повернуті поштою за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Враховуючи, що відповідач повідомлявся про час та місце розгляду справи на адресу, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, суд вважає, що належним чином повідомив відповідача про час та місце розгляду справи та відсутність відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши доводи позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, суд встановив наступне.

01 травня 1999 року, за погодженням із Фондом державного майна України між Національним технічним університетом "Харківський політехнічний інститут" (позивач, орендодавець) та Українсько-Ливанським товариством з обмеженою відповідальністю "Дани" (у зв'язку з перереєстрацією уставних документів в 2007 року - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дани") (відповідач, орендар) було укладено договір оренди № 6 (надалі за текстом Договір), за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в платне строкове користування нежитлові приміщення площею 813, 2 кв.м. розташовані за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1 на цокольному та першому поверхах гуртожитку № 1 "Гігант".

Фактична передача приміщення підтверджується актом прийому - передачі від 01.05.1999 року

Цей Договір було укладено до 01.05.2004 року строком на 5 років.

Термін дії договору неодноразово продовжувався відповідно до додаткових угод.

Так, додатковою угодою від 01.05.2004 року дію договору продовжено до 30.04.2005 року строком на 1 (один) рік. З наданої в оренду 01.05.1999 року площі 813,2 кв.м. відповідач з 01.05.2004 року передав, а позивач прийняв (акт передачі-прийому від 30.04.2004 року) площі 80,5 кв.м. Таким чином в оренді відповідача залишилися нежитлові приміщення загальною площею 732,7 кв.м.

Додатковою угодою від 01.05.2005 року строк дії договору продовжено до 01.05.2008 року строком на 3 (три) роки. Додатковою угодою від 01.02.2008 р. термін дії договору продовжено до 30.06.2010 р. Додатковою угодою від 01.07.2010 року строк дії договору продовжено до 30.06.2011 року. Додатковою угодою від 27.06.2011 року строк дії договору продовжено до 30.06.2012 року, включно, строком на 1 (один) рік.

Відповідно до акту прийому - передачі від 01 жовтня 2011 року відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення загальною площею 275, 3 кв.м.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди від 27 червня 2012 року строк дії договору було продовжено до 30 червня 2013 року включно.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та доповненнями) затверджена методика розрахунку орендної плати, на підставі якої визначалася річна орендна плата, про що зазначено в п. 3.1. Договору.

Згідно з п. 3.2. Договору при нарахуванні орендної плати повинні враховуватись відповідні індекси інфляції та ПДВ.

В редакції додаткової угоди від 01.04.2012р. підпункт 4.11 підрозділу 4, який передбачає обов'язки орендаря, викладений в наступній редакції :

"В строк до 10 числа місяця, наступного за звітним, отримувати рахунки на оплату орендних платежів у виробничому відділі орендодавця і сплачувати їх у повному обсязі не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, а саме : орендна плата, комунальні послуги, відшкодування орендодавцеві земельного податку".

Додаткових угод, які б змінювали порядок оплати платежів за договором оренди № 6 від 01.05.1999р. та укладені після 01.04.2012р., суду не надано.

За умовами п. 3.3. Договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.

На підставі вищевикладеного розмір орендної плати переглядався та змінювався неодноразово, про що укладалися додаткові угоди до Договору.

Позивач є закладом освіти та установою, яка повністю утримується за рахунок бюджету і зв'язку з цим, на підставі підпункту 282.1.8. Податкового кодексу України звільняється від земельного податку.

Разом з тим, якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Таким чином, на підставі вищевказаного та у відповідності з додатковою угодою від 01.05.1999 року відповідач зобов'язався окремо сплачувати земельний податок згідно з діючим законодавством (п. 4.21 Договору).

Відповідно до додаткової угоди від 01 жовтня 2011 року до договору оренди Відповідач взяв на себе обов'язок протягом дії договору своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати Орендодавцеві земельний податок за користування часткою земельної ділянки на підставі виставлених рахунків, які Орендар повинен отримувати у виробничому відділі Орендодавця.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця з нарахуванням пені від суми недоплати, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу (враховуючи день оплати).

Позивач зазначає, що за час дії Договору оплата за оренду приміщень здійснювалась відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі, а також не виконується обов'язку щодо відшкодування земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості по орендній плати та пені за період серпень - жовтень 2012 року в сумі 32265,24 грн. та по відшкодуванню земельного податку за період червень - жовтень 2012 року в сумі 6412,57 грн.

Суд зазначає, що до матеріалів справи не надано доказів відсутності заборгованості, хоча відповідач мав можливість надати відповідні докази.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати за період з серпня по жовтень 2012р. у сумі 29631,73 грн., по відшкодуванню податку на землю за період з червня по жовтень 2012р. у сумі 6 412,57 грн., по пені в сумі 2633,51 грн.

За таких обставин позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дани" (61002 м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1, р/р 260015871 ПАТ "Мегабанк", МФО 351629, код 24481205) на користь Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (61002 м. Харків, вул. Фрунзе, 21, р/р № 31256273210029 в ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011, код 02071180) заборгованість по орендній платі за серпень - жовтень 2012р. за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року у сумі 29631,73 грн., пеню в сумі 2633,51 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку за червень - жовтень 2012р. у сумі 6412,57 грн., витрати по оплаті судового збору в сумі 1609,50 грн.

Повне рішення складено 14.12.2012 р.

Суддя Яризько В.О.