Рішення

від 19.12.2012 по справі 5009/4080/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 32/112/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.12 Справа № 5009/4080/12

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", (69009, м. Запоріжжя, вул. Компресорна, буд. 27)

про розірвання договору оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р. та стягнення 15148,95 грн. заборгованості з орендної плати

Суддя Колодій Н.А.

Представники:

від позивача: Фанін П.В., довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011 р.;

від відповідача: Хоменко Е.В., довіреність б/н від 15.08.2012 р.;

СУТЬ СПОРУ:

01.11.2012 р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", м. Запоріжжя (ТОВ "КП "Паркування") про розірвання договору оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р. та стягнення 15148,95 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.11.2012 р. порушено провадження у справі № 5009/4080/12, справі № 5009/4080/12 присвоєно номер провадження справи 32/112/12, судове засідання призначено на 14.11.2012 р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору по суті.

У зв'язку із необхідністю витребування у сторін додаткових документів і доказів, що мають суттєве значення для повного всебічного та об'єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 05.12.2012 р.

Ухвалою суду від 05.12.2012 р. у зв'язку з неявкою в судове зсідання представника відповідача, розгляд справи було відкладено на 19.12.2012 р.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст., ст. 193, 230 ГК України, ст., ст. 18, 26 Закону України "По оренду державного та комунального майна" та умовами договору оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні 19.12.2012 р. факт неналежного виконання взятих на себе за умовами договору оренди грошових зобов'язань з оплати орендної плати не заперечив, однак пояснив суду, що на час вирішення спору судом основна заборгованість ТОВ КП "Паркування" за договором оренди частково погашена на загальну суму 9045,79 грн., що підтверджується відповідними виписками банку.

За письмовим клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 19.12.2012 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

30.10.2006 р., на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 397/5 "Про передачу в оренду нерухомого майна по вул. Компресорній, 30 товариству з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та ТОВ "КП "Паркування" (відповідачем у справі) був укладений договір оренди комунального майна № 5/07 з відповідними додатками до нього та змінами і доповненнями, внесеними згідно додаткових угод до договору (далі за текстом -Договір).

18.02.2011 р. рішенням Запорізької міської ради № 66 затверджено Положення про Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, згідно з яким Департамент реалізує повноваження виконавчих органів міської ради у сфері управління та відчуження майна права комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя. Департамент здійснює судовий захист майнових прав та інтересів територіальної громади міста в особі Запорізької міської ради, виконавчого комітету ради, департаменту.

Рішенням Запорізької міської ради № 20 від 06.04.2011 р. "Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя" Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради передано повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває у віданні Департаменту, в оперативному управлінні бюджетних установ, закладів та організацій. Повноваження орендодавця за чинними договорами оренди переходять до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від управління комунальної власності Запорізької міської ради, управління житлового господарства Запорізької міської ради з моменту укладення відповідних додаткових угод до договорів в частині зміни орендодавця.

26.04.2011 р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивачем у справі) та ТОВ "КП "Паркування" була укладена на додаткова угода до Договору, якою сторони визначили, що з дати підписання цієї додаткової угоди позивач (Орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди № 5/07 від 08.05.2007 р. нерухомого майна по вул. Компресорній, 30, що належали управлінню комунальної власності Запорізької міської ради.

За умовами Договору позивач (Орендодавець) передав, а відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування гараж, літ. А (на 8 місць) загальною площею 233,2 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Компресорна, буд. 30, в подальшому іменований "об'єкт оренди", вартість якої визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 69901 грн. станом на 31.12.2006 р. (пункт 1.1 Договору).

Право власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на зазначений об'єкт нерухомості по вул. Компресорній, 30 в м. Запоріжжі підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 3947318.

Згідно з п. 1.2 Договору, об'єкт використовується відповідачем на правах оренди під виробничі цілі.

Відповідно до п. 2.1 Договору відповідач вступає у користування об'єктом оренди не раніше дати підписання сторонами Договору його нотаріального посвідчення та прийняття майна, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі. Передача об'єкта оренди здійснюється у день нотаріального посвідчення договору.

Факт передачі в оренду об'єктів нерухомості по вул. Компресорній, 30 в м. Запоріжжя підтверджується Актом прийому-передачі від 09.05.2007 р., який підписано і скріплено печатками позивача і відповідача, відповідно до якого майно передавалося в належному стані, без зауважень і претензій.

Таким чином, позивач, як орендодавець майна, взяті на себе зобов'язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

У відповідності до пунктів 3.1 -3.3, 3.7 Договору (в редакції додаткових угод) орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету запорізької міської ради від 28.02.2006 р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. № 31, перераховується до місцевого бюджету м. Запоріжжя (Заводський район) щомісячно, але не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним (з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У випадках закінчення дії Договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується відповідачем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому передачі.

Відповідно до п. 5.2 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі вносити позивачам орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неналежним чином і не в повному обсязі виконував взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати. Зокрема, як вбачається з наданого позивачем розрахунку за січень -грудень 2010 року відповідачу було нараховано 19952,77 грн. орендної плати, з яких відповідачем фактично сплачено 17949,66 грн., заборгованість за 2010 рік склала 2003,11 грн.; за січень -грудень 2011 року відповідачу було нараховано 25413,60 грн. орендної плати, з яких відповідачем фактично сплачено 21745,96 грн., заборгованість за 2011 рік склала 3667,64 грн.; за січень -серпень 2012 року відповідачу було нараховано 17069,51 грн. орендної плати, з яких відповідачем фактично сплачено 9713,26 грн., заборгованість за 2012 рік склала 7356,25 грн.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача з орендної плати за Договором оренди за період з січня 2010 року по вересень 2012 року, становить 15148,95 грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за користування орендованим окремо стоячою будівлею та спорудами за Договором у строки та обсязі, обумовлені сторонами, здійснена не була.

