Рішення

від 24.12.2012 по справі 5013/1593/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2012 р.Справа № 5013/1593/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/1593/12

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна нерухомість", м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Родниківка Олександрівського району Кіровоградської області

про стягнення 21 480,00 грн.

Представники:

від позивача - Власюк Р.В., довіреність № 45 від 20.12.12 р.

від відповідача - ОСОБА_3, довіреність № 1791 від 19.12.12 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Комерційна нерухомість" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь позивача 18 795,00 грн.

У судовому засіданні 24.12.12 р. подано заяву про збільшення позовних вимог № 46 від 24.12.12 р., згідно якої позивач зазначає, що за час розгляду даної справи в суді відповідачу була нарахована та не сплачена останнім орендна плата за грудень 2012 року в сумі 2685,00 грн. З огляду на викладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 21 480,00 грн., що по суті є заявою про збільшення розміру позовних вимог (а.с. 34).

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи те, що збільшення розміру позовних вимог відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України належить до процесуальних прав позивача, а також те, що позивачем вручено відповідачу примірник заяви, про що свідчить підпис приватного підприємця на заяві, що знаходиться в матеріалах справи (а.с. 34), господарський суд розглядає вимоги позивача в редакції заяви № 46 від 24.12.12 р.

Присутній у судовому засіданні 24.12.12 р. відповідач письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не подав, факту існування заборгованості з орендної плати не заперечив.

У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані та наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

31.12.11 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційна нерухомість" (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди приміщень № 8 (далі - Договір, а.с. 7-8).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння та користування приміщення, що складається з одної ізольованої кімнати, загальною площею 175 кв.м. на першому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (п.п. 1.1., 1.2. Договору).

Згідно розділу 2 Договору, приміщення надається Орендарю для виробничої та ремонтної діяльності.

Пунктами 3.1.-3.3. Договору визначено, що приміщення повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем протягом п'яти днів з моменту укладення даного Договору; передача приміщення здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачі такого в оренду; в момент підписання акту приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення, після чого персоналу Орендаря повинно бути забезпечено безперешкодний доступ до приміщення.

Термін оренди - до 31.12.12 р. з моменту прийняття приміщення за актом здачі-приймання (п. 4.1. Договору).

У розділі 5 Договору сторони погодили орендну плату та порядок розрахунків за Договором.

Так, згідно п.п. 5.1.-5.2. Договору, розмір орендної плати складає 15,00 грн. без ПДВ за 1 кв.м. Сума щомісячної орендної плати за все орендоване приміщення складає 2625,00 грн. без ПДВ на місяць. При підписанні Договору Орендар сплатить орендну плату наперед за два місяці; Орендна плата та інші платежі, передбачені даним Договором за поточний місяць вносяться Орендарем до 20 числа поточного місяця, відповідно виставленого Орендодавцем рахунку. Орендар зобов'язаний не пізніше 7 числа кожного місяця отримувати у Орендодавця рахунок на оплату орендних платежів.

Пунктом 5.5. Договору передбачено, що за санітарне прибирання (вивезення сміття) Орендар сплачує Орендодавцю плату у розмірі 60,00 грн. без ПДВ на місяць.

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту приймання-передачі приміщень в оренду від 31.12.11 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши в тимчасове володіння та користування Орендарю нежитлове приміщення, що знаходиться у АДРЕСА_1 на першому поверсі і складається з однієї кімнати площею 175 кв.м. (а.с. 8 зв. бік).

На виконання умов Договору, з метою здійснення відповідачем орендної плати за Договором позивачем виставлялись наступні рахунки - фактури: № 41 від 07.05.12 р. на суму 2685,00 грн. за травень 2011 року, № 54 від 01.06.12 р. на суму 2685,00 грн. за червень 2012 року, № 65 від 04.07.12 р. на суму 2685,00 грн. за липень 2012 року, № 75 від 03.08.12 р. на суму 2685,00 грн. за серпень 2012 року, № 85 від 03.09.12 р. на суму 2685,00 грн. за вересень 2012 року, № 98 від 03.10.12 р. на суму 2685,00 грн. за жовтень 2012 року, № 113 від 01.11.12 р. на суму 2685,00 грн. за листопад 2012 року та № 129 від 03.12.12 р. на суму 2685,00 грн. за грудень 2012 року (а.с. 9-15, 35).

У відповідності до вимог ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п. 7.1.Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором не виконує, починаючи з травня 2012 року орендні платежі не здійснює.

Сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків, яким засвідчено наявність заборгованості відповідача за період з травня по жовтень 2012 року, станом на 28.10.12 р. в сумі 16 110,00 грн. (а.с. 16).

На даний час заборгованість відповідача з орендної плати за період з травня 2012 року по грудень 2012 року (включно) складає 21 480,00 грн. (2685,00 грн. х 8 міс. = 21 480,00 грн.).

Орендодавець неодноразово звертався до Орендаря з листами та вимогами про сплату заборгованості (а.с. 37-39), однак відповідач заборгованість не сплатив, у зв'язку з чим позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів з даним позовом.

В ході судового розгляду справи відповідач не заперечив того факту, що не здійснює орендну плату з травня 2012 року та в усному порядку пояснив, що з серпня 2012 року не користується орендованим приміщенням, у зв'язку з тим, що його туди не допускають охоронці, мотивуючи свої дії існуванням за орендарем заборгованості з орендної плати. У зв'язку з викладеним, відповідачем орендна плата не сплачувалась.

Заборгованість з орендної плати до серпня 2012 року Орендар пояснює відсутністю коштів та скрутним матеріальним становищем.

Разом з цим, будь-яких доказів на підтвердження своїх доводів, в порядку ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем до суду не подано, а, отже, доводи відповідача не можуть бути прийняті господарським судом до уваги.

Відповідач доказів сплати орендної плати за Договором за період з травня 2012 року по грудень 2012 року до суду не надав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

З огляду на викладене, вимоги позивача є обґрунтованими, повністю підтверджуються наявними в справі матеріалами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р № НОМЕР_2 в ПАТ Кіровоградське РУПАТ КБ "Приватбанк", МФО 323583, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна нерухомість" (25009, м. Кіровоград, вул. Комарова, 68, п/р № 26006010296872 в ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023, код 37918444) заборгованість в сумі 21 480,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору 1609,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 29.12.2012 р.

Суддя Л. С. Коротченко