Отже, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно умов Договору належним чином та в повному обсязі не виконав.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Умовами п. 3.9 Договору сторони передбачили, що припинення договору оренди не тягне за собою припинення зобов'язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки. Припинення даного зобов'язання відбувається лише його належним виконанням.

Отже, зобов'язання відповідача сплатити в повному обсязі заборгованість з орендної плати за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

Статтею 193 ГК України унормовано, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

В ході судового вирішення даної справи судом встановлено, що на час вирішення спору судом основна заборгованість ТОВ КП "Паркування" за Договором частково погашена на загальну суму 9 045,79 грн.

При цьому, як вбачається з наданих відповідачем банківських виписок в вересні 2012 року відповідачем було погашено 2141,17 грн. заборгованості за Договором, в жовтні 2012 р. -4174,62 грн., та в грудні 2012 року -2730 грн. (Оригінали зазначених документів досліджувалися судом в судовому засіданні, належним чином посвідчені копії зазначених документів долучені до матеріалів справи).

З позовом у даній справі позивач звернувся до суду 01.11.2012 р. Отже, вимоги про стягнення з відповідача 6315,79 грн. заборгованості з орендної плати за Договором заявлені позивачем безпідставно та необґрунтовано, оскільки на час звернення до суду ця заборгованість вже була погашена, тому в цій частині суд відмовляє в задоволені позову.

Крім того, у зв'язку із погашенням відповідачем заборгованості з орендної плати за Договором в сумі 2730 грн. після звернення позивача до суду з позовною заявою у справі № 5009/4080/12 провадження у справі № 5009/4080/12 в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2730 грн. слід припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку із відсутністю предмету спору в цій частині позовних вимог.

Таким чином, на час судового вирішення спору заборгованість відповідача з орендної плати за Договором становить 6103,16 грн.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати в повному обсязі суду не довів.

Враховуючи зазначене, задоволенню судом підлягає вимога про стягнення з відповідача 6103,16 грн. заборгованість відповідача з орендної плати за Договором, яка пред'явлена до стягнення обґрунтовано.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Договір оренди укладено на нерухоме майно, що знаходиться в комунальній власності. Отже відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Згідно з ч. 3 ст. 26 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Матеріалами справи доведено, що відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди по вул. Компресорній, 30 в м. Запоріжжі за спірний період у встановлених порядку та розмірі не вносив, факт наявності заборгованості відповідача з орендної плати у розмірі 6103,16 грн. підтверджується фактичними обставинами справи.

Таким чином, невиконання відповідачем взятих на себе за умовами Договору зобов'язань по сплаті орендної плати є підставою для дострокового розірвання Договору.

Пунктом 10.1 сторони встановили, що Договір діє строком на п'ять років. Моментом обчислення строку договору є день передачі об'єкту оренди за актом приймання -передачі.

Статтею 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до положень чинного законодавства, зокрема ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Положення аналогічного змісту містить ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з якою у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або заміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З наведеними нормами чинного законодавства повністю узгоджується пункт 10.6 Договору, яким сторони погодили, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідно до п., п. 2.4 та 2.5 Договору у разі припинення Договору або його дострокового розірвання орендар передає орендодавцю приміщення одночасно з підписанням акту прийому-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України. Обов'язок по складання акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору.

З матеріалів справи вбачається, що ані відповідач, ані позивачі після 08.05.2012 р. не виявляли намірів про припинення дії Договору оренди та повернення орендованого приміщення орендарям.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що Договір був пролонгований сторонами до 08.05.2017 р. на тих же умовах і на час розгляду справи є чинним.

Наведені вище обставини свідчать, що вимога про розірвання Договору оренди є обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підлягає задоволенню.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

На підставі викладеного, суд вважає заявлені позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню частково в частині стягнення з ТОВ "КП "Паркування" 6103,16 грн. заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди. В частині стягнення 6315,79 грн. заборгованості з орендної плати в позові відмовляється, а в частині стягнення 2730 грн. заборгованості з орендної плати провадження у справі слід припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи міру та ступінь вини кожної із сторін у доведені спору до суду, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог та позовних вимог, які судом розглянуті по суті, однак провадження щодо них припинено у зв'язку із відсутністю предмету спору в цій частині позовних вимог.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст., ст. 525, 526, 599, 629, 759, 762-764, 782 ЦК України, ст., ст. 1, 17, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст., ст. 33, 44, 49, 82-85, п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", м. Запоріжжя про розірвання договору оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р. та стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р., укладений Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", м. Запоріжжя.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", (69009, м. Запоріжжя, вул. Компресорна, буд. 27, код ЄДРПОУ 24519942) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя (Заводський район) на р/р № 33215871700004 в ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677136, код платежу 22080401 6103 (шість тисяч сто три) грн. 16 коп. заборгованості з орендної плати. Стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068). Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", (69009, м. Запоріжжя, вул. Компресорна, буд. 27, код ЄДРПОУ 24519942) на користь Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068) 2351 (дві тисячі триста п'ятдесят одна ) грн. 43 коп. судового збору. Видати наказ.

5. В частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальне підприємство "Паркування", м. Запоріжжя 2730 (дві тисячі сімсот тридцять) грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р. провадження у справі припинити .

6. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 26.12.2012 р.